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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[추천 아파트 경매물건] 전남 고흥군 고흥오션뷰, 1억 3500만원 / 2024타경3838

2회 유찰된 전남 고흥군 도양읍 봉암리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 3212 고흥오션뷰 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원 순천지원(2024타경3838)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 135,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 75,600,000원입니다.

2025.11.24(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라남도 고흥군 도양읍 녹동2길 2, 1동 11층1107호 (고흥오션뷰)
물건용도	아파트
토지면적	22.40㎡(6.78평)
건물면적	49.35㎡(14.93평)
사건번호	2024타경3838
감정평가액	135,000,000원
최저입찰가	(56%) 75,600,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	봉암리 3212	3356.8분의 22.4020	22.402㎡ (6.78평)
건물	봉암리 3212	1 철근콘크리트구조	49.3542㎡ (14.93평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 소재 녹동농협 남서측 인근에 위치하며, 부근은 주로 아파트단지, 단독주택, 상가 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 기호 (가): 2018.3월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건 내 1층 101호로서 외벽: 모르타르 위 페인팅 등 마감 내벽: 페인팅, 타일 등 마감 창호: 강화유리창호 등 마감임.
기호 (나)-(라): 2018.3월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건 내 1층 101호로서 외벽: 모르타르 위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지, 타일 등 마감 창호: 새시창호 등 마감임.
[이용상태] 기호 (가): 단지 근린생활시설(공부상 소매점)
기호 (나)-(라): 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 아파트세대내 난방설비 및 옥외주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 봉암리 3212-3215번지: 4필지 일단의 사다리형 평지로서 아파트 및 오피스텔, 근린생활시설 부지임.
봉암리 3205,3208번지: 2필지 일단의 장방형 평지로서 옥외주차장임.
7)인접 도로상태등 단지 동측 및 서측으로 왕복2차로에 접하고, 남측 및 북측으로 세로(가)에 접함.
[토지이용계획] 기호1,2,6) 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-01)(접합), 가축사육제한구역(제한 구역(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 전통상업보존구역＜고흥군 도시계획 조례＞임.
기호3) 일반상업지역,소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-01)(접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 전통상업보 존구역＜고흥군 도시계획조례＞임.
기호4) 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든축종))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 전통상업보존구역＜고흥군 도시계획조례＞임.
기호5) 일반상업지역, 소로1류(폭 10-12m)(2020-07-01)(접합), 가축사육제한구역(제한구역 (모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 전통상업보존구역＜고흥군 도시계획조례 ＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO	목록3번	2022.02.22	[보]40,000,000 [월]300,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월29일	소유권
2021년6월29일	근저당권	220,000,000원
2023년8월3일	가압류	1,000,000,000원
2024년8월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	135,000,000원원	94,510,000원원	70%	1회회
6개월	135,000,000원원	94,510,000원원	70%	1회회
12개월	135,000,000원원	94,510,000원원	70%	1회회

[추천 아파트 경매물건] 전남 고흥군 고흥오션뷰, 1억 3500만원 / 2024타경3838

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1-4는 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 녹동신항 인근에 위치한 고흥오션뷰 아파트 및 오피스텔,근린생활시설로 차량으로 접근성은 양호함.주변은 주거지 및 근린생활시설로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 양호함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 467일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 467일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.29 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 주차장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경3838 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경3838	[아파트]전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 3212 고흥오션뷰 건물: 14.93평 토지(대지권): 6.78평	135,000,000원 75,600,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경3838	[아파트]전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 3212 고흥오션뷰 건물: 14.93평 토지(대지권): 6.78평	135,000,000원 75,600,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2025타경359	[아파트] 고흥군 고흥읍 서문리 215-21 [임차권등기] 건물: 12.57평 토지(대지권): 4.66평	123,000,000원 68,880,000원	유찰 (2회)