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고양 덕양구 상가 경매 (최저경매가: 34억 1832만원)

첫 입찰된 경기 고양 덕양구 벽제동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

고양시 덕양구 벽제동 상가 경매

2024타경9323

소 재 지 : 경기도 고양시 덕양구 벽제동

감 정 가 : 3,412,160,300

최 저 가 : 3,418,317,800

매각기일 : 2025.12.16(화) 10:00

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 벽제동 212-5
물건용도	상가
토지면적	2,910.00㎡(880.28평)
건물면적	417.10㎡(126.17평)
사건번호	2024타경9323
감정평가액	3,412,160,300원
최저입찰가	(100%) 3,418,317,800원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	벽제동 212-5	대	310㎡ (93.78평)
	벽제동 212-10	대	317㎡ (95.89평)
	벽제동 260-21	도로	20㎡ (6.05평)
	벽제동 260-22	도로	13㎡ (3.93평)
	벽제동 260-23	답	113㎡ (34.18평)
	벽제동 260-19	답	42㎡ (12.71평)
	벽제동 212-12	전	1282㎡ (387.81평)
	벽제동 212-13	주차장	199㎡ (60.20평)
	벽제동 212-11	전	614㎡ (185.74평)
건물	벽제동 212-5	1층 근린생활시설 경량철골구조	185.15㎡ (56.01평)
건물	벽제동 212-10	1층 근린생활시설 경량철골구조	189.95㎡ (57.46평)
제시외건물	벽제동 212-5	근생	22 ㎡(6.66평) 포함
	벽제동 212-12	물탱크실	20 ㎡(6.05평) 포함
	벽제동 212-5	고정식냉장고	8.75 ㎡(2.65평) 제외
	벽제동 212-5	근생	15 ㎡(4.54평) 제외
	벽제동 212-5	덕트(공조설비)	1식 ㎡(0.30평) 제외
	벽제동 212-5	데크	98.55 ㎡(29.81평) 제외
	벽제동 212-10	보일러실	0.42 ㎡(0.13평) 제외
	벽제동 212-11	목조평상	6 ㎡(1.82평) 제외
	벽제동 212-11	외부조명	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 "고양동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 연립/다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대 내 부동산으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 2 본건은 등고평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
기호 3 본건은 등고평탄한 자루형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
기호 4, 5 본건은 등고평탄한 부정형 토지로서, 도로 등으로 이용중임.
기호 6, 7 본건은 등고평탄한 사다리형 토지로서, 전으로 이용중임.
기호 8 본건은 등고평탄한 정방형 토지로서, 전으로 이용중임.
기호 10 본건은 등고평탄한 정방형 토지로서, 주차장부지로 이용중임.
기호 11 본건은 등고평탄한 자루형 토지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 4, 5, 6, 7 본건 서측으로 폭 약 24미터내외의 포장도로의 일부임.
기호 2, 3, 10, 11 본건 서측으로 폭 약 24미터내외의 포장도로에 접함.
기호 8 맹지임.
[토지이용계획] 기호 2, 3 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m-35m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 역사문화환경보존지역(벽제관지)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
기호 4, 5, 7 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m-35m), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 역사문화환경보존지역(벽제관지)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
기호 6 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m-35m), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 역사문화환경보존지역(벽제관지)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 역사문화환경보존지역(벽제관지)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
기호 8 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 역사문화환경보존지역(벽제관지)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
기호 10, 11 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m-35m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 역사문화환경보존지역(벽제관지)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호 가, 나 주택 : 경량철골구조 박공지붕 지상1층 건물로서(사용승인일 : 2007.12.26)
외벽 : 사이딩 판넬조 마감 등.
창호 : 목재창호 마감 등임.
[이용상태] 본건 근린생활시설(음식점)로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 위생·급배수 등임.
4)부합물 및 종물 제시외 건물 ㉠벽체이용 근린생활시설(22㎡), 제시외 건물 ㉡샌드위치판넬조 물탱크실(20㎡, 관정 포함) 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임. 제시외 건물 ㉡에 관정 포함하여 감정평가함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	185.1500	2013.07.22	[보]130,000,000 [월]8,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년10월17일	소유권
2005년10월17일	근저당권	480,000,000원
2005년10월17일	지상권
2008년5월8일	근저당권	260,000,000원
2015년5월8일	근저당권	360,000,000원
2016년10월5일	근저당권	390,000,000원
2020년3월23일	가등기
2020년11월30일	가압류	190,635,616원
2022년9월20일	근저당권	400,000,000원
2022년10월7일	근저당권	150,000,000원
2022년10월19일	압류
2023년12월18일	압류
2024년6월5일	가압류	258,000,000원
2024년12월17일	임의경매
2024년12월30일	압류
2025년1월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년7월1일	소유권
2008년5월8일	근저당권	480,000,000원
2008년5월8일	근저당권	260,000,000원
2015년5월8일	근저당권	360,000,000원
2016년10월5일	근저당권	390,000,000원
2020년3월23일	가등기
2020년11월30일	가압류	190,635,616원
2022년9월20일	근저당권	400,000,000원
2022년10월7일	근저당권	150,000,000원
2024년6월5일	가압류	258,000,000원
2024년12월17일	임의경매
2025년1월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	553,617,616원원	212,733,000원원	43%	3회회
6개월	1,909,505,762원원	1,023,872,182원원	56%	2.5회회
12개월	2,015,623,613원원	1,198,418,579원원	64%	2.1회회

