중구 상가 경매물건 | 2024타경10211 낙찰 전략은

5회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 대전시 중구 태평동 395-1의 뉴삼부프라자 경매건입니다.

"주민과 함께' 주민 속으로 - 대전광역시 중구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

대전광역시 중구 태평동 395-1 뉴삼부프라자 상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경10211이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 530,000,000원, 5회 유찰되어

최저입찰가는 89,077,000원(감정가 17%)입니다.

입찰보증금은 8,907,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	대전광역시 중구 태평로 71, 지하1층비119호 (태평동,뉴삼부프라자)
물건용도	상가
토지면적	94.74㎡(28.66평)
건물면적	142.26㎡(43.03평)
사건번호	2024타경10211
감정평가액	530,000,000원
최저입찰가	(17%) 89,077,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	태평동 395-1	6739.90분의 94.7403	94.7403㎡ (28.66평)
건물	태평동 395-1	� 철근콘크리트구조	142.26㎡ (43.03평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 중구 태평동 소재 "대전태평초등학교" 서측 인근에 위치하는 구분건물 「뉴삼부프라자 제지하1층 제비118호, 제비119호」로서, 주위는 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교시설 등이 혼재하는 주거지대로서, 배후지의 상태. 교통상황. 상가의 성숙도 등을 고려할 때 제반 입지여건은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상5층 건물 중 제지하1층 제비118호, 제비119호로서, - 외벽 : 복합판넬 마감, 강화유리 마감 등, - 내벽 : 페인팅 마감 등, - 바닥 : 콘크리트 노출 등임.
[이용상태] 본건 공히 공부상 용도는 "사무소"이고, 기준시점 현재 본건 공히 "공실" 상태임.
[설비내역] 본건 건물은 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서, 상업용(뉴삼부프라자) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복 4차선의 아스팔트포장도로에 접해 있음. [토지이용계획] 토지이용계확확인서상, 제3종일반주거지역(2022-05-10), 시가지경관지구(일반), 대로3류 (폭25m-30m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호 구역(2021-10-08)(대전태평초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대내역은 미상임.
- 본건의 위치확인은 집합건축물대장상 도면 등에 의하여 확인하였으니 경매 참여시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년2월13일	소유권
2023년11월22일	근저당권	408,000,000원
2024년9월10일	가압류	266,125,714원
2024년9월19일	근저당권	180,000,000원
2024년10월17일	임의경매
2025년4월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	290,500,000원원	153,550,000원원	53%	2회회
12개월	459,059,764원원	270,179,166원원	56%	2.3회회

중구 상가 경매물건 | 2024타경10211 낙찰 전략은

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 부동산은 별지 안내도의 좌측끝에서 두번째(북쪽) 점포이다. 현재 공실이다. 2. 목록2 부동산은 별지 안내도의 좌측끝에 있는 점포이다. 현재 공실이다. 3. 붙임 사진과 같다.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1812)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 492일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 492일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.22. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경10211 (대전지방법원)

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