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동구 근린상가 경매물건 | 2025타경501730 경매 상세정보.

이번 경매는 동구 가양동 31-25의 근린상가 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

본 건은 대전광역시 동구 가양동 31-25 근린상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 116,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 56,840,000원으로 떨어져

2026.02.04(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	대전광역시 동구 가양동 31-25 시 1층101호
물건용도	근린상가
토지면적	48.87㎡(14.78평)
건물면적	59.61㎡(18.03평)
사건번호	2025타경501730
감정평가액	116,000,000원
최저입찰가	(49%) 56,840,000원
입 찰 일	2026.02.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가양동 31-25	920.6분의 48.87	48.87㎡ (14.78평)
건물	가양동 31-25	� 철근콘크리트조	59.61㎡ (18.03평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월6일	소유권
2021년8월6일	근저당권	55,200,000원
2024년12월12일	가압류	27,725,000원
2025년2월12일	임의경매
2025년3월31일	가압류	15,312,684원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	57,000,000원원	42,470,000원원	75%	1회회
6개월	66,500,000원원	49,735,050원원	75%	1회회
12개월	66,500,000원원	49,735,050원원	75%	1회회

동구 근린상가 경매물건 | 2025타경501730 경매 상세정보.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-부동산의 표시는 '시'동이나 건물 공동출입구에는 '다'동으로 표시 -점포(현 일부 주거용)로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 대지의 지상에 3동의 건물이 있으며 서쪽부터 가동, 나동, 다동 집합건물이 있다. 건물명은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1805)입니다.
입찰일은 2026.02.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 8. 6. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경501730 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2024타경119309	[근린상가] 동구 매봉로 18 지하제54호 건물: 3.95평	1,072,000원 750,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경1542	[근린상가] 동구 가양동 421-11 트윈스아파트11차 건물: 25.16평 토지(대지권): 13.90평	156,000,000원 109,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경501730	[근린상가] 동구 가양동 31-25 시 건물: 18.03평 토지(대지권): 14.78평	116,000,000원 56,840,000원	재진행 (2회)