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[사건번호 2024타경3838] 전남 고흥군 도양읍 상가경매 / 1층 / 2회 유찰 / 43.3평

이번에 소개할 경매물건은 전남 고흥군에 위치한 고흥오션뷰입니다. 최저입찰가는 2억 3128만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

2024타경3838

광주지방법원 순천지원의 경매 목적물로

감정가 413,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 56% 저감되어 231,280,000원으로

2025.11.24(월) 10:00 광주지방법원 순천지원 경매9계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 고흥군 도양읍 녹동2길 2, 1동 1층101호 (고흥오션뷰)
물건용도	상가
토지면적	64.93㎡(19.64평)
건물면적	143.05㎡(43.27평)
사건번호	2024타경3838
감정평가액	413,000,000원
최저입찰가	(56%) 231,280,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	봉암리 3212	3356.8분의 64.9304	64.9304㎡ (19.64평)
건물	봉암리 3212	1 철근콘크리트구조	143.05㎡ (43.27평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 소재 녹동농협 남서측 인근에 위치하며, 부근은 주로 아파트단지, 단독주택, 상가 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 기호 (가): 2018.3월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건 내 1층 101호로서 외벽: 모르타르 위 페인팅 등 마감 내벽: 페인팅, 타일 등 마감 창호: 강화유리창호 등 마감임.
기호 (나)-(라): 2018.3월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건 내 1층 101호로서 외벽: 모르타르 위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지, 타일 등 마감 창호: 새시창호 등 마감임.
[이용상태] 기호 (가): 단지 근린생활시설(공부상 소매점)
기호 (나)-(라): 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 아파트세대내 난방설비 및 옥외주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 봉암리 3212-3215번지: 4필지 일단의 사다리형 평지로서 아파트 및 오피스텔, 근린생활시설 부지임.
봉암리 3205,3208번지: 2필지 일단의 장방형 평지로서 옥외주차장임.
7)인접 도로상태등 단지 동측 및 서측으로 왕복2차로에 접하고, 남측 및 북측으로 세로(가)에 접함.
[토지이용계획] 기호1,2,6) 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-01)(접합), 가축사육제한구역(제한 구역(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 전통상업보존구역＜고흥군 도시계획 조례＞임.
기호3) 일반상업지역,소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-01)(접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 전통상업보 존구역＜고흥군 도시계획조례＞임.
기호4) 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든축종))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 전통상업보존구역＜고흥군 도시계획조례＞임.
기호5) 일반상업지역, 소로1류(폭 10-12m)(2020-07-01)(접합), 가축사육제한구역(제한구역 (모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 전통상업보존구역＜고흥군 도시계획조례 ＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	목록1번	2019.01.10	[보]30,000,000 [월]1,200,000
(OO	9.9㎡	2023.05.17
(OO	143㎡	2018.08.31	[보]30,000,000 [월]1,200,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월11일	소유권
2018년5월3일	근저당권	204,000,000원
2019년12월2일	(1)근저당권설정	25,000,000원
2019년12월2일	(2)근저당권설정	30,000,000원
2019년12월2일	(3)근저당권설정	30,000,000원
2023년8월3일	가압류	1,000,000,000원
2024년8월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	135,000,000원원	94,510,000원원	70%	1회회
6개월	135,000,000원원	94,510,000원원	70%	1회회
12개월	135,000,000원원	94,510,000원원	70%	1회회

[사건번호 2024타경3838] 전남 고흥군 도양읍 상가경매 / 1층 / 2회 유찰 / 43.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1-4는 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 녹동신항 인근에 위치한 고흥오션뷰 아파트 및 오피스텔,근린생활시설로 차량으로 접근성은 양호함.주변은 주거지 및 근린생활시설로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 양호함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(유)에스디에너지:관할세무서가 아닌 등기소에서 2024.9.12.자로 확정일자 받음. 2025.5.13.자로 관할세무서에서 확정일자를 받 음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 474일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 474일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.05.03 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 주차장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경3838 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경3838	[근린상가]전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 3212 고흥오션뷰 건물: 43.27평 토지(대지권): 19.64평	413,000,000원 231,280,000원	유찰 (2회)