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[청담마을경매] 양주시 덕정동 공략법

양주시 210-2에 위치한 청담마을 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 양주시 덕정동 210-2 청담마을 아파트입니다.

매각기일은 2025.07.31(목) 10:30이며, 입찰법원은 의정부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 양주시 고암길 305-40, 407동 15층1503호 (덕정동,청담마을)
물건용도	아파트
토지면적	29.80㎡(9.02평)
건물면적	53.95㎡(16.32평)
사건번호	2024타경88095
감정평가액	173,500,000원
최저입찰가	(100%) 173,500,000원
입 찰 일	2025.07.31(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕정동 210-2	52904.4분의 29.8022	29.8022㎡ (9.02평) 2분의1 지분 2분의1 지분
건물	덕정동 210-2	4 철근콘크리트벽식조	53.95㎡ (16.32평) 2분의1 지분

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 덕정동 소재 "고암중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 아파트단지 및 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하며, 인근으로 학교 및 각종 생활편익시설, 공공시설이 소재하는 등, 아파트로서의 제반 입지조건 및 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 보통시됨.
[건물구조] 구 조 : 철근콘크리트벽식조 평스라브트지붕 24층 중 15층 1503호로서, (사용승인일 : 2001.06.11)
외 벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재 마감 등.
내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임.
창 호 : 샷시 창호 마감.
[이용상태] 아파트로 이용중임 (상세내역은 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 상하수도, 위생설비, 화재경보기, 옥내소화전설비, 난방설비(도시가스에 의한 개별난방), 엘리베이터설비, 지하주차장설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 인접도로 대비 대체로 등고 평탄하며, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 내외곽으로 포장도로에 접하여 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(택지개발 : 덕정1지구), 중로1류(폭 20m-25m)
(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(해당교육청에문의바람)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(해당교육청에 문의바랍니다)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(해당교육청에문의바람)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월18일	소유권
2015년6월18일	소유권
2022년7월28일	근저당권	130,000,000원
2024년5월24일	압류
2024년9월5일	가압류	28,546,676원
2024년10월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	303,804,878원원	247,587,220원원	86%	1.2회회
6개월	291,756,757원원	240,517,687원원	85%	1.2회회
12개월	288,437,921원원	243,025,420원원	85%	1.1회회

[청담마을경매] 양주시 덕정동 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
대단지 아

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2025.07.31입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 노선버스 정류장. 도시가스. 개별난방.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경88095 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-31	2024타경88095	[아파트]경기도 양주시 덕정동 210-2 청담마을 건물: 16.32평 토지(대지권): 9.02평	173,500,000원 173,500,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경89692	[아파트]경기도 양주시 덕정동 540 양주서희스타힐스2단지 건물: 25.70평 토지(대지권): 15.19평	420,000,000원 420,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2025타경71832	[아파트] 양주시 옥정동 176 세창리베하우스 건물: 25.71평 토지(대지권): 18.14평	218,000,000원 218,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2025타경71742	[아파트] 양주시 옥정동 176 세창리베하우스 건물: 25.71평 토지(대지권): 18.14평	200,000,000원 200,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경87122	[아파트]경기도 양주시 덕정동 210-2 청담마을 건물: 32.64평 토지(대지권): 18.03평	330,000,000원 330,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경5984	[아파트]경기도 양주시 옥정동 1051 이편한세상 옥정 에듀써밋 건물: 20.26평 토지(대지권): 15.17평	401,000,000원 401,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-20	2025타경1040	[아파트] 양주시 옥정동 938 양주옥정신도시한신더휴 건물: 25.70평 토지(대지권): 17.10평	464,000,000원 324,800,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2025타경71877	[아파트] 양주시 덕계동 856 양주덕계현진에버빌2단지 [임차권등기] 건물: 25.71평 토지(대지권): 20.48평	240,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경5663	[아파트]경기도 양주시 덕계동 670 금용아파트 건물: 18.10평 토지(대지권): 8.35평	105,000,000원 73,500,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경87542	[아파트]경기도 양주시 옥정동 946 양주옥정신도시디에트르프레스티지 건물: 25.70평 토지(대지권): 16.78평	522,000,000원 365,400,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경5168	[아파트]경기도 양주시 덕계동 417-1 신우아파트 건물: 18.12평 토지(대지권): 7.69평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2025타경641	[아파트] 양주시 옥정동 968 양주옥정신도시대방노블랜드더시그니처 건물: 25.71평 토지(대지권): 16.23평	545,000,000원 381,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경92209	[아파트]경기도 양주시 옥정동 958 이편한세상옥정어반센트럴 건물: 25.64평 토지(대지권): 18.92평	480,000,000원 336,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경7188	[아파트]경기도 양주시 덕정동 235 봉우마을 건물: 17.99평 토지(대지권): 10.68평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경6598	[아파트]경기도 양주시 고읍동 94 현대아파트 건물: 40.84평 토지(대지권): 21.63평	377,000,000원 263,900,000원	유찰 (1회)