고양 덕양구 상가 경매 (최저경매가: 34억 1832만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 모두 포함 목록 5: 지목 도로이나 현황은 일부 도로, 일부 주차장으로 이용중 목록 6: 지목 답이나 현황은 주자장으로 이용중 목록 8: 지목 전이나 현황은 대부분 휴경지이며 소나무 다수 식재, 맹지임. 지상 소재 제시외건물 중 관정 포함 매각 목록 11: 지목 전이나 현황은 대부분 휴경지이며 일부 주차장으로 이용중 목록 6,7,8,11: 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2025.1.31.자 덕양구 사실조회 회신 참조) 목록 1,목록 9 건물의 면적, 목록 2내지 목록 8, 목록 10, 목록 11의 면적과 인접토지들과의 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 건물은 경량철골구조 박공지붕 제2종근린생활시설(일반음식점)임. 2. 목록2 토지는 목록1 건물의 대지로, 목록3 토지는 목록9 건물의 대지로 이용중임. 3. 목록4 토지는 도로이며, 도로로 이용중임. 4. 목록5 토지는 도로이나, 일부는 도로, 일부는 주차장으로 이용중임. 5. 목록6 토지는 답이나 현황은 대부분 제시외 건물의 주차장으로 이용중임. 6. 목록7 토지는 답이나, 현황은 일부는 휴경지, 일부는 밭으로 이용한 흔적이 있음. 7. 목록8 토지는 전이나, 일부는 밭으로 이용중이고, 대부분 휴경지이며 수풀과 소나무 등이 다수 식재되어 있음. 경계부분에 제시외 컨테이너 1동이 소재하고 있음. 8. 목록9 건물은 경량철골구조 박공지붕 제2종근린생활시설(일반음식점)임. 9. 목록10 토지는 주차장용지이며, 대부분 주차장으로 이용하고 있음. 10. 목록11 토지는 전이나, 대부분 휴경지이며, 일부는 주차장용지임. 토지상에 제시외 조각용으로 보이는 돌과 목재들이 다수 소재하고 있고, 경계부분에 제시외 비닐하우스가 다수 있고, 제시외 컨테이너 1동이 소재하고 있음. 11. 목록1, 목록9 건물의 면적, 목록2 내지 목록8, 목록10 내지 목록11 토지의 면적과 인접토지들과의 정확한 경계는 측량 등을 통한 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6311)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이충원:현황조사상 임차인이 점유하고 있는 부동산은 목록 1,2,3,9로 조사됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(950,184,126원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경61564,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,9: 2008.5.8. 근저당 목록 2내지8,10,11: 2005.10.17. 설정 근저당

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 주차장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경9323 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2024타경9323	[일반상가] 고양시 덕양구 벽제동 212-5 [농지취득자격증명] 건물: 126.17평 토지(대지권): 880.28평	3,412,160,300원 3,418,317,800원	재진행 (0회)