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논산시 내동 10억 4400만원 근린상가경매로 6억 8591만원 저렴하게

충남 논산 내동 368-8에 있는 근린상가 경매 - 건물 183.2㎡(55.4평), 토지 233.6㎡(70.7평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

논산시 내동 368-8의 근린상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 183.24㎡(55.43평)입니다. 토지면적은 233.57㎡(70.65평)입니다.

사건번호는 2024타경1275이며 대전지방법원 논산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,044,000,000원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 358,092,000원입니다.

입찰보증금은 35,809,200원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청남도 논산시 시민로 243, 1층105호
물건용도	근린상가
토지면적	233.57㎡(70.65평)
건물면적	183.24㎡(55.43평)
사건번호	2024타경1275
감정평가액	1,044,000,000원
최저입찰가	(34%) 358,092,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	내동 368-8	3089분의 61.19	61.19㎡ (18.51평)
	내동 368-8	3089분의 57.46	57.46㎡ (17.38평)
	내동 368-8	3089분의 57.46	57.46㎡ (17.38평)
	내동 368-8	3089분의 57.46	57.46㎡ (17.38평)
건물	내동 368-8	1 철근콘크리트구조	48.00㎡ (14.52평)
	내동 368-8	1 철근콘크리트구조	45.08㎡ (13.64평)
	내동 368-8	1 철근콘크리트구조	45.08㎡ (13.64평)
	내동 368-8	1 철근콘크리트구조	45.08㎡ (13.64평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 내동에 소재하는 부동산으로서, 부근은 아파트단지(모닝빌2차, 아주 등) 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 남동측 인근에 "논산시청"이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물로서, 외 벽: 외장석재 등 마감, 내 벽: 몰탈위페인트 등 마감, 바 닥: 타일 등 마감, 창 호: 샷시창호임.
[이용상태] 근린생활시설로서 외관상 상호는 아래와 같음.
·101호,102호: 영자클럽.
·104호: 외관상 상호 없음.
·105호,106호,107호,108호: 펫마트.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재관련설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 토지이용계획상 대로3류(폭 25m-30m)와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2021-10-13)(자르메지구 지구단위계획구역), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 도시개발구역(자르메지구 도시개발구역).
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 본건의 임대관계는 미상임.
② 본건 기호1,2(101,102호: 영자클럽) 및 기호4,5,6,7(105-108호: 펫마트)호는 후면 ‘사진용지’와 같이 각 호별 내부의 벽체 없이 일단의 근린생활시설로 이용 중이나, 구분건물 평면도 및 호별 도면상에 표시된 출입문 또는 기둥의 위치 등에 따라 각 호별 위치확인이 가능한 것으로 사료되는 바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람. ③ 본건 기호3(104호)는 후면‘사진용지’와 같이 외관상 『유치권행사중』이란 표시가 부착 되어 있는 바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	105호~108호	2021.5.18.	[보]40,000,000 [월]3,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월20일	소유권
2019년2월20일	소유권
2016년10월20일	근저당권	174,000,000원
2017년4월18일	근저당권	225,000,000원
2017년6월22일	가압류	416,033,800원
2017년7월3일	압류
2017년10월12일	압류
2017년10월24일	압류
2020년2월20일	공매공고
2022년3월28일	가압류	106,000,000원
2023년3월9일	공매공고
2023년4월4일	압류
2023년4월27일	공매공고
2024년8월14일	임의경매
2024년8월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	719,117,438원원	274,323,458원원	51%	2.4회회
6개월	719,117,438원원	274,323,458원원	51%	2.4회회
12개월	719,117,438원원	274,323,458원원	51%	2.4회회

논산시 내동 10억 4400만원 근린상가경매로 6억 8591만원 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 각 호별 내부의 벽체 없이 "더 펫마트"로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2782)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 460일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 460일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경1275 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경217	[근린상가] 논산시 연무읍 동산리 252-4 [농지취득자격증명] 건물: 282.44평 토지(대지권): 810.10평	1,285,046,610원 1,285,046,610원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경383	[근린상가] 논산시 내동 452 시네마타워 건물: 21.57평 토지(대지권): 30.49평	791,000,000원 387,590,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경1275	[근린상가]충청남도 논산시 내동 368-8 건물: 55.43평 토지(대지권): 70.65평	1,044,000,000원 358,092,000원	유찰 (3회)