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진도군 고군면 2억 3570만원 양어장 경매로 1억 3011만원 저렴하게 경매

진도군 고군면의 양어장 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 1억 559만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 진도군 고군면 향동리 양어장입니다.

매각기일은 2025.12.08(월) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라남도 진도군 고군면 향동리 305-2
물건용도	양어장
토지면적	2,689.80㎡(813.66평)
건물면적
사건번호	2024타경2265
감정평가액	235,701,400원
최저입찰가	(45%) 105,594,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	향동리 305-2	양어장	90㎡ (27.23평) 2분의 1 지분 전부
	향동리 305-6	대	100.5㎡ (30.40평) 2분의 1 지분 전부
	향동리 2043-1	양어장	2499.3㎡ (756.04평)
제시외건물	향동리 305-2	기계기구 및 시설	포함
	향동리 2043-1	관리사	57.6 ㎡(17.42평) 제외
	향동리 2043-1	현관	4.1 ㎡(1.24평) 제외

1)위치 및 부근의 상황 본건은 전라남도 진도군 고군면 향동리 소재 모사삼거리 동측 인근에 위치하며, 주변은 양어장이 주를 이루는 해안 어촌지대임.
2)토지의 상황 일련번호(1)-(3) : 부정형의 평지로서, 양어장으로 이용중임.
[건물구조] 및 현상 ― 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 수조시설 및 양수시설, 여과시설 등으로서, 기준시점 현재 운휴상태임.
5)공작물의 현상 ― 6)기타참고사항 1) 일련번호(2) 토지는 공부상 지목이 "대"이나, 현황 "양어장"으로 이용중임.
2) 본건 기계기구(1)-(10),(13-2),(13-5 일부)는 기준시점 현재 소재불명임.
3) 본건 기계기구(13-4)는 일부 교체되었음.
4) 본건 기계기구(13-6)은 귀 제시목록상 3ea이나, 현황 2ea임.
5) 본건 기계기구(11)은 향동리 산4-57번지(타인소유토지) 북동측 인근에 소재함.
6) 본건 기계기구(14-1)은 향동리 305-3번지(타인소유토지) 지상에 소재함.
7) 본건 기계기구(12-1 일부),(12-2 일부),(13-1),(13-3)은 향동리 2062번지 (소유자: 국) 지상 및 공유수면에 설치됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년4월26일	소유권
2008년4월30일	근저당권	70,000,000원
2022년6월3일	근저당권	120,000,000원
2022년6월3일	지상권
2023년6월1일	가압류	227,976,328원
2023년6월26일	가압류	21,021,258원
2023년8월28일	가압류	9,700,000원
2023년12월5일	가압류	37,979,987원
2024년1월23일	(1)가압류	273,585,498원
2024년1월23일	(2)가압류	48,279,793원
2024년5월9일	가압류	49,545,218원
2024년11월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,182,413,283원원	1,985,784,667원원	91%	2.3회회
6개월	798,447,954원원	1,274,526,560원원	92%	1.6회회
12개월	568,378,659원원	835,592,350원원	75%	2.8회회

진도군 고군면 2억 3570만원 양어장 경매로 1억 3011만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록 3. 매각에서 제외되는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함(기계기구(1)~(10),(13-2),(13-5 일부)는 소재불명, 감정평가서 참조) 2. 목록 1, 2. 지분매각 3. 목록 2. 공부상 지목이 '대'이나, 현황 '양어장'으로 이용중 4. 목록 3. 제시외 건물 매각 제외 5. 기계기구(13-4)는 일부 교체됨 6. 기계기구(13-6)은 목록상 3ea이나, 현황 2ea임 7. 기계기구(11)은 향동리 산4-57번지(타인소유토지) 북동측 인근에 소재 8. 기계기구(14-1)은 향동리 305-3번지(타인소유토지) 지상에 소재 9. 기계기구(12-1 일부),(12-2 일부),(13-1),(13-3)은 향동리 2062번지(소유자: 국) 지상 및 공유수면에 설치됨

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)지상 제시외 조적조 슬래브지붕 관리사(ㄱ:공실이며 건축물대장 부존재)소재,기계기구중 목록2-2;양수펌프,2-5

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008. 4. 30. 근저당 설정

※ 물건 키워드 :

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경2265 (광주지방법원 해남지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경2265	[농가시설] 진도군 고군면 향동리 305-2 [법정지상권] 토지(대지권): 813.66평	235,701,400원 105,594,000원	유찰 (3회)