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[추천 아파트 경매물건] 대구시 수성구 수성대림이-편한세상, 10억 6000만원 / 2024타경128723

대구지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경128723의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7억 4200만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1424615

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

대구광역시 수성구 수성동4가 1115-16 수성대림이-편한세상 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원(2024타경128723)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,060,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 742,000,000원입니다.

2025.12.22(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	대구광역시 수성구 들안로73길 50-7, 101동 24층2402호 (수성동4가,수성대림이-편한세상)
물건용도	아파트
토지면적	74.82㎡(22.63평)
건물면적	175.74㎡(53.16평)
사건번호	2024타경128723
감정평가액	1,060,000,000원
최저입찰가	(70%) 742,000,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수성동4가 1115-16	34279분의 74.8174	74.8174㎡ (22.63평)
건물	수성동4가 1115-16	1 철근콘크리트조	175.7414㎡ (53.16평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 수성동4가에 소재하는 "대구중앙중·고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입은 가능하며, 버스정류장이 인근에 및 지하철역(대구은행역)이 근거리에 각각 위치하여 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] (가): 철근콘크리트조 철근콘크리트조지붕 지상29층 중 24층 2402호 단위세대로서, 외벽: 석재 타일, 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감 바닥: 일반바닥재, 일부 타일 등 마감 창호: 샷시이중창호임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 급배수·위생설비, 옥내소화전, 도시가스공급설비 및 개별난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서, "아파트부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 신천동로, 남측으로 왕복2차선도로 및 북동측으로 약10m 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m )(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 상대보호구역(대구중앙고등학교(대구시동부교육지원청))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(수성유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(아인슈타인유치원)＜교 육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(수성유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기 재＞(하천)은 건설과{666-2922 2991}확인 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1)임대관계:미상임. (2)기타: 본건의 내부상황은 거주자 부재로 인하여 탐문조사, 관련자료 등에 의거하여 일반적인 상태를 전제하였으며, 또한 이를 기준하여 조사·평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년10월30일	소유권
2021년3월31일	근저당권	300,000,000원
2023년11월10일	근저당권	292,800,000원
2024년4월1일	근저당권	240,000,000원
2024년5월14일	근저당권	600,000,000원
2024년5월14일	근저당권	180,000,000원
2024년5월20일	가압류	71,481,376원
2024년6월14일	가압류	42,649,564원
2024년6월27일	가압류	58,769,952원
2024년8월26일	가압류	51,865,000원
2024년12월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	555,382,353원원	460,559,176원원	81%	1.6회회
6개월	546,454,545원원	441,993,545원원	79%	1.6회회
12개월	507,775,839원원	407,727,390원원	79%	1.4회회

[추천 아파트 경매물건] 대구시 수성구 수성대림이-편한세상, 10억 6000만원 / 2024타경128723

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
.별첨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6776)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,060,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 300,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1424615

사건번호 : 2024타경128723 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2025타경13	[아파트]대구광역시 수성구 만촌동 816 만촌1차우방타운 건물: 18.07평 토지(대지권): 8.83평	333,000,000원 333,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경7852	[아파트] 수성구 지산동 1190-2 낙원아파트 건물: 14.57평 토지(대지권): 11.85평	123,000,000원 123,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경7798	[아파트] 수성구 황금동 365 캐슬골드파크 건물: 35.34평 토지(대지권): 14.90평	655,000,000원 655,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2025타경7506	[아파트] 수성구 범물동 1382 범물삼주타운 건물: 25.68평 토지(대지권): 13.47평	187,000,000원 187,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경645	[아파트] 수성구 중동 641 수성효성해링턴플레이스 건물: 33.57평 토지(대지권): 17.80평	750,000,000원 525,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경623	[아파트] 수성구 수성동3가 57 수성3가롯데캐슬 건물: 38.75평 토지(대지권): 16.54평	1,100,000,000원 770,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2025타경7765	[아파트] 수성구 범어동 966-1 범어 건물: 51.02평 토지(대지권): 22.43평	979,000,000원 685,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2025타경7654	[아파트] 수성구 범어동 966-1 범어 건물: 51.02평 토지(대지권): 22.43평	985,000,000원 689,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2025타경7405	[아파트] 수성구 매호동 750 매호효성백년가약아파트 [임차권등기] 건물: 25.70평 토지(대지권): 11.74평	299,000,000원 209,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2025타경7349	[아파트] 수성구 범어동 2017 청구성조타운 건물: 25.68평 토지(대지권): 10.93평	353,000,000원 247,100,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경7861	[아파트] 수성구 범물동 697-1 보성송정아파트 건물: 40.81평 토지(대지권): 21.23평	360,000,000원 252,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경129221	[아파트]대구광역시 수성구 지산동 1275 지산한라타운 건물: 18.10평 토지(대지권): 9.90평	165,000,000원 115,500,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경129115	[아파트]대구광역시 수성구 지산동 1288 지산타운 [임차권등기] 건물: 16.27평 토지(대지권): 8.27평	180,000,000원 126,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경128587	[아파트]대구광역시 수성구 파동 581-30 드림팰리스아파트 [임차권등기] 건물: 25.62평 토지(대지권): 15.81평	263,000,000원 184,100,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경127935	[아파트]대구광역시 수성구 범물동 1397 수성하늘채르레브 건물: 23.49평 토지(대지권): 12.73평	451,000,000원 315,700,000원	유찰 (1회)