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남양주시 상가건물경매 - 경기 남양주시 호평동 경매 (면적 154.7평, )

남양주시 호평동 298-37의 상가건물 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 13억 3991만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

의정부지방법원 남양주지원 경매2계 2024 타경 4435

소 재 지	경기도 남양주시 호평동 298-37
물건용도	상가건물
토지면적	797.00㎡(241.09평)
건물면적	511.46㎡(154.72평)
사건번호	2024타경4435
감정평가액	2,734,514,950원
최저입찰가	(49%) 1,339,912,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	호평동 298-37	대	787㎡ (238.07평)
토지	호평동 298-66	전	10㎡ (3.03평) 973분의 10 지분
건물	호평동 298-37	1층 근린생활시설 일반철골구조	145.96㎡ (44.15평)
	호평동 298-37	2층 근린생활시설 일반철골구조	110.77㎡ (33.51평)
	호평동 298-37	3층 근린생활시설 일반철골구조	127.05㎡ (38.43평)
	호평동 298-37	4층 근린생활시설 일반철골구조	110.77㎡ (33.51평)
제시외건물	호평동 298-37	계단실	16.91 ㎡(5.12평) 포함

[위치/주위환경] 경기도 남양주시 호평동 소재 "임광그대가공원" 남동쪽 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 제반 차량 접근 용이하고 시내버스 정류장에서 인근에 위치하여 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 세장형 토지로 인접도로와 등고 평탄한 근린생활시설 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1) 북동쪽으로 기호 3) 토지인 노폭 약 6미터 포장도로, 남서쪽으로 노폭 약 24미터 포장도로가 있으나 고가도로로 접근 불가하며 접근가능한 2미터 포장도로가 있음.
기호 3) 노폭 약 6미터 포장도로임.
[토지이용계획] 기호 1) 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(호만브레인유치원(구리남양주교육 지원청에 문의 바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
기호 3) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(호만브레인유치원(구리남양주교육지원청에 문의 바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 건축법 제2조 제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일반철골구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 4층으로 사용승인일;2017.07.19 외벽;투명 유리 마감 등 내벽;투명 유리 마감, 시멘트몰탈위 페인트 마감, 목재 마감 등 창호;투명 유리창임.
[이용상태] 근린생활시설용(상세는 건물개황도 참조)이나 현재 공실임.
[설비내역] 위생설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 기호 ㄱ) 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2022년8월11일	소유권
2022년8월11일	(1)근저당권설정	1,080,000,000원
2022년8월11일	(2)근저당권설정	720,000,000원
2022년8월11일	지상권
2022년8월18일	근저당권	300,000,000원
2023년11월13일	압류
2024년8월19일	임의경매
2025년6월10일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월11일	소유권
2022년8월11일	(1)근저당권설정	1,080,000,000원
2022년8월11일	(2)근저당권설정	720,000,000원
2022년8월18일	근저당권	300,000,000원
2024년8월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,714,825,279원원	1,053,670,009원원	58%	2.5회회
6개월	1,177,951,501원원	675,815,315원원	60%	2.5회회
12개월	1,194,665,551원원	683,034,138원원	60%	2.3회회

남양주시 상가건물경매 - 경기 남양주시 호평동 경매 (면적 154.7평, )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 1. 목록1.은 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 2. 목록2.는 근린생활시설용(상세는 건물개황도 참조)이나 현재 공실임. 3. 목록3.은 지분(주식회사 더프라임 하우징) 매각으로 현황 도로임. 4. 남쪽 출입구에 '유치권(유치권자 이관형)행사 중'이라는 표지판이 부착되어 있으나, 그 성립여부는 불분명함(감정평가서 별첨 사진 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4422)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 485일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 485일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.11.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 간선도로. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경4435 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2025타경71468	[근린시설] 남양주시 별내면 청학리 443-8 건물: 101.00평 토지(대지권): 98.92평	1,369,320,320원 1,369,320,320원	신건 (0회)
	2026-01-21	2024타경82381	[근린시설] 남양주시 화도읍 묵현리 168-3 [농지취득자격증명] 건물: 96.85평 토지(대지권): 1,227.24평	3,838,341,760원 1,880,787,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경80736	[근린시설] 남양주시 평내동 578 [유치권] 건물: 5,501.59평 토지(대지권): 491.23평	28,438,031,200원 9,754,245,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2024타경4435	[근린시설] 남양주시 호평동 298-37 [유치권] 건물: 154.72평 토지(대지권): 241.09평	2,734,514,950원 1,339,912,000원	재진행 (2회)