종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

밀양시 부북면 전사포리 공장 경매로 나왔는데 문제없나. ♣ 2024타경12199

2024타경12199 사건의 공장 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1418945

2024타경12199

창원지방법원 밀양지원의 경매 목적물로

감정가 1,616,564,470원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 1,616,564,470원으로

2025.08.04(월) 10:00 창원지방법원 밀양지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 밀양시 부북면 전사포리 90
물건용도	공장
토지면적	2,082.00㎡(629.81평)
건물면적	1,750.11㎡(529.41평)
사건번호	2024타경12199
감정평가액	1,616,564,470원
최저입찰가	(100%) 1,616,564,470원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	전사포리 90	공장용지	2054㎡ (621.34평)
토지	전사포리 90-1	공장용지	28㎡ (8.47평)
건물	전사포리 90	1층 공장 철골조	1103.08㎡ (333.68평)
	전사포리 90	2층 공장 철골조	366.23㎡ (110.78평)
	전사포리 90	단층 기계실 경량철골구조	29.6㎡ (8.95평)
제시외건물	전사포리 90	창고	142.5 ㎡(43.11평) 포함
	전사포리 90	차양 겸 주차장	83.8 ㎡(25.35평) 포함
	전사포리 90	기계실	12 ㎡(3.63평) 포함
	전사포리 90	창고	12.9 ㎡(3.90평) 포함
	전사포리 90	기계기구	포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월30일	소유권
2019년9월30일	근저당권	940,000,000원
2020년8월27일	근저당권	456,000,000원
2024년1월23일	가압류	171,000,000원
2024년2월13일	가압류	38,250,000원
2024년2월20일	가압류	45,157,450원
2024년3월7일	가압류	456,591,910원
2024년5월30일	압류
2024년8월19일	임의경매
2024년9월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월30일	소유권
2019년9월30일	근저당권	940,000,000원
2020년8월27일	근저당권	456,000,000원
2024년1월23일	가압류	171,000,000원
2024년2월13일	가압류	38,250,000원
2024년3월7일	가압류	456,591,910원
2024년5월30일	압류
2024년8월19일	임의경매
2024년9월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	384,780,535원원	218,080,999원원	56%	2.8회회
6개월	491,771,011원원	241,946,922원원	52%	3.2회회
12개월	770,637,686원원	459,085,010원원	54%	3.3회회

밀양시 부북면 전사포리 공장 경매로 나왔는데 문제없나. ♣ 2024타경12199

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-4 )매각 포함. [목록3] 공장 건물 1층 내에 제시외 기계기구인 자동세탁라인 1식이 소재하나 소 유관계가 불분명하여 평가에서 제외하였음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번물건 공부상 공장용지이며 현황은 공장용지임 3번물건 2층공장,단층기계실 각 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 350-2531)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 9. 30.근저당. 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1418945

사건번호 : 2024타경12199 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경12199	[공장] 밀양시 부북면 전사포리 90 건물: 529.41평 토지(대지권): 629.81평	1,616,564,470원 1,616,564,470원	신건 (0회)
	2025-08-25	2024타경2208	[공장] 밀양시 하남읍 파서리 203-5 [법정지상권] 건물: 130.81평 토지(대지권): 602.28평	716,518,060원 501,563,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경11844	[공장] 밀양시 단장면 단장리 69-5 건물: 146.60평 토지(대지권): 404.44평	1,008,233,700원 494,035,000원	유찰 (2회)
	2025-08-25	2024타경1038	[공장] 밀양시 초동면 성만리 698 건물: 400.13평 토지(대지권): 726.00평	704,368,840원 241,599,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2022타경10595	[공장] 밀양시 부북면 춘화리 419 [법정지상권] 건물: 173.02평 토지(대지권): 974.96평	991,627,220원 634,642,000원	유찰 (2회)