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2025년 12월 추천경매 | 주포면 공장 | 건물 335.1평, 토지 1,009.6평

2회 유찰된 충남 보령시 주포면 관산리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

대전지방법원 홍성지원 경매3계 2024 타경 3919

소 재 지	충청남도 보령시 주포면 관산리 560-1
물건용도	공장
토지면적	3,337.60㎡(1,009.62평)
건물면적	1,107.61㎡(335.05평)
사건번호	2024타경3919
감정평가액	1,108,063,920원
최저입찰가	(49%) 542,952,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관산리 560-1	공장용지	3337.6㎡ (1,009.62평)
건물	관산리 560-1	단층 공장 철골구조	602.21㎡ (182.17평)
건물	관산리 560-1	단층 공장(사무동) 경량철골구조	172.2㎡ (52.09평)
제시외건물	관산리 560-1	창고	5.5 ㎡(1.66평) 포함
	관산리 560-1	비가림시설	192 ㎡(58.08평) 포함
	관산리 560-1	창고	21.4 ㎡(6.47평) 포함
	관산리 560-1	화장실	8.7 ㎡(2.63평) 포함
	관산리 560-1	비가림시설	33.6 ㎡(10.16평) 포함
	관산리 560-1	비가림시설	55.7 ㎡(16.85평) 포함
	관산리 560-1	사무실	16.3 ㎡(4.93평) 포함
	관산리 560-1	기계기구	포함

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 보령시 주포면 관산리 소재 "보령주포제2농공단지" 내에 위치하며, 주 위는 중.소규모의 공장 및 전, 답 등의 농경지 등으로 형성되어있는 지대임.
[교통상황] 대상물건까지 제 차량 출입이 가능하며, 서측 인근에 21국도 및 북서측 근거리에 시내버스 승강장이 위치하여 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서, "장(공업용 건부지)" 으로 이용중임.
4)인접 도로상태 북서측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 농림지역, 산업개발진흥지구(주포 제2농공단지), 제2종지구단위계획구역(주포 제2농공단지) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 후면 "제시외 물건 감정평가 명세표" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] "토지.건물 감정평가명세표" 비고란 참조.
[참고사항] - 임대관계: 미상임.
- 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.
[건물구조] 일련번호(2): 철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2013.12.17)
외벽: 판넬 마감 등.
내벽: 판넬 마감 등.
창호: 하이샷시 창호임.
일련번호(2)부속동: 경량철골구조 판넬지붕 단층 부속건물로서, (사용승인일: 2013.12.17)
외벽: 판넬 마감 등.
내벽: 인테리어 마감 등.
창호: 하이샷시 창호임.
[이용상태] 일련번호(2): "공장" 으로 이용중임.
일련번호(2)부속동: "공장(사무동)" 으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호(2): 기본적인 위생 및 급.배수설비 등이 구비되어 있음. 일련번호(2)부속동: 기본적인 위생 및 급.배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 일련번호(1,2): 대상물건 건물 지상에 소재하고 있는 것으로 목측되는 미등기 제시외 건물 [별첨" 지적 및 건물개황도 기호(ㄱ)-(ㅅ), "사진용지" 참조]은 개략적으로 실측하고 구조, 사용자재, 부대설비, 용도, 현상 및 관리상태 등을 참작하 여원가법으로 평가하되 감가수정은 관찰감가를 병용하였음.
일련번호(1,2): 대상물건 일련번호(1,2) 토지ㆍ건물 지상에 소재하고 있는 것으로 목측되는 제시외 구축물 [후첨“지적 및 건물개황도 기호(ㅇ)”,“사진용지”참조]은 용도, 현상, 및 관리상태 등을 참작하여 감정평가 하였는 바, 추후 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부에 대한 재확인이 요망됨.
[공부와의 차이] "토지 건물 감정평가명세표" 비고란 참조.
[참고사항] - 임대관계: 미상임. - 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
삼OO	공장면적중금속가공기계설치부분320㎡	2017.03.15	[보]150,000,000 [월]0원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년9월27일	소유권
2016년10월26일	근저당권	1,140,000,000원
2024년8월28일	가압류	40,000,000원
2024년9월4일	가압류	39,994,890원
2024년9월5일	압류
2024년11월26일	압류
2024년12월4일	가압류	12,189,038원
2024년12월4일	임의경매
2024년12월10일	가압류	275,400,000원
2025년1월13일	가압류	6,053,340원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년1월7일	소유권
2016년10월26일	근저당권	1,140,000,000원
2024년8월28일	가압류	40,000,000원
2024년9월4일	가압류	39,994,890원
2024년9월5일	압류
2024년9월10일	압류
2024년12월4일	가압류	12,189,038원
2024년12월4일	임의경매
2024년12월10일	가압류	275,400,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	900,771,320원원	722,835,000원원	92%	1회회
6개월	880,823,260원원	562,195,714원원	76%	1.4회회
12개월	1,364,865,632원원	669,141,625원원	56%	2.3회회

2025년 12월 추천경매 | 주포면 공장 | 건물 335.1평, 토지 1,009.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 구축물(수변전설비) 매각 포함 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 매각 포함. 소재불명인 유압식 전단기외 3점은 매각에서 제외(감정평가서 참조) - 목록 1. 지상 소재 이동식 컨테이너 매각 제외 - 목록 2. 건물은 등기사항전부증명서상 면적(774.41㎡)과 일반건축물대장상 면적(891.33㎡)이 상이한 바 참고 바람

[부동산 현황조사서 비고란]
1번 부동산 지상에 2번 부동산이 소재하고 기계기구목록의 기계기구는 2번 부동산 단층공장에 소재하는 것으로 추정되나, 채무자 겸 소유자의 관계자가 부재하여 실제 소재 여부는 확인할 수 없음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.26. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경3919 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-30	2025타경221	[공장] 보령시 주교면 은포리 392-1 건물: 924.44평 토지(대지권): 1,150.41평	2,130,480,160원 1,491,336,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경3919	[공장] 보령시 주포면 관산리 560-1 건물: 335.05평 토지(대지권): 1,009.62평	1,108,063,920원 542,952,000원	재진행 (2회)