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강서구 공항동 상가주택 경매물건 | 2024타경110323 경매로 진행

강서구 공항동의 상가주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 11억 5372만원까지 떨어졌습니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

소 재 지	서울특별시 강서구 공항동 1348-5
물건용도	상가주택
토지면적	181.90㎡(55.02평)
건물면적	480.70㎡(145.41평)
사건번호	2024타경110323
감정평가액	1,802,682,960원
최저입찰가	(64%) 1,153,717,000원
입 찰 일	2025.11.13(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	공항동 1348-5	대	181.9㎡ (55.02평)
건물	공항동 1348-5	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	90.75㎡ (27.45평)
	공항동 1348-5	2층 주택 철근콘크리트조	90.67㎡ (27.43평)
	공항동 1348-5	3층 주택 철근콘크리트조	99.17㎡ (30.00평)
	공항동 1348-5	4층 주택 철근콘크리트조	93.07㎡ (28.15평)
	공항동 1348-5	5층 주택 철근콘크리트조	81.30㎡ (24.59평)
	공항동 1348-5	옥탑 철근콘크리트조	11.44㎡ (3.46평)
제시외건물	공항동 1348-5	다용도실(추정)	14.3 ㎡(4.33평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 "송정중학교" 북동측 인근(공항동 1348-5)에 위치하며, 주변은 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 지역 으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통환경은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 정방형의 토지로서 주상용 건물의 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측과 남측에 로폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합)
가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면 구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕, 지상 5층(사용승인일 2002.08.14)으로서 외벽 : 치장벽돌 및 석재붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 다가구주택(3 - 5층) 및 근린생활시설(1, 2층)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 난방설비 등.
4)부합물 및 종물 3층 발코니에 제시외 건물㉠(샷시조 판넬지붕 약 14.3㎡) 소재 [공부와의 차이] - [참고사항] 임대 관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	4층전부	2023.12.15.	[보]30,000,000 [월]700,000
전OO	302호	2019.03.29.	[보]45,000,000
정OO	301호	2020.08.24.	[보]90,000,000
정OO	1, 2층전부	2023.11.14.	[보]20,000,000 [월]2,200,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월8일	소유권
2023년7월24일	근저당권	960,000,000원
2024년4월25일	임의경매
2025년6월4일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월8일	소유권
2023년7월24일	근저당권	960,000,000원
2024년4월25일	임의경매
2025년2월20일	가압류	21,532,922원
2025년6월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	989,637,360원원	539,115,222원원	76%	2회회
6개월	849,652,233원원	348,416,097원원	62%	3.3회회
12개월	1,025,518,416원원	465,639,758원원	62%	3.2회회

강서구 공항동 상가주택 경매물건 | 2024타경110323 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지의 대부분은 목록 2. 건물의 대지로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정원진(광택유리막코팅):임차인계약서상 임차인 정원진, 정민

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 569일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 569일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 노선버스 정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경110323 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-10	2025타경9743	[근린주택] 강서구 공항동 730 건물: 85.61평 토지(대지권): 42.05평	1,363,715,470원 872,778,000원	유찰 (2회)
	2025-11-13	2024타경110323	[근린주택] 강서구 공항동 1348-5 건물: 145.41평 토지(대지권): 55.02평	1,802,682,960원 1,153,717,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경135179	[근린주택] 강서구 화곡동 367-26 건물: 139.76평 토지(대지권): 50.18평	1,817,529,360원 1,163,218,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경135070	[근린주택] 강서구 화곡동 332-21 건물: 144.89평 토지(대지권): 51.00평	2,333,302,620원 1,493,314,000원	유찰 (2회)