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강원 원주시 판부면 서곡리 임야 경매 물건 ◆ 2024타경1523

이번 경매는 원주시 판부면 서곡리의 임야 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

본 건은 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 535,313,000원이나 3회 유찰로 최저가는 183,612,000원으로 떨어져

2025.12.01(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 산156
물건용도	임야
토지면적	31,489.00㎡(9,525.42평)
건물면적
사건번호	2024타경1523
감정평가액	535,313,000원
최저입찰가	(34%) 183,612,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서곡리 산156	임야	31489㎡ (9,525.42평)

[위치/주위환경] 일련번호(1) : 본건은 강원특별자치도 원주시 귀래면 운계리 소재 "운계터널" 남동측 인근에 위치하고, 부근은 자연림, 농경지, 일부 농가주택 등으로 형성된 국도주변 산림지대임.
일련번호(2) : 본건은 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 소재 "서곡저수지" 동측 근거리에 위치하고, 부근은 자연림, 농경지, 일부 농가주택 등으로 형성된 마을주변 산림지대임.
[교통상황] 일련번호(1) : 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 볼 때 대중교통사정은 보통임.
일련번호(2) : 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 볼 때 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 대체로 북서향의 부정형 완경사지로서, 자연림 상태임.
일련번호(2) : 대체로 남서향의 부정형 완경사지로서, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하고, 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 비포장 농로에 접함.
일련번호(2) : 임야도상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 개 돼지 닭제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞임.
일련번호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 개 돼지 닭제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 산림보호구역＜산림보호법＞, 공익용산지 ＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건은 인접 토지와의 경계가 불분명하고, 임야로서 육안으로 확인치 못한 분묘소재의 가능성이 있는바 입찰시 정확한 경계 및 분묘소재 여부에 대하여 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월10일	소유권
2020년10월26일	근저당권	48,000,000원
2020년10월26일	지상권
2024년5월21일	강제경매
2024년7월3일	가압류	119,334,919원
2024년7월3일	가압류	42,475,141원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	305,938,964원원	151,401,417원원	46%	2.8회회
6개월	308,272,983원원	132,523,257원원	47%	2.9회회
12개월	397,032,232원원	149,131,417원원	45%	3.1회회

강원 원주시 판부면 서곡리 임야 경매 물건 ◆ 2024타경1523

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상에 분묘가 소재한다면 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
토지 지상 분묘 소재 여부는 입찰시 확인 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
기 타 육안으로 관측되지 않은 분묘 소재 가능성 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1123)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 546일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 546일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경1523 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경20504	[임야] 원주시 신림면 구학리 727-6 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,712.15평	81,816,000원 81,816,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경20488	[임야] 원주시 신림면 송계리 산22-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 25,830.17평	512,334,000원 512,334,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경20118	[임야] 원주시 무실동 1198-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,726.07평	1,734,624,000원 1,734,624,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경406098	[임야] 원주시 신림면 황둔리 산9 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,259.98평	96,753,600원 67,728,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경406258	[임야] 원주시 귀래면 귀래리 산102-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 582.62평	44,298,000원 31,009,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경406043	[임야] 원주시 흥업면 사제리 1043-7 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 4,559.89평	914,826,000원 640,378,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경3079	[임야] 원주시 흥업면 사제리 산21 [분묘기지권] 토지(대지권): 30,449.95평	714,693,100원 500,285,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2022타경500132	[임야] 원주시 문막읍 동화리 678-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,485.58평	767,919,000원 537,543,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2022타경500132	[임야] 원주시 무실동 1121-15 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 6,286.73평	9,580,706,060원 6,706,494,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경406524	[임야] 원주시 소초면 수암리 산219-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 148.68평	11,796,000원 8,257,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경406395	[임야] 원주시 부론면 손곡리 산21-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 20,243.00평	1,001,830,000원 701,281,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경2946	[임야] 원주시 흥업면 대안리 산188 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,604.91평	1,080,948,000원 529,665,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경405903	[임야] 원주시 소초면 둔둔리 232 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,311.10평	200,532,000원 98,260,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경2656	[임야] 원주시 귀래면 귀래리 산114-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,271.22평	608,490,000원 298,160,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2025타경20347	[임야] 원주시 무실동 산64 [분묘기지권] 토지(대지권): 15,190.64평	1,255,425,000원 878,798,000원	재진행 (1회)