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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

저렴한 남양주시 별내동 지식산업센터/아파트형공장 경매물건입니다.

의정부지방법원 남양주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경81722의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 5600만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1418383

본 건은 경기도 남양주시 별내동 974-1 동광비즈타워별내 지식산업센터/아파트형공장(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 356,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 356,000,000원으로 떨어져

2025.07.30(수) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 남양주시 순화궁로 272, 1동 11층1129호 (별내동,동광비즈타워별내)
물건용도	지식산업센터/아파트형공장
토지면적	22.03㎡(6.66평)
건물면적	77.06㎡(23.31평)
사건번호	2024타경81722
감정평가액	356,000,000원
최저입찰가	(100%) 356,000,000원
입 찰 일	2025.07.30(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	별내동 974-1	12867.1분의 22.03	22.03㎡ (6.66평)
건물	별내동 974-1	1 철근콘크리트구조	77.06㎡ (23.31평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 "별가람초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 교육시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건이 속한 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철8호선 및 경춘선 전철역인 "별내역"이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 13층건 중 제11층 제1129호 로서, 외벽 : 페어글라스 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
창호 : 샷시창호 등 마감.
[이용상태] 본건은 현장조사일 현재 주식회사 브레스커뮤니케이션즈에서 업무용으로 사용중임.
(보다 자세한 사항은 후첨 "내부구조도" 참조.)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장시설 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 지식산업센터 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측 및 동측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(별내택지지구) , 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인 지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 택지개발지구(별내지구)＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 현장조사일 현재 본건 내부는 일부를 구획하여 대표실, 사무실, 회의실 등으로 구분하여 사용중임(후첨 내부구조도 참조). [참고사항] 임대관계는 미상이고, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"의 "그 밖의 사항"란을 참조하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월24일	소유권
2023년5월24일	근저당권	424,800,000원
2024년1월9일	가압류	24,025,975원
2024년1월9일	가압류	61,862,490원
2024년1월22일	압류
2024년1월25일	압류
2024년2월19일	가압류	52,011,124원
2024년3월6일	가압류	24,000,000원
2024년3월15일	가압류	20,624,951원
2024년8월21일	임의경매
2025년4월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,343,040,549원원	685,018,000원원	48%	3.1회회
6개월	952,812,152원원	531,091,345원원	58%	3.2회회
12개월	1,117,530,089원원	693,698,744원원	61%	2.7회회

저렴한 남양주시 별내동 지식산업센터/아파트형공장 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공장 및 지원시설로 내부를 구획하여 대표실, 사무실, 회의실 등 업무용으로 사용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
사무실로 사용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4426)입니다.
입찰일은 2025.07.30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1418383

사건번호 : 2024타경81722 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-30	2024타경81722	[아파트형공장]경기도 남양주시 별내동 974-1 동광비즈타워별내 건물: 23.31평 토지(대지권): 6.66평	356,000,000원 356,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-20	2024타경3999	[아파트형공장]경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 건물: 13.72평 토지(대지권): 3.59평	242,000,000원 169,400,000원	유찰 (1회)
	2025-08-20	2024타경3999	[아파트형공장]경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 건물: 13.72평 토지(대지권): 3.59평	242,000,000원 169,400,000원	유찰 (1회)
	2025-08-20	2024타경3852	[아파트형공장]경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 건물: 20.58평 토지(대지권): 5.39평	355,000,000원 248,500,000원	유찰 (1회)
	2025-08-21	2024타경3173	[아파트형공장]경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 건물: 20.09평 토지(대지권): 4.81평	323,000,000원 110,789,000원	유찰 (3회)
	2025-08-21	2024타경3173	[아파트형공장]경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 건물: 20.09평 토지(대지권): 4.81평	323,000,000원 110,789,000원	유찰 (3회)
	2025-08-05	2024타경3098	[아파트형공장]경기도 남양주시 별내동 816 블루오션별내주건축물제1동 건물: 54.59평 토지(대지권): 19.69평	943,000,000원 323,449,000원	유찰 (3회)
	2025-08-21	2024타경2644	[아파트형공장]경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 건물: 17.15평 토지(대지권): 4.49평	276,000,000원 135,240,000원	재진행 (2회)