종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

제주시 전경매 ★ 제주 12억 1495만원 싼 전 (1,379.3평)

제주지방법원에서 진행되는 2024타경8692, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1419107

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 전 경매 물건을 소개드립니다^^

제주지방법원(2024타경8692)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,849,238,130원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 634,289,000원입니다.

2025.11.25(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 2617
물건용도	전
토지면적	4,559.51㎡(1,379.25평)
건물면적
사건번호	2024타경8692
감정평가액	1,849,238,130원
최저입찰가	(34%) 634,289,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신엄리 2617	전	487㎡ (147.32평)
	신엄리 2617-3	전	505㎡ (152.76평)
	신엄리 2625	전	3025㎡ (915.06평)
	신엄리 2617-1	전	180㎡ (54.45평) 400분의 180 지분
	신엄리 2618-1	전	362.51㎡ (109.66평) 900분의 534.85 지분

[위치/주위환경] 본건 일련번호(1-5)는 제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 소재 "신엄중학교" 북서측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재된 지역입니다.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1-5): 부정형으로 인접지 대비 완경사지이며 휴경상태입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1-4)는 지적공부상 맹지이나, 일련번호(5)를 경유하여 출입하고 있습니다.
일련번호(5)는 남측으로 폭 약 5-6m폭의 콘크리트 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1,3,5): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉, 역사문화환경보존지역〈문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률〉 일련번호(2): 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)〈가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉, 정비구역〈도시 및 주거환경 정비법〉, 역사문화환경보존 지역〈문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률〉 일련번호(4): 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 가축사육제한구역(전부 제한구역)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉, 정비구역〈도시 및 주거환경 정비법〉, 역사문화환경보존지역〈문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률〉 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 공부상 지목 "전"이나 현황 휴경상태입니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지에 해당하는 것으로 판단되나 해당관청에 재확인을 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월28일	소유권
2019년1월28일	근저당권	1,164,000,000원
2019년2월8일	근저당권	130,000,000원
2019년3월12일	가등기
2024년7월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	801,505,192원원	348,815,444원원	49%	2.6회회
6개월	785,152,992원원	330,242,618원원	47%	2.8회회
12개월	695,066,315원원	301,263,336원원	45%	2.8회회

제주시 전경매 ★ 제주 12억 1495만원 싼 전 (1,379.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록4,5는 지분매각 3. 목록1,3,5는 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환), 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득 자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자 격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. 4. 목록5는 휴경 상태이며, 일부 진입로로 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(신엄리 2617)전(휴경 상태임) 소재지2(신엄리 2617-3)전(휴경 상태임) 소재지3(신엄리 2625)전(휴경 상태임) 소재지4(신엄리 2617-1)전(휴경 상태임) 소재지5(신엄리 2618-1)전(휴경 상태이며, 일부 진입로로 이용 중임)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 472일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 472일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.01.28.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량출입 용이.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1419107

사건번호 : 2024타경8692 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2024타경36284	[전] 제주시 한경면 고산리 1541-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 996.13평	660,336,000원 660,336,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경36284	[전] 제주시 한경면 고산리 1511 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 9.53평 토지(대지권): 2,930.02평	1,298,295,000원 1,298,295,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경35151	[전] 제주시 용담삼동 2325 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,692.62평	8,001,448,000원 8,001,448,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경30118	[전] 제주시 구좌읍 평대리 8-53 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.08평	381,807,000원 381,807,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경8609	[전] 제주시 오라이동 3125-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,148.36평	5,950,295,000원 5,950,295,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2022타경1529	[전] 제주시 삼양삼동 2461-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.31평	34,176,900원 34,176,900원	신건 (0회)
	2025-11-25	2022타경1529	[전] 제주시 삼양삼동 2461-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 24.20평	88,811,100원 88,811,100원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경32930	[전] 제주시 애월읍 곽지리 820-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,050.00평	5,077,511,000원 5,077,511,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경7405	[전] 제주시 구좌읍 월정리 1706 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 244.32평	64,640,000원 64,640,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경619	[전] 제주시 애월읍 신엄리 3012 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 425.32평	559,588,000원 559,588,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경37171	[전] 제주시 한경면 두모리 2933 토지(대지권): 1,221.80평	1,861,155,000원 1,861,155,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경7834	[전] 제주시 애월읍 고내리 307 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 417.15평	700,532,000원 700,532,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경7726	[전] 제주시 우도면 연평리 140 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,181.87평	998,276,000원 998,276,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경7684	[전] 제주시 구좌읍 월정리 132-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 775.01평	1,693,482,000원 1,693,482,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경1182	[전] 제주시 한경면 신창리 544 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,008.00평	3,081,512,000원 3,081,512,000원	신건 (0회)