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8772만원짜리 창고 ☆ 전남 북교동 경매로 진행

이번에 소개할 경매물건은 전남 목포에 위치한 창고입니다. 최저입찰가는 3930만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

목포시 북교동 267의 창고 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 87.24㎡(26.39평)입니다. 토지면적은 191.70㎡(57.99평)입니다.

사건번호는 2024타경57471이며 광주지방법원 목포지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 87,721,940원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 39,299,000원입니다.

입찰보증금은 3,929,900원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라남도 목포시 북교동 267
물건용도	창고
토지면적	191.70㎡(57.99평)
건물면적	87.24㎡(26.39평)
사건번호	2024타경57471
감정평가액	87,721,940원
최저입찰가	(45%) 39,299,000원
입 찰 일	2025.12.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	북교동 267	대	191.7㎡ (57.99평)
건물	북교동 267	단층 주택 시멘트블록조	63.38㎡ (19.17평)
	북교동 267	단층 주택 시멘트블록조	13.81㎡ (4.18평)
	북교동 267	단층 창고 시멘트블록조	7.05㎡ (2.13평)
제시외건물	북교동 267	창고	3.0 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 목포시 북교동 소재"라이온스동산" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,근린생활시설 등으로 이루어진 기존 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입은 불가능하며, 근거리에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리 완경사지의 단독주택 부지임.
4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 1-1.5m의 콘크리트포장 계단식 도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 고도지구(5층(15M)이하),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별지 "건물개황도" 및 "사진용지" 와 같이 제시외 건물(ㄱ)이 소재하며, 화단에 수목이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건2(가) 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽 : 타일 및 몰탈페인팅 내벽 : 벽지, 타일 등 마감.
창호 : 샤시 및 목재 이중창임.
본건3(나) 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈페인팅 내벽 : 벽지 등 마감.
창호 : 샤시창호임.
본건4(다) 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈페인팅 내벽 : 몰탈페인팅 창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 본건2(가) : 주택 본건3(나) : 주택 본건4(다) : 창고임.
[설비내역] 본건2(가) : 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비됨.
4)부합물 및 종물 별지 "건물개황도" 및 사진용지" 와 같이 제시외 창고(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 4(다)는 공부상 용도는 주택이나 현황은 창고임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월13일	소유권
2022년2월8일	소유권
2022년2월8일	소유권
2022년2월8일	소유권
2024년11월6일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월13일	소유권
2022년2월8일	소유권
2022년2월8일	소유권
2022년2월8일	소유권
2024년11월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	91,504,992원원	40,426,002원원	39%	4.5회회
6개월	91,824,806원원	44,069,501원원	44%	3.9회회
12개월	92,314,075원원	51,206,327원원	56%	2.9회회

8772만원짜리 창고 ☆ 전남 북교동 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 제시외 건물 및 수목 매각에 포함 목록 4 공부상 ‘주택’이나 현황은 ‘창고’임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2,3,4) 목적물(가,나,다) 및 제시외건물(ㄱ : 블록조 스레트지붕 창고)이 소재하며, 일부 지상에 위 김길임이 식재했다 주장하는 `수목`이 수그루 소재하고 `주택건부지`로 이용 중임. - 위 제시외건물(ㄱ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물임. - 본건 기호(1,2,3,4) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2025.12.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 24.11.6 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경57471 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2024타경57471	[창고] 목포시 북교동 267 건물: 26.39평 토지(대지권): 57.99평	87,721,940원 39,299,000원	유찰 (3회)
	2025-12-29	2024타경4439	[창고] 목포시 산정동 1640 건물: 43.37평 토지(대지권): 50.28평	173,995,460원 62,360,000원	유찰 (4회)