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인천시 콘도(호텔)경매> 연수구 9264만원 싼 콘도(호텔), 2024타경555624

이번 경매는 연수구 송도동 29-2의 송도랜드마크푸르지오시티 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

"Better Life Yeonsu"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

2024타경555624

인천지방법원의 경매 목적물로

감정가 141,000,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 48,363,000원으로

2025.12.17(수) 10:00 인천지방법원 경매7계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	인천광역시 연수구 아트센터대로168번길 101, 6층 비626호 (송도동,송도랜드마크푸르지오시티)
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	5.11㎡(1.55평)
건물면적	22.55㎡(6.82평)
사건번호	2024타경555624
감정평가액	141,000,000원
최저입찰가	(34%) 48,363,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송도동 29-2	14060분의 5.1139	5.1139㎡ (1.55평)
건물	송도동 29-2	6 철근콘크리트구조	22.5465㎡ (6.82평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "송도달빛축제공원역" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린공원, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(송도달빛축제공원역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트브지붕 36층 건물 내 제6층 제비626호로서, 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 생활형숙박시설로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서 생활숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 50미터 내외, 북서측으로 노폭 약 30미터 내외, 북동측으로 노폭 약 20미터 내외, 남동측으로 노폭 약 40미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 광로2류(폭 50m-70m)(광2 -14호선 [지식경제부고시 제2010-99호, 수정])(접합), 대로1류(폭 35m-40m)(보조간선)(접합) , 대로3류(폭 25m-30m)(3-81호선 보조간선)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(국지도로)(접합), 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법 ＞, 철도보호지구(2014-07-14)＜철도안전법＞, 철도보호지구(2020-12-12)＜철도안전법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2022.06.16.
박OO	626호전부		[보]10,000,000 [월]500,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월21일	소유권
2021년5월21일	근저당권	130,800,000원
2024년6월26일	가압류	31,644,091원
2024년7월26일	가압류	6,435,305원
2024년9월2일	임의경매
2024년9월9일	압류
2025년6월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	151,000,000원원	85,670,000원원	57%	2회회
6개월	226,250,000원원	164,692,250원원	69%	1.5회회
12개월	230,000,000원원	157,117,714원원	72%	1.9회회

인천시 콘도(호텔)경매> 연수구 9264만원 싼 콘도(호텔), 2024타경555624

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
생활형숙박시설임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천지하철1호선 달빛축

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1607)입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 447일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 447일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경555624 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경553970	[콘도]인천광역시 연수구 송도동 29-2 송도랜드마크푸르지오시티 건물: 6.82평 토지(대지권): 1.55평	140,000,000원 98,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경9312	[콘도]인천광역시 연수구 송도동 29-2 송도랜드마크푸르지오시티 건물: 7.04평 토지(대지권): 1.60평	166,000,000원 81,340,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경504982	[콘도]인천광역시 연수구 송도동 29-1 한라 웨스턴파크 송도 건물: 6.80평 토지(대지권): 2.14평	125,000,000원 61,250,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경555624	[콘도]인천광역시 연수구 송도동 29-2 송도랜드마크푸르지오시티 건물: 6.82평 토지(대지권): 1.55평	141,000,000원 48,363,000원	유찰 (3회)