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제주 영평동 토지(임야)경매 - 토지(임야) (4,261.9평)

제주지방법원의 2024타경35656 사건, 30억 7253만원짜리 토지(임야) 경매물건입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1419186

이번에 보시게 되는 경매물건은 제주특별자치도 제주시 영평동 583-2 토지(임야)입니다.

매각기일은 2025.08.05(화) 10:00이며, 입찰법원은 제주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 영평동 583-2
물건용도	토지(임야)
토지면적	14,089.00㎡(4,261.92평)
건물면적
사건번호	2024타경35656
감정평가액	3,072,534,000원
최저입찰가	(100%) 3,072,534,000원
입 찰 일	2025.08.05(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	영평동 583-2	전	5045㎡ (1,526.11평) 문서영 지분 1009분의 743 전부
	영평동 583-3	임야	1005㎡ (304.01평) 문서영 지분 1005분의 508 전부
	영평동 583-4	임야	1524㎡ (461.01평)
	영평동 607	전	2836㎡ (857.89평)
	영평동 608	과수원	1666㎡ (503.97평)
	영평동 613	임야	2013㎡ (608.93평)
제시외건물	영평동 583-4	축사	57.5 ㎡(17.39평) 제외
	영평동 583-4	창고	4.86 ㎡(1.47평) 제외
	영평동 583-4	창고	3.6 ㎡(1.09평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 영평동 소재 "산신동산" 서측 인근에 위치함.
[교통상황] 본건 인근에서 도보 약 10분 거리에 마을버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호1) 인접지와 대체로 등고 평탄한 자루형 토지로, 전으로 이용중임.
기호2) 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로, 전으로 이용중임.
기호3) 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로, 토지임야 상태임.
기호4) 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로, 전으로 이용중임.
기호5) 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로, 전으로 이용중임.
기호6) 인접지와 대체로 완만한 부정형 토지로, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호1,2,4,5) 맹지임. 기호3) 북서측으로 노폭 약 4미터 포장도로에 접함. 기호6) 지적상 맹지이나, 북측으로 노폭 약 4미터 포장도로(기호3)에 접함.
[토지이용계획] 기호1-6) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 토지거래계약에관한허가구역 기호1,2) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 기호2,5)는 공부상 지목 각 ‘임야, 과수원’이나, 현황 ‘전’으로 이용중임.
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년2월6일	소유권
2007년4월19일	소유권
2007년7월18일	근저당권	100,000,000원
2018년1월17일	근저당권	90,000,000원
2024년11월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

제주 영평동 토지(임야)경매 - 토지(임야) (4,261.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(영평동 583-2)전(경작지로 이용 중이며,일부 지상에 수목 등이 소재함) 소재지2(영평동 583-3)임야(일부 자연초지 상태 및 일부 경작지로 이용 중이며, 일부 지상에 석재 및 수목 등이 소재함) 소재지3(영평동 583-4)임야(일부 자연초지 상태이며, 일부 도로로 이용 중임. 일부 지상에 축사시설 및 수조 시설 등이 소재함) 소재지3 지상에 제시외 건물 ㄱ. 철골조 함석지붕 단층 창고 ㄴ. 목조 함석지붕 단층 창고 시설 등이 소재함. 소재지4(영평동 607)전(경작지로 이용 중이며, 일부 지상에 그물망 울타리 시설이 되어 있음) 소재지5(영평동 608)과수원(실제:전으로 이용 중이며, 일부 지상에 그물망 울타리 시설이 되어 있음) 소재지6(영평동 613)임야(자연림 상태이며, 일부 지상에 수목 등이 소재함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2250)입니다.
입찰일은 2025.08.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,072,534,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 844,142,465원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 마을버스정류장.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1419186

사건번호 : 2024타경35656 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-05	2024타경37423	[임야] 제주시 한경면 낙천리 1277 토지(대지권): 225.97평	20,916,000원 20,916,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경35656	[임야] 제주시 영평동 583-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,261.92평	3,072,534,000원 3,072,534,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경32374	[임야] 제주시 한림읍 상대리 2277-2 토지(대지권): 233.93평	44,853,140원 44,853,140원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경31029	[임야] 제주시 구좌읍 한동리 4499-2 토지(대지권): 9,429.83평	674,837,000원 674,837,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경13052	[임야] 제주시 한림읍 귀덕리 2067-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 689.10평	251,022,000원 251,022,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경9091	[임야] 제주시 구좌읍 송당리 산228 토지(대지권): 357.00평	53,107,335원 53,107,335원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경9091	[임야] 제주시 구좌읍 송당리 산228 토지(대지권): 715.00평	106,363,395원 106,363,395원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경9091	[임야] 제주시 구좌읍 송당리 산228 토지(대지권): 1,071.00평	159,322,005원 159,322,005원	신건 (0회)
	2025-08-05	2023타경26679	[임야] 제주시 구좌읍 종달리 3221 토지(대지권): 1,642.88평	135,775,000원 135,775,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2023타경26679	[임야] 제주시 구좌읍 종달리 3155 토지(대지권): 582.01평	100,048,000원 100,048,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경33377	[임야] 제주시 해안동 2299 [법정지상권] 토지(대지권): 1,643.48평	1,901,550,000원 1,901,550,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경12622	[임야] 제주시 오라이동 279-1 토지(대지권): 420.48평	721,410,000원 721,410,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경11834	[임야] 제주시 한경면 두모리 1883-10 토지(대지권): 222.34평	103,635,000원 103,635,000원	신건 (0회)
	2025-08-19	2024타경34769	[임야] 제주시 애월읍 봉성리 218-6 토지(대지권): 259.85평	110,811,000원 77,568,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경10848	[임야] 제주시 한경면 고산리 1080 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,976.30평	463,179,000원 324,225,000원	유찰 (1회)