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경기 화성시 서신면 전 경매 (최저입찰가: 172만원)

화성시 서신면 궁평리의 전 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 172만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가는 1,720,000원입니다. 최저입찰가는 1,720,000원(100%)입니다.
입찰일은 2025.11.25(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 172,000원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 경기도 화성시 서신면 궁평리
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 978
  ▧ 집행법원 : 수원지방법원

소 재 지	경기도 화성시 서신면 궁평리 160-12
물건용도	전
토지면적	10.00㎡(3.03평)
건물면적
사건번호	2024타경978
감정평가액	1,720,000원
최저입찰가	(100%) 1,720,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	궁평리 160-12	전	10㎡ (3.03평) 121분의 10 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 서신면 궁평리 소재 "해운초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 소규모 창고 및 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 -기호(1)은 사다리형의 토지로서 토지임야(개발행위허가지)임.
-기호(2, 3, 4, 6, 12, 13)는 부정형 등의 토지로서 도로임.
-기호(5)는 부정형의 토지로서 토지임야(개발행위허가지)임.
-기호(7)은 부정형의 토지로서 토지임야임.
-기호(8)은 부정형의 토지로서 토지임야(개발행위허가지)임.
-기호(9)은 부정형의 토지로서 토지임야임.
-기호(10)은 부정형의 토지로서 토지임야(도로예정지 등)임.
-기호(11)은 사다리형의 토지로서 자연림 등임.
4)인접 도로상태 -기호(1, 5, 7, 9, 10)은 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접해 있음.
-기호(8, 11)은 지적상 맹지임.
-기호(2, 3, 4, 6, 12, 13)은 현황 도로임.
[토지이용계획] -기호(1, 2, 3, 4, 6, 8, 9, 12, 13): 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
-기호(5, 11): 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
-기호(7): 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
-기호(10): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1동이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월11일	소유권
2023년3월30일	소유권
2023년4월11일	근저당권	2,280,000,000원
2023년11월27일	가압류	40,000,000원
2024년5월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,293,909,592원원	1,639,244,778원원	72%	1.3회회
6개월	1,951,035,256원원	1,326,400,231원원	67%	1.5회회
12개월	1,724,152,583원원	1,209,645,188원원	73%	1.4회회

경기 화성시 서신면 전 경매 (최저입찰가: 172만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) - 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '도로'임

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산들은 전원 주택지를 조성하다가 중단된 상태로 보임. 별지 목록 중 도로에 해당하는 부분은 현황도 도로상태이나, 별지 목록 중 임야로 된 부분은 대지화되어 있고 석축을 쌓아서 평탄화 작업을 해 놓았음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 661일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 661일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경978 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-28	2024타경80745	[전] 화성시 향남읍 구문천리 605 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 314.90평	328,956,000원 328,956,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경83737	[전] 화성시 우정읍 화수리 859 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 601.98평	236,810,000원 236,810,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경99404	[전] 화성시 남양읍 남양리 1117-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 66.18평	115,513,340원 115,513,340원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경97750	[전] 화성시 향남읍 평리 213-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 153.81평	312,696,750원 312,696,750원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경89506	[전] 화성시 서신면 용두리 717 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 254.10평	393,960,000원 393,960,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경98425	[전] 화성시 팔탄면 덕천리 305 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 294.94평	281,255,000원 196,878,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경83744	[전] 화성시 장안면 장안리 1321-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,583.65평	1,238,445,000원 424,785,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2024타경978	[전] 화성시 서신면 궁평리 160-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3.03평	1,720,000원 1,720,000원	재진행 (0회)
	2025-11-17	2024타경87357	[전] 화성시 우정읍 원안리 821-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 72.00평	21,658,000원 7,429,000원	유찰 (3회)
	2025-10-01	2024타경80370	[전] 화성시 송산동 192-44 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 22.12평	34,224,840원 11,739,000원	유찰 (4회)
	2025-12-12	2023타경78868	[전] 화성시 남양읍 남양리 1026 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 470.99평	618,129,000원 103,889,000원	재진행 (7회)
	2025-12-01	2022타경76117	[전] 화성시 향남읍 방축리 246-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4.99평	5,115,000원 602,000원	유찰 (6회)
	2025-11-14	2022타경78557	[전] 화성시 향남읍 방축리 222 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.95평	26,433,000원 4,442,000원	재진행 (5회)