종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

서구 탄방동 하이플러스 오피스텔 경매로 3416만원 저렴하게

대전시 서구 탄방동 743 하이플러스, 감정가 5200만원 → 최저 1784만원! 하이플러스 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

오피스텔 경매 / 대전광역시 서구 탄방동 743 하이플러스 오피스텔 경매 / 2024타경11061

소 재 지	대전광역시 서구 둔산중로14번길 36, 8층826호 (탄방동,하이플러스)
물건용도	오피스텔
토지면적	4.21㎡(1.27평)
건물면적	22.92㎡(6.93평)
사건번호	2024타경11061
감정평가액	52,000,000원
최저입찰가	(34%) 17,836,000원
입 찰 일	2025.11.13(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	탄방동 743	1870.5분의 4.214	4.214㎡ (1.27평)
건물	탄방동 743	8 업무시설(오피스텔)	22.92㎡ (6.93평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 탄방동 소재 "탄방초등학교" 북서측 인근에 위치하는 하이플러스 제8층 제826호로서, 주위는 상업 및 업무용 시설, 각종 근린생활시설 및 관공서 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 14층 건내 8층 826호로서, 사용승인일: 2005.03.22 외벽: 돌붙임 마감 및 적벽돌 마감, 칼라복층유리 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
[설비내역] 위생급배수 설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 판매 및 영업시설, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 21미터 내외, 동측으로 노폭 약 15미터 내외, 서측으로 보행자전용도로에 접하며, 도로포장상태는 보통시 됨.
[토지이용계획] 중심상업지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 보행자전용도로 (접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역 (2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계는 미상임. -본건은 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 외부관찰 및 주변탐문 등을 통한 표준적 이용상황 등을 고려하여 평가하였으니 경매진행시 확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	전부	2023.11.13.	[보]50,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월31일	소유권
2023년11월16일	압류
2024년5월1일	압류
2024년12월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	47,000,000원원	15,888,500원원	33%	4회회
6개월	215,333,333원원	140,969,833원원	46%	3.5회회
12개월	238,363,636원원	169,656,273원원	62%	2.5회회

서구 탄방동 하이플러스 오피스텔 경매로 3416만원 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1810)입니다.
입찰일은 2025.11.13입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.16. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경11061 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2025타경502652	[오피스텔] 서구 둔산동 921 주은오피스텔 건물: 17.37평 토지(대지권): 2.24평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경1054	[오피스텔] 서구 갈마동 913 좋은하루2차 [임차권등기] 건물: 6.49평 토지(대지권): 1.62평	43,000,000원 21,070,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2025타경502290	[오피스텔] 서구 갈마동 912 좋은하루 건물: 6.69평 토지(대지권): 1.76평	54,000,000원 26,460,000원	유찰 (2회)
	2025-11-13	2024타경11061	[오피스텔]대전광역시 서구 탄방동 743 하이플러스 건물: 6.93평 토지(대지권): 1.27평	52,000,000원 17,836,000원	유찰 (3회)
	2025-12-03	2024타경106341	[오피스텔]대전광역시 서구 월평동 244 대전둔산지구우림필유 건물: 12.55평 토지(대지권): 1.90평	110,000,000원 18,487,000원	유찰 (5회)
	2025-12-04	2024타경102806	[오피스텔]대전광역시 서구 관저동 1751 [임차권등기] 건물: 8.29평 토지(대지권): 4.14평	84,000,000원 2,371,000원	유찰 (10회)
	2024-12-05	2023타경108050	[오피스텔]대전광역시 서구 갈마동 913 좋은하루2차 건물: 6.49평 토지(대지권): 1.62평	44,000,000원 15,092,000원	유찰 (4회)