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경기 용인 기흥구 고매동 공장 경매 (최저입찰가: 6억 5744만원)

수원지방법원에서 진행되는 2024타경100144, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

경기도 용인시 기흥구 고매동 공장 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,916,740,320원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 657,441,929원입니다.

사건번호는 2024타경100144이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 65,744,193원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 고매동 79
물건용도	공장
토지면적	1,547.00㎡(467.97평)
건물면적	529.76㎡(160.25평)
사건번호	2024타경100144
감정평가액	1,916,740,320원
최저입찰가	(34%) 657,441,929원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고매동 79	공장용지	526㎡ (159.12평)
토지	고매동 80	공장용지	1021㎡ (308.85평)
건물	고매동 79	1층 공장 철골구조	495.76㎡ (149.97평)
제시외건물	고매동 79	수목	33주 ㎡(9.98평) 포함
	고매동 79	지하수 관정	1식 ㎡(0.30평) 포함
	고매동 80	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 고매동 소재 "코리아퍼블릭 GC" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 이용은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1), (2)는 2필지 일단의 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역(2024-07-12), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호(2) 토지 지상에 제시외수목(소나무) 9주가 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철골구조 샌드위치판넬지붕 1층건으로서(사용승인일 : 2001.07.16), 외벽 : 판넬 마감.
내벽 : 판넬 마감.
창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 공장으로 기준시점 현재 공실 상태임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
해OO	544.7600㎡	2020.10.15	[보]30,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월25일	소유권
2021년5월24일	근저당권	1,105,000,000원
2022년6월20일	근저당권	300,000,000원
2024년11월28일	압류
2024년12월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	350,608,826원원	298,372,275원원	90%	1.8회회
6개월	359,187,061원원	298,807,820원원	86%	1.7회회
12개월	7,895,844,676원원	11,391,808,323원원	82%	1.9회회

경기 용인 기흥구 고매동 공장 경매 (최저입찰가: 6억 5744만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 수목 및 지하수 관정 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
해성개발주식회사(조병규):채무자겸소유자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 414일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 414일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경100144 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2024타경100144	[공장] 용인시 기흥구 고매동 79 건물: 160.25평 토지(대지권): 467.97평	1,916,740,320원 657,441,929원	유찰 (3회)