종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

성수동1가 아파트형공장경매 ☎ 성동구 2억 8600만원 싼 아파트형공장, 1회 유찰

성동구 성수동1가의 서울숲아이티캐슬 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 11억 4400만원까지 떨어졌습니다.

"더불어 사는 활기찬 성동 / 스마트 포용도시 성동 / #성동에살아요"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1423653

감정가는 1,430,000,000원입니다. 최저입찰가는 1,144,000,000원(80%)입니다.
입찰일은 2026.01.05(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 114,400,000원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 서울특별시 성동구 성수동1가 671-6 서울숲아이티캐슬
  ※ 사건번호 : 2024 타경 3538
  ※ 집행법원 : 서울동부지방법원

소 재 지	서울특별시 성동구 광나루로 130, 5층504호 (성수동1가,서울숲아이티캐슬)
물건용도	아파트형공장
토지면적	24.50㎡(7.41평)
건물면적	104.12㎡(31.50평)
사건번호	2024타경3538
감정평가액	1,430,000,000원
최저입찰가	(80%) 1,144,000,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성수동1가 671-6	4423분의 24.5	24.5㎡ (7.41평)
건물	성수동1가 671-6	5 철골철근콘크리트구조	104.12㎡ (31.50평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성동구 성수동1가 소재 "지하철역(2호선·뚝섬역)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 업무시설, 주거용 및 상업용 부동산이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장 및 지하철역(2호선·뚝섬역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(철골조)지붕, 지하5층/지상16층 건물 내 제5층 제504호로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감, 창호 : 페어글라스 및 강화유리 등 마감임.
[이용상태] 일련번호 가)는 공장(지식산업센터)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 유사 사다리형 토지로서, 공장(지식산업센터) 외1 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측 및 서측으로 왕복 6차선 포장도로, 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의)
, 도로(2018-01-11)(접합), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이제한구역)
＜건축법＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권 정비계획법＞, 철도보호지구(관련사항 문의(국가철도공단 시설계획처 042-607-4307))＜철도안 전법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관 한 법률＞, 건축선(해당도로의 경계선에서 3m후퇴선을 건축선 지정(세부사항은 건축과 문의))임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	504호	2022.03.22
주OO	504호	2021.05.25

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년10월20일	소유권
2020년10월29일	근저당권	912,000,000원
2022년9월7일	근저당권	360,000,000원
2022년10월17일	근저당권	120,000,000원
2024년9월27일	근저당권	200,200,000원
2024년10월21일	가압류	854,600,000원
2024년12월16일	임의경매
2025년5월29일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,174,750,000원원	1,117,000,000원원	95%	1회회
12개월	1,174,750,000원원	1,117,000,000원원	95%	1회회

성수동1가 아파트형공장경매 ☎ 성동구 2억 8600만원 싼 아파트형공장, 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-건축물대장상 용도: 공장(지식산업센터)

[부동산 현황조사서 비고란]
출입문에 `CHANG SHIN`이라는 상호가 표기되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2406)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 공업지역. 제2종일반주거지역. 준공업지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1423653

사건번호 : 2024타경3538 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경58651	[아파트형공장]서울특별시 성동구 성수동2가 284-62 하우스디세종타워 [유치권] 건물: 45.95평 토지(대지권): 10.22평	2,421,000,000원 1,936,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경3040	[아파트형공장]서울특별시 성동구 성수동2가 273-52 더리브세종타워 건물: 13.56평 토지(대지권): 2.60평	729,000,000원 583,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경3538	[아파트형공장]서울특별시 성동구 성수동1가 671-6 서울숲아이티캐슬 건물: 31.50평 토지(대지권): 7.41평	1,430,000,000원 1,144,000,000원	재진행 (1회)
	2025-12-15	2024타경51049	[아파트형공장]서울특별시 성동구 성수동2가 280-15 에이스성수타워1 건물: 53.07평 토지(대지권): 14.53평	2,460,000,000원 1,007,616,000원	유찰 (4회)