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군산 대야면 다세대(빌라) 경매 (최저입찰가: 5782만원) 금강빌리지 경매 요약합니다.

전북 군산 대야면에 위치한 금강빌리지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 1800만원, 현재 최저입찰가는 5782만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

[ 전북특별자치도 군산시 대야면 지경리 701 금강빌리지 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 3419 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.17(월) 10:00인 전주지방법원 군산지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기
"일정한 법률관계를 널리 사회에 공시하기 위하여 일정한 공부(등기부)에 기재하는 것. 당사자의 신청에 의하여 등기공무원이 하는 것을 원칙으로 한다. 거래관계에 들어가는 제3자를 위하여 목적물의 권리내용을 명백히 하고 예측하지 못한 손해를 입히지 않도록 하기 위한 제도이며, 거래의 안전을 도모하기 위하여 중요한 역할을 한다. "

소 재 지	전북특별자치도 군산시 대야면 만자2길 4-12, 103동 3층303호 (금강빌리지)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	79.17㎡(23.95평)
건물면적	83.88㎡(25.37평)
사건번호	2024타경3419
감정평가액	118,000,000원
최저입찰가	(49%) 57,820,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	지경리 701	3827분의 79.1653	79.1653㎡ (23.95평)
건물	지경리 701	1 철근콘크리트구조	83.88㎡ (25.37평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 군산시 대야면 지경리 소재 "한들고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 제3층 제303호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지붙임 등 마감, 바닥 : 장판깔기, 타일붙임 등 마감, 창호 : 하이새시창 등임.
[이용상태] 연립주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비(화재탐지 등) 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지와 등고평탄한 6필지 일단의 부정형 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 접한 노폭 약 15미터의 포장도로로 주출입함.
[토지이용계획] 1-3) 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
4,5) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6) 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] --.
[참고사항] --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	전부	2022.10.18.2022.10.18.	[보]10,000,000 [월]400,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월7일	소유권
2022년6월7일	근저당권	129,600,000원
2024년1월12일	가압류	12,993,256원
2024년2월21일	가압류	7,879,670원
2024년10월17일	임의경매
2024년12월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	119,000,000원원	76,100,000원원	64%	2회회
6개월	72,500,000원원	47,410,000원원	68%	1.5회회
12개월	72,500,000원원	47,410,000원원	68%	1.5회회

군산 대야면 다세대(빌라) 경매 (최저입찰가: 5782만원) 금강빌리지 경매 요약합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 본건은 주거용 집

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5165)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경3419 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2024타경28159	[다세대]전북특별자치도 군산시 소룡동 863 남전주택 건물: 21.56평 토지(대지권): 21.32평	34,000,000원 23,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경20939	[다세대] 군산시 나운동 799-1 101동 건물: 33.17평 토지(대지권): 28.06평	85,000,000원 59,500,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경27149	[다세대]전북특별자치도 군산시 나운동 763-1 하이스타운3차 [임차권등기] 건물: 15.19평 토지(대지권): 9.29평	69,000,000원 33,810,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경3419	[다세대]전북특별자치도 군산시 대야면 지경리 701 금강빌리지 건물: 25.37평 토지(대지권): 23.95평	118,000,000원 57,820,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경306	[다세대] 군산시 나운동 101-9 3층301호 건물: 32.78평 토지(대지권): 19.29평	78,000,000원 26,754,000원	유찰 (3회)