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동작구 동작동 도로 경매 / 서울시 도로 경매 / 1,400.0평)

2024타경119546 사건의 도로 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 51% 수준입니다.

"새로운 변화! 일하는 동작"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 동작구 동작동 102-17 도로 경매 물건을 소개드립니다^^

서울중앙지방법원(2024타경119546)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 14,666,230,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 7,509,110,000원입니다.

2025.12.09(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	서울특별시 동작구 동작동 102-17
물건용도	도로
토지면적	4,628.00㎡(1,399.97평)
건물면적
사건번호	2024타경119546
감정평가액	14,666,230,000원
최저입찰가	(51%) 7,509,110,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동작동 102-17	도로	4120㎡ (1,246.30평)
	동작동 102-79	도로	125㎡ (37.81평)
	동작동 102-80	도로	383㎡ (115.86평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동작구 동작동 소재 "경문고등학교" 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사의 토지로서, 현재 ‘도로등’으로 이용중임.
기호(2) : 부정형 평지의 토지로서, 현재 ‘도로등’ 상태임.
기호(3) : 부정형 평지의 토지로서, 현재 ‘도로등’로 이용중임.
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] 기호(1)
도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 제3종일반주거지역, 도로(사도), 도로(접합), 도시철도(저촉) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)＜건축법＞, 건축용도지역기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역)＜건축법＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과문의)
기호(2)
도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 도로(사도)(저촉), 도로(저촉), 도시철도(저촉) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)＜건축법＞, 건축용도지역기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과문의)
기호(3)
도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 도로(사도)(저촉), 도로(저촉), 도시철도(저촉) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)＜건축법＞, 건축용도지역기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역)＜건축법＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과문의)
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1970년11월14일	소유권
2019년11월1일	근저당권	1,500,000,000원
2020년3월25일	가압류	22,000,000원
2022년1월24일	근저당권	75,000,000원
2024년10월8일	임의경매
2024년12월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	309,500,000원원	296,050,000원원	96%	1회회
12개월	211,512,267원원	201,719,667원원	92%	1회회

동작구 동작동 도로 경매 / 서울시 도로 경매 / 1,400.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1815)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(650,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경124975,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 405일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.01. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경119546 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경119546	[도로] 동작구 동작동 102-17 토지(대지권): 1,399.97평	14,666,230,000원 7,509,110,000원	유찰 (3회)