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동면 전경매> 양산 1억 3140만원 싼 전 ☆ 317.0평

양산 동면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 6860만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

본 건은 경상남도 양산시 동면 가산리 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 200,000,000원이나 3회 유찰로 최저가는 68,600,000원으로 떨어져

2025.11.26(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 양산시 동면 가산리 579
물건용도	전
토지면적	1,048.00㎡(317.02평)
건물면적
사건번호	2024타경111925
감정평가액	200,000,000원
최저입찰가	(34%) 68,600,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가산리 579	전	1048㎡ (317.02평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 동면 가산리 소재 "가산일반산업단지" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, "양산 가산일반산업단지", "호포역" 등이 소재하고 있어 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로 현황 "전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 역사문화환경보존 지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소유자 미상의 제시외 분묘 1기가 소재하나, 본건 평가목적을 감안하여 이에 구애없이 토지의 가격을 평가하되, 당해 분묘로 인하여 토지의 사용수익이 제한받는 정도를 감안한 토지의 가격을 상기 "토지감정평가명세표"에 병기하였으니 이 점 참고하시기 바람.
아울러, 본건 지상에 제시외 수목 3주가 소재하여 이를 거래사례비교법으로 평가하였으며, 당해 제시외 수목이 토지의 가격에 미치는 영향은 없을 것으로 판단되오니 이 점 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년1월28일	소유권
2024년7월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	338,000,000원원	307,000,000원원	91%	1회회
6개월	338,000,000원원	307,000,000원원	91%	1회회
12개월	338,000,000원원	307,000,000원원	91%	1회회

동면 전경매> 양산 1억 3140만원 싼 전 ☆ 317.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지적도상 맹지임. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 2. 토지 위의 수목 포함 매각. 3. 소유자 미상의 분묘 1기가 소재하고, 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있음. 최저매각가격은 이를 감안 한 가격임. 4. 지적경계불분명-지적측량 요망.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 양산 동면 가산리 소재 가산일반산업단지 남측 인근한 전인 바, 제시외 수목 3그루 있으며 미발견 분묘 있을 수 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8269)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 200,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,356,689원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 480일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 480일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.16. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경111925 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경118582	[전] 양산시 중부동 47-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 50.22평	38,678,000원 27,075,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2025타경10616	[전] 양산시 하북면 초산리 250-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 10.89평	12,996,000원 6,368,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경9848	[전] 양산시 원동면 내포리 691-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 346.36평	75,385,000원 75,385,000원	재진행 (0회)
	2025-11-19	2024타경9848	[전] 양산시 원동면 내포리 691 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 268.02평	55,910,000원 55,910,000원	재진행 (0회)
	2025-11-26	2024타경111925	[전] 양산시 동면 가산리 579 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 317.02평	200,000,000원 68,600,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2024타경7668	[전] 양산시 원동면 화제리 332 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 16.94평	22,512,000원 5,405,000원	유찰 (4회)
	2025-12-10	2023타경114330	[전] 양산시 원동면 선리 1562 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 51.12평	16,710,000원 1,966,000원	유찰 (6회)