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경기 안성시 죽산면 상가 경매 (최저경매가: 2억 5342만원)

3회 유찰된 경기 안성시 죽산면 장계리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

안성시 죽산면 장계리 상가 경매

2024타경52695

소 재 지 : 경기도 안성시 죽산면 장계리

감 정 가 : 738,839,640

최 저 가 : 253,421,980

매각기일 : 2025.12.22(월) 10:00

소 재 지	경기도 안성시 죽산면 장계리 638
물건용도	상가
토지면적	1,480.00㎡(447.70평)
건물면적	470.64㎡(142.37평)
사건번호	2024타경52695
감정평가액	738,839,640원
최저입찰가	(34%) 253,421,980원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장계리 638	대	990㎡ (299.48평)
	장계리 638-2	대	226㎡ (68.37평)
	장계리 638-5	대	264㎡ (79.86평)
건물	장계리 638	1층 근린생활시설	273㎡ (82.58평)
건물	장계리 638	2층 근린생활시설	124.34㎡ (37.61평)
제시외건물	장계리 638	수목	10여주 ㎡(3.03평) 포함
	장계리 638	주택	30.6 ㎡(9.26평) 포함
	장계리 638	보일러실	9.2 ㎡(2.78평) 포함
	장계리 638	보일러실	3.5 ㎡(1.06평) 포함
	장계리 638	2층마당	20 ㎡(6.05평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 죽산면 장계리 소재 "안성CC" 북동측 인근 지방도변에 위치하며, 부 근은 근린생활시설, 제조장 및 농경지 등으로 형성된 지방도변 농촌지대로서, 제반여건은 보통임.
[교통상황] 기호(1)에 차량접근이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 배차간격이 넓어 대중 교통사정은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 공히 서하향 완경사지내에 위치하고, 기호(1)은 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 동측 일부 경사지를 이루고 있으며, 기호(2)는 기호(1)의 동측 경사지 상단에 연접해 위치하는 부정형 평지이고, 기호(3)은 기호(1)의 북측에 연접해 위치하는 부정형 완경사된 토지로서, 기호(1)은 상업용 건부지로 기호(2,3)은 나지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 서측으로 왕복 2차선의 아스콘포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(죽산24, 산업형), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜ 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권 역＜수도권정비계획법＞에 해당되며, 기호(1)은 접도구역＜도로법＞, 기호(2)는 영농여건불리농 지, 기호(3)은 접도구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞에도 해당됨.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에는 후면 사진용지와 같이 조경수 등 수목이 소재하며, 정확한 위치를 측량을 요함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 1996.03.30.자로 사용승인된 라멘조 및 조적조 스라브지붕 2층 건으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽돌타일붙임 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 알루미늄새시 복층유리 및 하이새시 이중창으로, 관리상태 불량한 편임.
[이용상태] 건축물대장상 대중음식점(근린생활시설)으로 등재되어 있으나, 조사일 현재 공실임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 일부에 보일러난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후면 건물개황도 및 사진용지와 같이 부합물 및 종물 4동이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
남OO	미상	2015.12.11	[보]미상 [월]미상
농OO	124.3400제곱미터	2022.02.18

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월28일	소유권
2021년5월28일	근저당권	444,000,000원
2022년1월19일	근저당권	405,000,000원
2022년2월17일	소유권이전담보가등기
2024년9월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월28일	소유권
2021년5월28일	근저당권	444,000,000원
2022년1월19일	근저당권	405,000,000원
2022년2월17일	소유권이전담보가등기
2024년9월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	83,512,500원원	132,000,000원원	158%	0회회
6개월	230,628,125원원	190,313,025원원	96%	0.8회회
12개월	230,628,125원원	190,313,025원원	96%	0.8회회

경기 안성시 죽산면 상가 경매 (최저경매가: 2억 5342만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함. 일부 경계선상에 위치하는 수목의 정확한 위치는 측량을 요함. 옹벽, 돌계단, 포장, 계단, 화단 등은 토지 및 건물 가액에 포함하여 매각.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물들은 2차선 왕복 도로인 걸미로 바로 옆에 위치하는 바, * 목록1.은 목록2. 건물의 부지로 이용 중이며, 건물 앞에는 아스콘 포장된 주차 공간이 있고, 건물 뒷쪽에 평평한 공간과 잡풀 무성한 경사지가 있음. * 목록2. 건물은 주변이 정리되어 있지 않은 것으로 보아 거주 내지는 영업을 하지 않는 것으로 보이며, 전면에 우향, 농업회사법인 (주)아트팜 표시가 있고, 후면에 주식회사 아트팜 부동산개발업 사무실 표시판이 설치되어 있음. * 목록3.은 목록2. 건물 뒷쪽에 위치하며, 잡풀 무성한 상태임. * 목록4.는 목록1.과 함께 목록2. 건물의 좌측 부지로 보이며, 지상에 판넬조 박스 구조물이 설치되어 있음. * 목록1,3,4.는 지목이 `대`로 상호 연접하여 있는 바, 정확한 위치, 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3167)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 423일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 423일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 5. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경52695 (수원지방법원 평택지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2024타경52695	[일반상가] 안성시 죽산면 장계리 638 건물: 142.37평 토지(대지권): 447.70평	738,839,640원 253,421,980원	유찰 (3회)