일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

창원 성산구 5억 9250만원 432.9평 ρ 답 경매로 2억 8914만원 싸게 사는 방법?

창원 성산구 5억 9250만원 432.9평 ρ 답 경매로 2억 8914만원 싸게 사는 방법?

창원 귀곡동에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 창원시 성산구 귀곡동 답입니다.

매각기일은 2025.12.04(목) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 창원시 성산구 귀곡동 649
물건용도	답
토지면적	1,431.00㎡(432.88평)
건물면적
사건번호	2024타경116115
감정평가액	592,503,000원
최저입찰가	(51%) 303,362,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	귀곡동 649	답	1431㎡ (432.88평)
제시외건물	귀곡동 649	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 성산구 귀곡동 소재 "용호마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 시가지주변 농경지대로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 불가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 중점경관관리구역(2018-11-30)(귀산동용호마을 중점경관관리구역)임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 "사진용지" 와 같이 컨테이너 1동, 제시외 수목(매실나무, 감나무 등 약 15주)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월29일	소유권
2022년7월29일	소유권
2022년7월29일	근저당권	480,000,000원
2023년6월29일	근저당권	180,000,000원
2024년7월17일	가압류	188,638,943원
2024년8월13일	가압류	98,603,377원
2024년10월14일	가압류	30,823,222원
2024년11월29일	임의경매
2025년2월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

창원 성산구 5억 9250만원 432.9평 ρ 답 경매로 2억 8914만원 싸게 사는 방법?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상 답이나 현황은 잡풀

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.29.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경116115 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2024타경116115	[답] 창원시 성산구 귀곡동 649 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 432.88평	592,503,000원 303,362,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경7662	[답] 창원시 성산구 천선동 570 [농지취득자격증명] 건물: 59.90평 토지(대지권): 1,545.17평	1,248,144,000원 639,049,800원	유찰 (3회)
	2025-11-20	2024타경112526	[답] 창원시 성산구 완암동 322 [농지취득자격증명] 건물: 12.08평 토지(대지권): 264.08평	99,964,855원 51,182,000원	유찰 (3회)

답 1-창원시 성산구 완암동-답

답 2-창원시 성산구 완암동-답

답 3-창원시 성산구 완암동-답

답 4-창원시 성산구 완암동-답

답 5-창원시 성산구 완암동-답

답 6-창원시 성산구 완암동-답

상담시간 : 평일 09:00~18:00 | 사업자등록번호 : 801-81-01871
Copyright 여의주경매. All rights Reserved.