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감정 30억 7253만원 → 최저 10억 5388만원!! 영평동 임야 경매 사례입니다. (토지 3,709.3평)

제주 583-2에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

제주특별자치도 제주시 영평동 583-2 임야 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 3,072,534,000원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 1,053,879,000원입니다.

사건번호는 2024타경35656이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 105,387,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 영평동 583-2
물건용도	임야
토지면적	12,262.00㎡(3,709.26평)
건물면적
사건번호	2024타경35656
감정평가액	3,072,534,000원
최저입찰가	(34%) 1,053,879,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	영평동 583-2	전	3715㎡ (1,123.79평) 1009분의 743 지분
	영평동 583-3	임야	508㎡ (153.67평) 1005분의 508 지분
	영평동 583-4	임야	1524㎡ (461.01평)
	영평동 607	전	2836㎡ (857.89평)
	영평동 608	과수원	1666㎡ (503.97평)
	영평동 613	임야	2013㎡ (608.93평)
제시외건물	영평동 583-4	축사	57.5 ㎡(17.39평) 제외
	영평동 583-4	창고	4.86 ㎡(1.47평) 제외
	영평동 583-4	창고	3.6 ㎡(1.09평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 영평동 소재 "산신동산" 서측 인근에 위치함.
[교통상황] 본건 인근에서 도보 약 10분 거리에 마을버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호1) 인접지와 대체로 등고 평탄한 자루형 토지로, 전으로 이용중임.
기호2) 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로, 전으로 이용중임.
기호3) 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로, 토지임야 상태임.
기호4) 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로, 전으로 이용중임.
기호5) 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로, 전으로 이용중임.
기호6) 인접지와 대체로 완만한 부정형 토지로, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호1,2,4,5) 맹지임. 기호3) 북서측으로 노폭 약 4미터 포장도로에 접함. 기호6) 지적상 맹지이나, 북측으로 노폭 약 4미터 포장도로(기호3)에 접함.
[토지이용계획] 기호1-6) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 토지거래계약에관한허가구역 기호1,2) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 기호2,5)는 공부상 지목 각 ‘임야, 과수원’이나, 현황 ‘전’으로 이용중임.
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년2월6일	소유권
2007년4월19일	소유권
2007년7월18일	근저당권	100,000,000원
2018년1월17일	근저당권	90,000,000원
2024년11월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,047,475,000원원	635,389,000원원	52%	2.5회회
6개월	1,047,475,000원원	635,389,000원원	52%	2.5회회
12개월	1,047,475,000원원	635,389,000원원	52%	2.5회회

감정 30억 7253만원 → 최저 10억 5388만원!! 영평동 임야 경매 사례입니다. (토지 3,709.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 목록 3, 5 양지상 축사에 대한 법정지상권 성립 여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 지분매각(목록 1, 2) - 농지취득자격증명 제출 필요(목록 1, 4, 5, 매각결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환하지 아니함, 아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다) - 목록 1 토지는 공부상 지목이 ‘전’이고 현황은 경작지로 이용 중이며 그 일부 지상에 수목 등이 존재함 - 목록 2 토지는 공부상 지목이 ‘임야’이나, 그 지상 일부는 경작지로 이용 중이고 일부는 석재, 수목 등으로 이루어져 있는 자 연초지 상태임 - 목록 3 토지는 공부상 지목이 ‘임야’이나, 그 지상 일부는 도로로 이용 중이고 대부분은 자연초지 상태로 축사 및 수조시설, 창고 등이 소재함 - 목록 4 토지는 공부상 지목이 ‘전’이고 현황은 경작지로 이용 중이며 그 일부 지상에 그물망 울타리가 설치되어 있음 - 목록 5 토지는 공부상 지목이 ‘과수원’이나, 현황은 전으로 이용 중이며 그 일부 지상에 그물망 울타리가 설치되어 있음 - 목록 6 토지는 공부상 지목이 ‘임야’이나, 현황은 자연림 상태로 일부 지상에 수목 등이 소재함- 목록 1, 2, 4, 5 토지는 지적상 맹지임 - 목록 6 토지는 지적상 맹지이나 북측으로 노폭 약 4m인 포장도로(목록 3 일부 토지)에 접함 - 목록 3, 5 양지상에 소재하는 제시외 ㉠ 철골조 차광막지붕 축사 약 57.5㎡는 매각에서 제외함 - 목록 3 지상에 소재하는 제시외 ㉡ 목조 강판지붕 창고 약 4.86㎡, ㉢ 목조 강판 및 천막지붕 창고 약 3.6㎡ 각 해당 부분은 매각에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(영평동 583-2)전(경작지로 이용 중이며,일부 지상에 수목 등이 소재함) 소재지2(영평동 583-3)임야(일부 자연초지 상태 및 일부 경작지로 이용 중이며, 일부 지상에 석재 및 수목 등이 소재함) 소재지3(영평동 583-4)임야(일부 자연초지 상태이며, 일부 도로로 이용 중임. 일부 지상에 축사시설 및 수조 시설 등이 소재함) 소재지3 지상에 제시외 건물 ㄱ. 철골조 함석지붕 단층 창고 ㄴ. 목조 함석지붕 단층 창고 시설 등이 소재함. 소재지4(영평동 607)전(경작지로 이용 중이며, 일부 지상에 그물망 울타리 시설이 되어 있음) 소재지5(영평동 608)과수원(실제:전으로 이용 중이며, 일부 지상에 그물망 울타리 시설이 되어 있음) 소재지6(영평동 613)임야(자연림 상태이며, 일부 지상에 수목 등이 소재함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2250)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,072,534,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 844,142,465원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 11. 21. 강제경매개 시결정(목록 1, 2, 4, 5, 6) 설정 2022. 9. 19. 압류(목록 3)

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 마을버스정류장.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경35656 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경7221	[임야] 제주시 한림읍 한림리 158-1 토지(대지권): 552.37평	381,634,000원 381,634,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경510	[임야] 제주시 아라일동 1974 토지(대지권): 599.86평	579,036,000원 579,036,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경510	[임야] 제주시 아라일동 407 토지(대지권): 2,049.74평	1,677,846,000원 1,677,846,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경7844	[임야] 제주시 회천동 2321-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 547.83평	783,822,000원 783,822,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2023타경12564	[임야] 제주시 구좌읍 세화리 678-38 토지(대지권): 132.80평	54,875,000원 54,875,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경27402	[임야] 제주시 구좌읍 행원리 991 토지(대지권): 500.00평	117,355,900원 82,149,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경12943	[임야] 제주시 용담삼동 2297 토지(대지권): 209.03평	636,411,000원 445,488,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경35991	[임야] 제주시 노형동 362-11 토지(대지권): 199.65평	152,460,000원 106,722,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경35991	[임야] 제주시 노형동 362-8 토지(대지권): 199.95평	144,759,000원 101,331,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경206	[임야] 제주시 구좌읍 상도리 1386 토지(대지권): 2,524.97평	1,475,448,000원 1,032,814,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경35526	[임야] 제주시 조천읍 함덕리 72-200 토지(대지권): 871.81평	1,199,701,560원 839,791,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경903	[임야] 제주시 한경면 조수리 4038 토지(대지권): 2,991.12평	1,333,608,000원 933,526,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경541	[임야] 제주시 한경면 용수리 508 토지(대지권): 1,815.00평	689,042,000원 482,329,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경37560	[임야] 제주시 애월읍 어음리 산78-13 토지(대지권): 150.04평	72,416,000원 50,691,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경12448	[임야] 제주시 우도면 연평리 418 토지(대지권): 634.04평	567,792,000원 397,454,000원	유찰 (1회)