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문창동 도시형생활주택경매 ★ 중구 1억 3534만원 싼 경매 사례입니다. - 3회 유찰

중구 문창동의 도시형생활주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 7066만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

대전광역시 중구 문창동 24-3 도시형생활주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경502176이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 206,000,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 70,658,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 7,065,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	대전광역시 중구 문창동 24-3 다솔리버팰리스 10층1003호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	14.74㎡(4.46평)
건물면적	29.74㎡(9.00평)
사건번호	2025타경502176
감정평가액	206,000,000원
최저입찰가	(34%) 70,658,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문창동 24-3	437분의 14.7398	14.7398㎡ (4.46평)
건물	문창동 24-3	철근콘크리트구조	29.7403㎡ (9.00평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전체	미전입	[보]3,000,000 [월]500,000
김OO	건물전부	2022.6.17	[보]180,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월21일	소유권
2023년11월17일	근저당권	300,000,000원
2024년7월11일	임차권설정	180,000,000원
2025년4월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	290,500,000원원	153,550,000원원	53%	2회회
6개월	459,059,764원원	270,179,166원원	56%	2.3회회
12개월	459,059,764원원	270,179,166원원	56%	2.3회회

문창동 도시형생활주택경매 ★ 중구 1억 3534만원 싼 경매 사례입니다. - 3회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 180,000,000원, 전입일자 2022.06.17. 확정일자 2022.05.17.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-주택도시보증공사 : 경매신청채권자로 임차인 김보성의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계) -현황조사서에 의하면 현관문에 유치권행사 중임을 알리는 표시가 있으나, 그 성립여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
2. 현관문에 유치권 행사 중임을 알리는 표시가 붙어 있으나 유치권자의 성명 또는 상호, 연락처가

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1808)입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.17 근저당권 설정

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경502176 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경502176	[] 중구 문창동 24-3 다솔리버팰리스 [임차권등기,유치권] 건물: 9.00평 토지(대지권): 4.46평	206,000,000원 70,658,000원	유찰 (3회)