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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경북 김천 과수원 경매! 41.1평

김천 입석리에 위치한 과수원 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1423547

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 김천시 농소면 입석리 과수원 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 김천지원(2024타경12056)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 7,208,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 2,471,000원입니다.

2025.11.21(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 김천시 농소면 입석리 480
물건용도	과수원
토지면적	136.00㎡(41.14평)
건물면적
사건번호	2024타경12056
감정평가액	7,208,000원
최저입찰가	(34%) 2,471,000원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	입석리 480	과수원	136㎡ (41.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 농소면 입석리 및 연명리 일대에 산재한 토지로, 주위 일대는 농경지 및 주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 기호(1): 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 무난한편 입니다.
기호(2-9): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 무난한편 입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 토지로 서하향 완경사지에 위치한 휴경지 입니다.
기호(2): 부정형 토지로 인접지와 등고평탄한 잡종지 상태 입니다.
기호(3): 부정형 토지로 인접지와 등고평탄한 창고용지 입니다.
기호(4): 삼각형 토지로 인접지와 등고평탄한 현황 잡종지 상태 입니다.
기호(5,6): 부정형 토지로 인접지와 등고평탄한 창고용지 입니다.
기호(7): 사다리형 토지로 인접지와 등고평탄한 휴경지 상태로, 일부 현황 "도로"로 이용중입니다.
기호(8): 삼각형 토지로 인접지와 등고평탄한 잡종지 상태 입니다.
기호(9): 사다리형 토지로 인접지와 등고평탄한 대지로, 일부 현황 "도로" 입니다.
4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지이며, 인접지를 경유하여 접근가능합니다.
기호(2-9): 북측 및 서측으로 폭 약 3-4미터 포장도로와 접하고, 기호(7,9) 토지 지상 일부를 가로지르는 폭 약 3-4미터 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지 기호(2-9): 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호(2,4) 토지는 공부상 지목 ‘제방’이나, 현황 ‘잡종지’ 상태, 기호(5) 토지는 공부상 지목 ‘하천’ 이나, 현황 ‘창고용지’, 기호(7) 토지는 공부상 지목 ‘하천’ 이나, 현황 ‘도로’ 및 ‘휴경지’ 상태, 기호(8) 토지는 공부상 지목 ‘하천’ 이나, 현황 ‘잡종지’ 상태입니다. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년2월19일	소유권
2017년1월12일	근저당권	24,000,000원
2024년3월26일	가압류	16,104,953원
2024년3월26일	가압류	108,261,389원
2024년3월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	62,364,437원원	19,933,866원원	30%	4회회
6개월	140,631,438원원	55,035,330원원	33%	3.7회회
12개월	167,670,105원원	71,375,797원원	40%	3.4회회

경북 김천 과수원 경매! 41.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
별지와 같음

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 입석리 480은 공부상 `과수원`이나, 현황은 거의 `임야`상태로서, 육안으로 정확한 경계를 구분할 수 없어 위치, 현황, 분묘 및 지상 구조물등을 확인하지 못하였고, 추후 자세한 경계측량이 요망됨 ㄴ. 연명리 644-1은 공부상 `제방`이나, 현황은 주택부지의 일부로 사용중으로 보임 ㄷ. 연명리 644-2는 공부상 `공장용지`이나, 현황은 `하나의 주택부지로 사용하는 것으로 보이며, 경계구분은 할 수 없고, 사진과 같이 제시외 건물이 본건과 인근 토지에 소재함 ㄹ. 연명리 644-4는 공부상 `제방`이나 현황은 일반 도로 및 잡종지로 사용중으로 보임 ㅁ. 연명리 645-2는 공부상 `하천`이나, 사진과 같이 제시외 건물이 소재하고 일부는 도로로 이용중임 ㅂ. 연명리 645-3은 공부상 `잡종지`이며 사진과 같이 일부분에 제시외 건물이 소재함 ㅅ. 연명리 645-6은 공부상 `하천`이나, 사진과 같이 도로로 사용중임 ㅇ. 연명리 694-2는 공부상 `하천`이나, 연명리 801-28은 공부상 `대`이나 각 현황은 `하나의 주택부지로 사용하는 것으로 보이며, 경계구분은 할 수 없고, 사진과 같이 제시외 건물이 본건과 인근 토지에 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2025.11.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 604일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 604일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.01.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1423547

사건번호 : 2024타경12056 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경18443	[과수원] 김천시 아포읍 제석리 59-14 토지(대지권): 9.98평	4,620,000원 4,620,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2025타경234	[과수원] 김천시 아포읍 국사리 840-8 토지(대지권): 15.13평	7,900,000원 7,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경3656	[과수원] 김천시 구성면 하강리 423 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,242.37평	497,640,000원 243,843,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경12056	[과수원] 김천시 농소면 입석리 480 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 41.14평	7,208,000원 2,471,000원	유찰 (4회)
	2025-11-20	2024타경2400	[과수원] 김천시 감천면 도평리 39 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 861.22평	142,350,000원 48,825,000원	유찰 (4회)
	2025-01-24	2024타경11312	[과수원] 김천시 문당동 810 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 322.99평	125,990,960원 61,736,000원	유찰 (2회)