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[2025타경5091] 금천구 독산동 대지 경매 해설해 볼께요.

이번 경매는 금천구 독산동 378-471의 대지 물건이며, 감정가의 51% 수준에 입찰 가능합니다.

"동네방네! 행복도시 금천"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가 2,476,800,000원인 서울특별시 금천구 독산동 378-471 대지 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 1,268,122,000원이군요.

감정가의 51% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경5091이며, 입찰일은 2025.12.16(화) 10:00입니다.

소 재 지	서울특별시 금천구 독산동 378-471
물건용도	대지
토지면적	192.00㎡(58.08평)
건물면적
사건번호	2025타경5091
감정평가액	2,476,800,000원
최저입찰가	(51%) 1,268,122,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	독산동 378-471	대	192㎡ (58.08평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산2동 주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 완경사 지대 내 사다리형 토지로서, 현황 주상나지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 12m 내외, 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([정심생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 도로(접합), 가축사육 제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시 설법＞, 교육환경보호구역(2016-05-11)(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위 사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ , 주차환경개선지구＜주차장법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)
6)제시목록 외의 물건 해당 없음.
[공부와의 차이] 해당 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" I. 7. 기타 참고사항 참조

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2022년10월24일	소유권
2022년10월24일	근저당권	2,340,000,000원
2023년10월23일	가압류	270,000,000원
2023년12월7일	근저당권	1,500,000,000원
2024년8월7일	근저당권	520,000,000원
2024년9월19일	가압류	1,200,000,000원
2024년10월2일	가압류	54,280,225원
2025년1월13일	임의경매
2025년1월21일	압류
2025년2월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	56,810,000원원	46,888,880원원	83%	1회회

[2025타경5091] 금천구 독산동 대지 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건은 건물 철거의 흔적이 있는 주상나지로서 내부에 건축자재 등이 적치중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산은 왕복 4차선 도로에 인접한 토지로서, 주위는 부직포 등으로 출입을 통제하였고 그 내부는 건물 철거흔적이 보임. 그 내부에는 잡풀이 자라고 있고, 건축자재 등이 정돈되지 않은 상태로 놓여져 있었음(덧붙인 사진 참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 10. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경5091 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경5091	[대지] 금천구 독산동 378-471 토지(대지권): 58.08평	2,476,800,000원 1,268,122,000원	유찰 (3회)
	2025-12-10	2024타경128744	[대지] 금천구 시흥동 169-1 토지(대지권): 56.87평	1,058,440,000원 433,538,000원	유찰 (4회)