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광주시 광산구 박호동 370 주택 경매 (최저입찰가: 10억 2761만원)

광산구 박호동 370의 주택 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 10억 2761만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가 1,835,007,320원인 광주광역시 광산구 박호동 370 주택 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 1,027,605,000원이군요.

감정가의 56% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경8759이며, 입찰일은 2025.11.18(화) 10:00입니다.

소 재 지	광주광역시 광산구 박호동 370
물건용도	주택
토지면적	872.00㎡(263.78평)
건물면적	930.57㎡(281.50평)
사건번호	2024타경8759
감정평가액	1,835,007,320원
최저입찰가	(56%) 1,027,605,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	박호동 370	대	872㎡ (263.78평)
건물	박호동 370	지1층 주차장 철근콘크리트구조	382.45㎡ (115.69평)
	박호동 370	1층 단독주택 철근콘크리트구조	197.95㎡ (59.88평)
	박호동 370	2층 단독주택 철근콘크리트구조	165.14㎡ (49.95평)
	박호동 371	1층 단독주택 철근콘크리트구조	119.19㎡ (36.05평)
	박호동 371	2층 단독주택 철근콘크리트구조	65.84㎡ (19.92평)
제시외건물	박호동 370	태양광설비	포함

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 박호동 소재"박산마을"내에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 평지로 단독주택건부지로 이용중 입니다.
4)인접 도로상태 본건은 세로(불)입니다.
[토지이용계획] 본건은 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-03-30)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2016-02-01)(양씨삼강문)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 기호(2-가)는 철근콘크리트구조 기타지붕 지하1층, 지상2층 건으로 외 벽 : 돌붙임 등 마감 내 벽 : 벽지, 타일 마감 등 창 호 : 새시창호입니다.
기호(3-나)는 철근콘크리트구조 기타지붕 2층 건으로 외 벽 : 돌붙임 등 마감 내 벽 : 벽지, 타일 마감 등 창 호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 기호(2-가)의 지하층은 주차장, 1,2층은 단독주택입니다.
기호(3-나)는 단독주택입니다.
[설비내역] 기호(2-가) 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 태양광설비 등이 구비 되어 있습니다.
기호(3-나) 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "감정평가명세표" 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 기호(3-나)의 귀 제시목록 상 소재지가"371번지"로 기재되어 있으나 현황 토지대장상 2022.10.20.자로"370번지"로 합병되어 말소되었습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	광주광산구박뫼안길15-17건물전부	2022.08.30.	[보]50,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월5일	소유권
2023년5월31일	근저당권	984,000,000원
2023년9월19일	근저당권	500,000,000원
2024년10월21일	가압류	117,963,340원
2024년11월27일	임의경매
2025년3월7일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월20일	소유권
2023년5월31일	근저당권	984,000,000원
2023년9월19일	근저당권	500,000,000원
2024년10월21일	가압류	117,963,340원
2024년11월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,059,083,560원원	1,588,478,057원원	79%	1.3회회
6개월	11,915,898,537원원	8,513,528,384원원	67%	1.7회회
12개월	8,642,839,785원원	6,508,864,561원원	75%	1.5회회

광주시 광산구 박호동 370 주택 경매 (최저입찰가: 10억 2761만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 2. 옥상 소재 제시 외 물건(태양광설비) 포함 매각 - 목록 3. 대항력 있는 임차인 있음 - 목록 3. 소재지 '371번지'는 2022. 10. 20.자 '370번지'로 합병되어 말소됨(토지대장 및 감정평가서에 의함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1607)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 주차장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경8759 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2024타경8759	[주택] 광산구 박호동 370 건물: 281.50평 토지(대지권): 263.78평	1,835,007,320원 1,027,605,000원	유찰 (2회)
	2025-11-27	2025타경66	[주택] 광산구 오산동 412-1 건물: 76.57평 토지(대지권): 153.07평	169,855,300원 118,898,710원	재진행 (1회)