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경기 상가경매 | 화성시 향남읍 행정리 15.4평 상가 경매

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 화성시 향남읍의 상가 경매건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

본 건은 경기도 화성시 향남읍 행정리 상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 390,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 191,100,000원으로 떨어져

2025.10.28(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 화성시 향남읍 행정리 472-2 향남중흥에스스퀘어2차 101호
물건용도	상가
토지면적	16.97㎡(5.13평)
건물면적	51.05㎡(15.44평)
사건번호	2024타경82017
감정평가액	390,000,000원
최저입찰가	(49%) 191,100,000원
입 찰 일	2025.10.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	행정리 472-2	1660.1분의 16.9737	16.9737㎡ (5.13평)
건물	행정리 472-2	101호 철근콘크리트구조	51.05㎡ (15.44평)

[위치/주위환경] 본건은 화성시 향남읍 행정리 "향남환승터미널" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설 및 판매시설 등이 혼재하는 아파트주변 상가지대로 제반 입지여건은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 기호(가) : 철근콘크리트구조 기타지붕 7층 건 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2012.12.10)
외 벽 : 복합판넬붙임, 석재붙임 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 내부 인테리어 등 마감, 창 호 : 페어글라스 창호 등임.
기호(나) : 철근콘크리트구조 기타지붕 7층 건 내 제1층 제101호로서, (사용승인일 : 2012.12.10)
외 벽 : 복합판넬붙임, 석재붙임 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 내부 인테리어 등 마감, 창 호 : 강화유리 등임.
[이용상태] 기호(가, 나) 공히 근린생활시설로 각각 이용 중임.(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
[설비내역] 기본적 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 행정리 472-3번지, 472-2번지 공히 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 상업용(근린생활시설) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 ＜행정리 472-3번지＞ : 본건 동측 및 남측으로 각각 노폭 약 20m의 포장도로와 접함.
＜행정리 472-2번지＞ : 본건 동측 및 북측으로 각각 노폭 약 20m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] ＜행정리 472-3번지＞ : 일반상업지역, 지구단위계획구역(향남1지구), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-05-14)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 온천공보호구역(2013-07-05)＜온천법＞임.
＜행정리 472-2번지＞ : 일반상업지역, 지구단위계획구역(향남1지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 온천공보호구역(2013-07-05)＜온천법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 본건 기호(가)는 기준시점 현재 인접 호수인 "202호"와 함께 일체로 영업 중인 것으로 조사됨. - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2021.12.28.	[보]10,000,000 [월]1,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월23일	소유권
2017년3월23일	근저당권	288,000,000원
2023년6월22일	근저당권	150,000,000원
2024년5월14일	압류
2024년8월1일	임의경매
2025년5월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	399,925,643원원	277,256,286원원	69%	1.5회회
6개월	300,446,043원원	204,469,043원원	67%	1.5회회
12개월	449,361,596원원	360,660,848원원	67%	1.5회회

경기 상가경매 | 화성시 향남읍 행정리 15.4평 상가 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 다만, 목록 1.의 201호는 경매외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.10.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 530일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 530일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.03.23. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 주차장. 지하주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경82017 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경54397	[근린상가] 화성시 능동 1063-4 세가프라자 건물: 12.79평 토지(대지권): 5.59평	146,000,000원 146,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경54397	[근린상가] 화성시 능동 1063-4 세가프라자 건물: 14.15평 토지(대지권): 6.18평	162,000,000원 162,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경54397	[근린상가] 화성시 능동 1063-4 세가프라자 건물: 22.84평 토지(대지권): 9.98평	602,000,000원 602,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2024타경13233	[근린상가]경기도 화성시 능동 1113-4 건물: 12.74평 토지(대지권): 3.98평	336,000,000원 336,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2024타경10425	[근린상가]경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 건물: 15.73평 토지(대지권): 4.90평	646,000,000원 646,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2025타경1061	[근린상가] 화성시 향남읍 하길리 1472-3 건물: 23.35평 토지(대지권): 6.26평	363,000,000원 363,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2025타경990	[근린상가] 화성시 오산동 1088-2 우성르보아시티 오피스텔동 건물: 13.49평 토지(대지권): 2.64평	920,000,000원 920,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경57100	[근린상가] 화성시 산척동 830-1 동탄트램프라자 건물: 10.03평 토지(대지권): 3.50평	846,000,000원 846,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경1295	[근린상가] 화성시 오산동 1020 동탄역린스트라우스판매시설 건물: 11.50평 토지(대지권): 3.74평	694,000,000원 694,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경95419	[근린상가]경기도 화성시 새솔동 99-5 엠폴리스2 건물: 149.24평 토지(대지권): 55.07평	8,449,000,000원 8,449,000,000원	재진행 (0회)
	2026-02-09	2024타경12797	[근린상가]경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 건물: 31.46평 토지(대지권): 9.80평	1,316,000,000원 921,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경6778	[근린상가]경기도 화성시 목동 496-5 1동 건물: 37.33평 토지(대지권): 12.17평	620,000,000원 434,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-06	2024타경12285	[근린상가]경기도 화성시 새솔동 99-1 송산엔젤리움2 [별도등기] 건물: 8.84평 토지(대지권): 3.68평	549,000,000원 384,300,000원	유찰 (1회)
	2026-02-06	2024타경12285	[근린상가]경기도 화성시 새솔동 99-1 송산엔젤리움2 [별도등기] 건물: 8.88평 토지(대지권): 3.70평	582,000,000원 407,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-06	2024타경12001	[근린상가]경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 건물: 15.73평 토지(대지권): 4.90평	667,000,000원 466,900,000원	유찰 (1회)