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[울산시 울주군 경매] 상가 최저경매가 2억 2295만원!

울산시 울주군 범서읍 상가, 감정가 6억 5000만원 → 최저 2억 2295만원! 상가 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1421206

울산지방법원 경매4계 2024 타경 113549

소 재 지	울산광역시 울주군 범서읍 구영로 155, 3층301호
물건용도	상가
토지면적	68.54㎡(20.73평)
건물면적	309.59㎡(93.65평)
사건번호	2024타경113549
감정평가액	650,000,000원
최저입찰가	(34%) 222,950,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구영리 378-1	642.6분의 68.539	68.539㎡ (20.73평)
건물	구영리 378-1	3 철근콘크리트구조	309.59㎡ (93.65평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 범서읍 구여리 소재 "울산울주경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 내 3층 301호로서 외벽: 화강석 및 대리석 붙임, 몰탈위 페인팅 마감등, 내벽: 인테리어 마감등, 창호:샷시 창호임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식 주차장설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 일단으로 등고평탄한 가장형 토지로 상업용 건부지로 이용중.
7)인접 도로상태등 본건 가로망 상태 보통이며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.
[토지이용계획] 구영리 378-1번지: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(구영지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류 (폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구 역(2014-03-24)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2014-03-24)＜교육환경 보호에 관 한 법률＞ 구영리 378-9번지: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(구영지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육 제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-03-24)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2014-03-24)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
민OO	301호전부	2023.11.22.	[보]30,000,000 [월]1,480,000
주OO	창성메디칼타워301-1호10㎡	2016.11.10.	[보]1,000,000 [월]200,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월21일	소유권
2020년9월21일	근저당권	336,000,000원
2022년12월22일	근저당권	150,000,000원
2024년8월9일	임의경매
2024년12월20일	임의경매
2025년2월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,452,438,053원원	723,155,472원원	49%	2.8회회
6개월	1,029,489,721원원	507,338,841원원	44%	3회회
12개월	815,698,217원원	358,903,716원원	36%	3.7회회

[울산시 울주군 경매] 상가 최저경매가 2억 2295만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 울주군 범서읍

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8264)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
민보성:권리신고 및 배당요구신청서 상 기재에 따르면 '기존 2020년 1월 사업을 진행하였으나, 정부지침으로 인해 기존사업자 폐업 후 재신고'라고 기재되어 있으며, 제출한 부동산(상가)월세계약서 및 사업자등록증에 의하면 재신고한 사업자등록신청일 및 확정일자는 2023. 11. 22.임 주식회사 메디스퀘어(추성빈):현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(112,328,767원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경120288,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 461일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 461일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.21.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1421206

사건번호 : 2024타경113549 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2024타경115309	[근린상가]울산광역시 울주군 범서읍 구영리 716-3 엣지타워 건물: 58.40평 토지(대지권): 20.24평	1,906,000,000원 933,940,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경113549	[근린상가]울산광역시 울주군 범서읍 구영리 378-9 건물: 93.65평 토지(대지권): 20.73평	650,000,000원 222,950,000원	유찰 (3회)