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서북구 축사(농가시설)경매> 천안시 2억 6545만원 싼 축사(농가시설), 1회 유찰

천안시 서북구 직산읍의 축사(농가시설) 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 6억 1938만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 축사(농가시설)입니다.

매각기일은 2025.12.17(수) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 직산읍 석곡리 164-1
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	4,327.00㎡(1,308.92평)
건물면적	730.76㎡(221.05평)
사건번호	2024타경111328
감정평가액	884,821,920원
최저입찰가	(70%) 619,375,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석곡리 164-1	목장용지	2127㎡ (643.42평)
	석곡리 164-3	과수원	1651㎡ (499.43평)
	석곡리 164-4	도로	73㎡ (22.08평)
	석곡리 166	전	476㎡ (143.99평)
건물	석곡리 164-1 1동호	1층 톱밥발효우사	474.00㎡ (143.39평)
	석곡리 164-1 1동호	1층 퇴비사	113.76㎡ (34.41평)
	석곡리 164-1 2동호	1층 관리사 경량철골조	63.00㎡ (19.06평)
제시외건물	석곡리 164-1 2동호	다용도실	20 ㎡(6.05평) 포함
	석곡리 164-1 2동호	창고	30 ㎡(9.08평) 제외
	석곡리 164-1 2동호	정자	9 ㎡(2.72평) 제외
	석곡리 164-1 2동호	비가림	105 ㎡(31.76평) 제외
	석곡리 164-1 2동호	비가림	98 ㎡(29.65평) 제외
	석곡리 164-1 2동호	관리실	60 ㎡(18.15평) 포함
	석곡리 164-1 2동호	축사	660 ㎡(199.65평) 제외
	석곡리 164-1 2동호	제시외 수목	포함

[위치/주위환경] 대상은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 석곡리 소재 "석곡리노인회관" 남동측 인근에 위치하는 토지로, 인근에는 농경지, 농가주택 등이 혼재하고 있으며, 제반주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 대상까지 차량접근이 가능하며, 대중교통시설인 버스정류장은 다소 원거리에 소재하여 제반교통상황은 보통 또는 보통이하입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 완경사지대에 부정형의 평지로서, 축사부지로 이용 중 기호(2): 완경사지대에 부정형의 평지로서, 축사부지로 이용 중 기호(3): 부정형의 평지로서, 현황 도로로 이용 중 기호(4): 완경사지대의 과수식재 부지입니다.
4)인접 도로상태 기호(1): 북동측으로 기호(3)필지를 포함한 폭 약4m의 포장도로와 접, 기호(2): 지적도상 맹지이나, 본건 기호(1)필지를 경유하여 진입가능, 기호(4): 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호(1-4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(직산읍7(일반형)), 가축사육제한구역(지방자치단체경계지역600m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관리에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별지 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 소재하며 기호 ㅅ)(철골조 철판지붕 단층, 축사, 약660㎥)은 구조, 규모, 용도 등으로 보아 기호 2토지(164-3, 지목은 과수원)의 사용, 수익, 처분에 영향을 미치고 있으나 평가목적을 고려하여 이에 구애없이 토지를 평가하고 그 감안가격을 평가명세표 비고란에 병기하였습니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1. 임대관계는 미상입니다.
2. 기호 2토지의 지목은 과수원이나 현황은 축사부지입니다.
3. 기호 4 토지의 지목은 전이나 현황은 과수(배나무)가 식재되어 있습니다.
4. 기호 1지상의 소형석물과 장치류는 이동성이 있어 평가목록에 포함하지 아니하였습니다.
[건물구조] 기호(가): 철골 및 파이프조 철판지붕 무벽체 단층건물임.(사용승인일:2003.05.21)
기호(나): 경량철골조 판넬지붕 단층건물로서,(사용승인일:2003.05.21)
외벽: 목재사이딩마감 등.
내벽: 벽지 및 타일붙임마감 등.
바닥: 장판깔기 및 타일깔기마감 등.
창호: 섀시창호입니다.
[이용상태] 기호(가): 우사 및 퇴비사 기호(나): 관리사로 이용중입니다.
[설비내역] 기호(나): 기본적인 위생설비 및 급배수시설, 전기난방시설 등이 구비되어있습니다.
4)부합물 및 종물 별지 사진용지, 지적 및 건물개황도와 같이 소재하여 개략면적 사정하고 평가명세표와 같이 원가법으로 평가하였습니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1. 임대관계는 미상입니다. 2. 기호 가 건물의 옥상의 태양광설비는 평가목록에 포함하였으나 용량은 소유자 탐문내용이니 이해관계인은 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	595.0400㎡	2022.06.02	[월]55,555
이OO	113.7600㎡	2014.12.23	[월]1원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년2월9일	소유권
2021년3월22일	근저당권	360,000,000원
2024년8월13일	강제경매
2024년10월10일	가압류	2,001,731원
2024년10월11일	가압류	18,015,579원
2024년11월6일	가압류	14,604,679원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년6월5일	소유권
2021년3월22일	근저당권	360,000,000원
2024년8월13일	강제경매
2024년10월10일	가압류	2,001,731원
2024년10월11일	가압류	18,015,579원
2024년11월6일	가압류	14,604,679원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,318,464,686원원	2,092,211,916원원	49%	2.9회회
6개월	2,394,580,146원원	1,546,340,756원원	60%	2.3회회
12개월	2,277,509,181원원	1,436,571,674원원	63%	2.1회회

서북구 축사(농가시설)경매> 천안시 2억 6545만원 싼 축사(농가시설), 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 ②번 지상 소재 제시외 건물(감정평가서상 ㉦) 축사에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 6-1 내지 6-6, 6-8 내지 6-10(감정평가서상 목록①번의 ㉠내지㉥, ㉧, ㉨) 매각 포함. 2. 목록 ②번 지상 소재 제시외 건물(감정평가서상 ㉦) 축사 매각 제외, 법정지상권 성립여부는 불분명하고 최저매각가격은 제 시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 3. 공부상 '과수원'이나 현황 '축사부지'임. 4. 목록 ④번상 과수(배나무) 매각 포함. 5. 이동성 있는 소형 석물 및 장치류는 평가 및 매각 제외. 6. 목록 ②④ 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.3.4.5.6은 공부상과 같음. 목록 2는 공부상 과수원 이나 현황은 목장

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 884,821,920원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 165,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 465일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 465일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : ①②③, ⑤⑥: 21. 3. 22. 근저당권 설정 ④: 21. 6. 7. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 판넬지붕. 철골조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경111328 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2024타경111328	[축사] 천안시 서북구 직산읍 석곡리 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 221.05평 토지(대지권): 1,308.92평	884,821,920원 619,375,000원	유찰 (1회)