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서울시 지식산업센터경매 | 성동구 성수동2가 284-62 지식산업센터 경매

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 성동구 성수동2가의 하우스디세종타워 경매건입니다.

"더불어 사는 활기찬 성동 / 스마트 포용도시 성동 / #성동에살아요"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	서울특별시 성동구 성수일로10길 26, 본동 9층906호 (성수동2가,하우스디세종타워)
물건용도	지식산업센터
토지면적	33.80㎡(10.22평)
건물면적	151.89㎡(45.95평)
사건번호	2024타경58651
감정평가액	2,421,000,000원
최저입찰가	(64%) 1,549,440,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성수동2가 284-62	4069.1분의 19.2	19.2㎡ (5.81평)
대지권	성수동2가 284-62	4069.1분의 14.6	14.6㎡ (4.42평)
건물	성수동2가 284-62	� 철근콘크리트조	86.28㎡ (26.10평)
건물	성수동2가 284-62	� 철근콘크리트조	65.61㎡ (19.85평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성동구 성수동2가 소재 지하철 2호선 "성수역" 북서측 인근의 준공업지역 내 위치하는 하우스디세종타워 제본동 제9층 제906호, 제907호로서, 주위는 근린생활시설, 아파트형 공장, 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스승강장 및 지하철 2호선 "성수역"이 소재하는 바 제반 대중교통 이용여건은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건 내 제9층 제906호, 제907호로서, 외벽 : 화강석 및 알루미늄복합판넬 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅 마감.
창호 : 알마늄샷시 창호 임.
[이용상태] 본건 일련번호1, 2의 공부상 용도는 공장(지식산업센터)이며, 기준시점 현재 사무실로 각각 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 급탕설비와 소방설비, 승강기설비 등 제반시설 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 일련번호 1, 2 토지는 2필 일단의 부정형 평지이며, 기준시점 현재 지식산업센터 및 근린생 활시설 등의 건부지로 이용중 임.
7)인접 도로상태등 본건 북동쪽, 남서쪽 및 서측으로 로폭 약 8미터 내외의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호1 도시지역, 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의), 가로구역별 최고높이 제한지 역(2015-08-27)＜건축법＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억 제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
일련번호2 도시지역, 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의), 가로구역별 최고높이 제한지 역(2015-08-27)＜건축법＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억 제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월26일	소유권
2023년1월26일	근저당권	2,700,000,000원
2024년3월14일	압류
2024년4월12일	가압류	850,000,000원
2024년4월15일	가압류	706,863,160원
2024년6월4일	가압류	130,291,300원
2024년6월27일	가압류	28,090,720원
2024년7월11일	압류
2024년7월16일	임의경매
2024년7월17일	가압류	15,773,551원
2024년11월22일	압류
2025년4월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,299,666,667원원	914,866,667원원	72%	2회회
6개월	1,299,666,667원원	914,866,667원원	72%	2회회
12개월	534,987,500원원	377,464,000원원	58%	4회회

서울시 지식산업센터경매 | 성동구 성수동2가 284-62 지식산업센터 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 본건 1.2.의 공부상 용도는 공장(지식산업센터)이며, 현재 906호, 907호를 합병하여 하나의 사무실로 이용중임. 이안 호가 2025.10.27. 유치권신고(공사대금 44,000,000원, 점유시작일 2025.10.01.)을 하였으나 그 성립여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
906호와 907호를 합병하여 하나의 사무공간으로 사용하고 있었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2405)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 525일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 525일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 차량출입 가능. 지하철. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경58651 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2024타경58651	[아파트형공장]서울특별시 성동구 성수동2가 284-62 하우스디세종타워 [유치권] 건물: 45.95평 토지(대지권): 10.22평	2,421,000,000원 1,549,440,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경3538	[아파트형공장]서울특별시 성동구 성수동1가 671-6 서울숲아이티캐슬 건물: 31.50평 토지(대지권): 7.41평	1,430,000,000원 1,144,000,000원	재진행 (1회)