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유성구 복용동 아파트형공장 경매 (최저입찰가: 6037만원)

대전시 유성구 복용동 236-3에 위치한 대전도안더리브시그니처 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 7600만원, 현재 최저입찰가는 6037만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

유성구 복용동 236-3의 아파트형공장 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 41.85㎡(12.66평)입니다. 토지면적은 14.38㎡(4.35평)입니다.

사건번호는 2024타경124295이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 176,000,000원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 60,368,000원입니다.

입찰보증금은 6,036,800원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	대전광역시 유성구 복용동로 43, 2층에프229호 (복용동,대전도안더리브시그니처)
물건용도	아파트형공장
토지면적	14.38㎡(4.35평)
건물면적	41.85㎡(12.66평)
사건번호	2024타경124295
감정평가액	176,000,000원
최저입찰가	(34%) 60,368,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	복용동 236-3	17490분의 14.3806	14.3806㎡ (4.35평)
건물	복용동 236-3	2 철근콘크리트구조	41.85㎡ (12.66평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 복용동 대전복용초등학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 자동차매매센터, 후면 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 제반입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 출입이 가능하며 인근에 유성대로, 근거리에 고속도로IC 등이 소재하며 지식산업센타로서의 대중교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 지하1층-지상16층건으로서 사용승인일:2022.11.10 외 벽 : 외벽석 붙임 및 칼라반사페어글래스 마감 등.
내 벽 : 몰탈 위 페인트 마감, 데코타일 및 샤시 마감 등.
창 호 : 새시창호 마감등임.
[이용상태] 집합건축물대장상 공장(지식산업센터)임.
[설비내역] 위생설비 및 소방설비(소화전, 소화경보, 스프링클러, 재연 등), 승강기설비(승객, 화물용), 에스컬레이터설비, 수전설비, 비상발전설비, 공조설비 등 됨.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 인접도로대비 대체로 등고 평탄하며 공장(지식산업센터) 및 공동주택(기 숙사),근린생활시설등의 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 본 건물 단지 남서측으로 포장도로에 접하며 도로상태 보통임.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 준공업지역 , 지구단위계획구역(대전도안지구2단계), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-07-26) (전부제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월17일	소유권
2023년2월17일	근저당권	120,000,000원
2024년12월3일	압류
2024년12월16일	가압류	50,000,000원
2024년12월19일	임의경매
2025년1월8일	압류
2025년1월9일	압류
2025년1월15일	압류
2025년2월20일	가압류	45,553,930원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6,821,795,000원원	4,145,175,000원원	62%	2회회
6개월	2,916,637,680원원	1,776,025,800원원	68%	1.8회회
12개월	17,246,140,842원원	6,383,797,222원원	59%	2.8회회

유성구 복용동 아파트형공장 경매 (최저입찰가: 6037만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 조사 대상 건물의 2층에 22

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1805)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.2.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 녹지지역. 준공업지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 제반차량의 출입. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경124295 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경3562	[아파트형공장] 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 건물: 46.90평 토지(대지권): 16.12평	661,000,000원 462,700,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경124295	[아파트형공장]대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 건물: 12.66평 토지(대지권): 4.35평	176,000,000원 60,368,000원	유찰 (3회)