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성남시 분당구 단독주택 25억 8009만원에 경매물건으로 나와~

감정 25억 8009만원 → 최저 18억 606만원! 경기 성남 분당구 운중동 단독주택 경매를 소개합니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정가 2,580,085,700원인 경기도 성남시 분당구 운중동 단독주택 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 1,806,060,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경71492이며, 입찰일은 2026.01.12(월) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 성남시 분당구 운중동 909-1
물건용도	단독주택
토지면적	229.90㎡(69.54평)
건물면적	226.67㎡(68.57평)
사건번호	2024타경71492
감정평가액	2,580,085,700원
최저입찰가	(70%) 1,806,060,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운중동 909-1	대	229.9㎡ (69.54평)
건물	운중동 909-1	1층 주택 철근콘크리트구조	113.69㎡ (34.39평)
건물	운중동 909-1	2층 주택 철근콘크리트구조	92.98㎡ (28.13평)
제시외건물	운중동 909-1	발코니	20 ㎡(6.05평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 분당구 운중동 소재 "운중초등학교" 남측 인근에 위치하며 부근은 성숙중인 주택지대로서 인근으로 아파트, 단독주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원등 이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임 [교통상황] 본건까지 차량 접근 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 인접도로와 등고 평탄한 가장형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측 및 남동측으로 로폭 약 8-10미터 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(판교), 소로2류(폭 8m-10m)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(경기도성남교육지원 청 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,대기환경규제지역＜대기환경보전법＞,도시교통정비 지역＜도시교통정비촉진법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한의견 기타사항" 참고 [건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 2층건 단독주택으로서, (사용승인일 2010.03.19)
외 벽 : 벽돌치장쌓기 및 드라이비트 마감.
내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임.
창 호 : 알루미늄샷시 이중창임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
(후면 "건물개황도" 및 "사진"참고)
[설비내역] 기본적인 위생 급.배수설비, 난방설비 무난시됨.
4)부합물 및 종물 후면 "지적 및 건물개황도" 참고 [공부와의 차이] -
[참고사항] ㄱ) 임대관계는 미상임. ㄴ) "감정평가액 산출근거 및 그 결정에관한 의견" 참고

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	주택전부	2021.05.31.	[보]1,300,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월20일	소유권
2024년3월28일	근저당권	600,000,000원
2024년12월16일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월20일	소유권
2024년1월16일	임차권설정	1,300,000,000원
2024년3월28일	근저당권	600,000,000원
2024년12월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

성남시 분당구 단독주택 25억 8009만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기(임대차보증금 1,300,000,000원, 전입일자 2021.05.31. 확정일자 2021.05.28.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1339)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이석선:1. 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임 2. 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 01. 16.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.3.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종전용주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경71492 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경51689	[주택] 성남시 분당구 분당동 57-6 건물: 99.54평 토지(대지권): 187.85평	5,363,807,500원 3,754,665,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경71492	[주택] 성남시 분당구 운중동 909-1 [임차권등기] 건물: 68.57평 토지(대지권): 69.54평	2,580,085,700원 1,806,060,000원	재진행 (1회)