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[추천 도시형생활주택 경매물건] 대전시 중구 , 1억 1300만원 / 2025타경501585

중구 문창동의 도시형생활주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 1억 1300만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

본 건은 대전광역시 중구 문창동 48-3 도시형생활주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 113,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 113,000,000원으로 떨어져

2026.01.12(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	대전광역시 중구 인창로28번길 14, 5층505호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	9.39㎡(2.84평)
건물면적	28.47㎡(8.61평)
사건번호	2025타경501585
감정평가액	113,000,000원
최저입찰가	(100%) 113,000,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문창동 48-3	335분의 9.3938	9.3938㎡ (2.84평)
건물	문창동 48-3	5 철근콘크리트조	28.4683㎡ (8.61평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 중구 문창동 문창초등학교 북측 인근에 위치하고 주위는 숙박시설, 다세 대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되었으며 주거및상업지대로서의 일반적 주위환 경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스승강장 등이 소재하며 주상지대로서의 일반적 인 대중교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 8층건(사용승인일:2019.4.26)내 제2층 제201호 외 32개호로서 외벽 : 석재외장 및 드라이비트 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 집합건축물대장상 기호(1)~기호(4)는 사무소,기호(5)~기호(33)은도시형생활주택(원룸형)임.
[설비내역] 급탕,급배수등 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차설비 등 된 것으로 탐문됨.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측 및 남서측으로 각각 포장도로에 접하며 도로상태 보통임.
[토지이용계획] 일반상업지역(2018-06-18) , 방화지구 , 소로2류(폭 8m~10m)(문창2)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(문창5)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 본건은 집합건축물대장상 2019년 11월 18일자로 건축과-47642(2019.11.18.)호에 의거① 옥탑 약 30㎡ 주택 경량철골조(2019년) 무단증축 ② 옥탑 약60㎡ 공동주택 철근콘크리트(2019년) 무단증축 ③ 지상8층 계단실-공동창고, 엘리베이터홀-관리사무실 간 갑종방화문 철거후 벽으 로 구획 무단대수선 ④ 지상8층 공동창고와 관리사무실 간 내력벽 철거 무단 대수선에 따른 위반건축물로 표기됨.
[참고사항] 1) 임대관계 미상이며 본건은 현장조사시 이해관계인부재 등으로 본건의 내부구조,설비,현상 , 이용상태 등은 일반적인 이용을 기준으로 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 탐문 조사 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람.
2) 본 건물 8층의 일부(집합건축물대장상 공동창고및 관리사무소)는 기호(30)에서 점유중인 것으로 탐문되는바 본건진행시 별도확인바람.
3) 본건 일부는 유치권 행사중인 것으로 탐문되는바 본건진행시 별도확인 바람.
4) 본건 소유권 대지권의 목적인 토지에 별도등기(갑구 : 소유권이전청구권가등기, 가압류, 압류등, 을구 : 근저당등)됨. 5) 본건은 집합건축물대장상 위반건축물{① 옥탑 약 30㎡ 주택 경량철골조(2019년) 무단증축 ② 옥탑 약 60㎡ 공동주택 철근콘크리트(2019년) 무단증축 ③지상8층 계단실-공동창고, 엘리 베이터홀-관리사무실 간 갑종방화문 철거후 벽으로 구획 무단대수선 ④ 지상8층 공동창고와 관리사무실 간 내력벽 철거 무단 대수선에 따른 위반건축물로 표기됨}임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	375,000,000원원	110,000,000원원	29%	4회회
6개월	395,285,714원원	183,871,428원원	47%	2.9회회
12개월	449,719,790원원	252,381,481원원	53%	2.4회회

[추천 도시형생활주택 경매물건] 대전시 중구 , 1억 1300만원 / 2025타경501585

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 조사 대상 건물은 `그라시아아트빌`로 도시형생활주택이다. 2. 건물의 승강기는 운행금지된 상태이다. 3. 건물 공동출입구 옆에 유치권 행사 중임을 알리는 현수

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1809)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 19개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 19번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스승강장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 철골조.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경501585 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경501585	[]대전광역시 중구 문창동 48-3 [유치권] 건물: 8.61평 토지(대지권): 2.84평	120,000,000원 120,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경501585	[]대전광역시 중구 문창동 48-3 [유치권] 건물: 7.95평 토지(대지권): 2.62평	113,000,000원 113,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경501585	[]대전광역시 중구 문창동 48-3 [유치권] 건물: 4.40평 토지(대지권): 1.45평	67,000,000원 67,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경501585	[]대전광역시 중구 문창동 48-3 [유치권] 건물: 13.60평 토지(대지권): 4.49평	216,000,000원 216,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경501585	[]대전광역시 중구 문창동 48-3 [유치권] 건물: 8.61평 토지(대지권): 2.84평	114,000,000원 114,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경501585	[]대전광역시 중구 문창동 48-3 [유치권] 건물: 7.95평 토지(대지권): 2.62평	110,000,000원 110,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경501585	[]대전광역시 중구 문창동 48-3 [유치권] 건물: 4.40평 토지(대지권): 1.45평	64,000,000원 64,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경501585	[]대전광역시 중구 문창동 48-3 [유치권] 건물: 11.59평 토지(대지권): 3.82평	170,000,000원 170,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경501585	[]대전광역시 중구 문창동 48-3 [유치권] 건물: 11.36평 토지(대지권): 3.75평	157,000,000원 157,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경501585	[]대전광역시 중구 문창동 48-3 [유치권] 건물: 8.61평 토지(대지권): 2.84평	113,000,000원 113,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경501585	[]대전광역시 중구 문창동 48-3 [유치권] 건물: 7.95평 토지(대지권): 2.62평	109,000,000원 109,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경501585	[]대전광역시 중구 문창동 48-3 [유치권] 건물: 4.40평 토지(대지권): 1.45평	63,000,000원 63,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경501585	[]대전광역시 중구 문창동 48-3 [유치권] 건물: 11.59평 토지(대지권): 3.82평	168,000,000원 168,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경501585	[]대전광역시 중구 문창동 48-3 [유치권] 건물: 11.36평 토지(대지권): 3.75평	155,000,000원 155,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경501585	[]대전광역시 중구 문창동 48-3 [유치권] 건물: 8.61평 토지(대지권): 2.84평	113,000,000원 113,000,000원	신건 (0회)