[49%] 화성시 산척동 근린상가 경매 완벽해설

감정 8억 4600만원 → 최저 4억 1454만원! 경기 화성시 산척동 830-1 근린상가 경매를 소개합니다.

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

화성시 산척동 830-1 근린상가 경매

2025타경57100

소 재 지 : 경기도 화성시 산척동 830-1

감 정 가 : 846,000,000

최 저 가 : 414,540,000

매각기일 : 2026.03.25(수) 10:00

소 재 지	경기도 화성시 산척동 830-1 동탄트램프라자 1층105호
물건용도	근린상가
토지면적	11.58㎡(3.50평)
건물면적	33.15㎡(10.03평)
사건번호	2025타경57100
감정평가액	846,000,000원
최저입찰가	(49%) 414,540,000원
입 찰 일	2026.03.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	산척동 830-1	928.1분의 11.58	11.58㎡ (3.50평)
건물	산척동 830-1	철근콘크리트구조	33.15㎡ (10.03평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 산척동 소재 '정현초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상용 부동산 및 교육시설 등이 혼재하는 노선상가지대로서, 제반 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 전반적인 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하3층 지상7층 건물 내 제1층 제105호로서, 외벽 : 화강석 붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 수성페인트 마감 등, 창호 : 강화유리 창호 등임.
[이용상태] 근린생활시설로서 음식점으로 이용되고 있었으나 현황 공실 상태임.
[설비내역] 천정매립형 시스템냉난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 스프링쿨러, 지하주차장설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 기준시점 현재 '상업용' 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 45m 내외, 북측으로 노폭 약 6m 내외, 동측으로 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 산척동 830-1 :근린상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로1류(폭 35m~40m)(동탄2지구)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(화성오산교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/13)