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미추홀구다세대(빌라)경매 - 미추홀구 도화동 다세대(빌라) 임대보다 경매

미추홀구 도화동 98-25의 다세대(빌라) 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 6300만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 인천광역시 미추홀구 도화동 98-25 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 513156 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.29(화) 10:00인 인천지방법원 경매14계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

근저당권
"계속적인 거래관계(예：당좌대월계약)로부터 발생하는 불특정 다수의 채권을 장래의 결산기에 일정한 한도액까지 담보하기 위하여 설정하는 저당권을 말한다. 근저당의 설정을 위해서는 보통의 저당권 설정의 경우와 같이 물권적 합의와 등기가 있어야 하는데, 그 등기에는 근저당권이라는 취지를 밝히고 채권의 최고액 및 채무자를 명시해야 한다. 이 경우, 최고액으로서 등기되는 것은 채권원본만의 한도액이 아니라 이자를 포함하는 원리금의 한도액이다. 근저당의 존속기간은 이를 반드시 등기할 필요는 없으며, 당사자의 자유이다."

소 재 지	인천광역시 미추홀구 숙골로35번길 14-15, 나동 1층103호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	59.07㎡(17.87평)
건물면적	56.99㎡(17.24평)
사건번호	2024타경513156
감정평가액	163,000,000원
최저입찰가	(100%) 163,000,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도화동 98-25	934.5분의 59.07	59.07㎡ (17.87평)
건물	도화동 98-25	� 시멘트 벽돌조	52.89㎡ (16.00평)
제시외건물	도화동 98-25	창고 등	2.1 ㎡(0.64평) 포함
제시외건물	도화동 98-25	보일러실 등	2 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화역" 북서측 인근에 위치하며 본건 인근은 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 환경 여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨.
[건물구조] 시멘트 벽돌조 경량판넬지붕 3층 건물 내 1층 103호 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 등 마감.
내벽 : 벽지 일부 타일 마감.
창호 : 샷시 창호 등 마감.
[이용상태] 연립주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급, 배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로 연립주택 부지로 이용중에 있음.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 공도와 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 복합용도지구,개발행위허가제한지역,가축사육제한구역,과밀억제권역,철도보호지구.
-별첨 토지이용계획확인서 참조 [공부와의 차이] 본건과 분리하여 거래시 경제적가치의 훼손이 심한 제시외 건물(후첨 사진용지 참조)이 소재하여 본건에 포함하여 평가하였음.
[참고사항] -임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1989년10월26일	소유권
2024년1월9일	가압류	44,819,788원
2024년1월18일	가압류	47,642,131원
2024년1월25일	가압류	30,703,768원
2024년2월27일	가압류	30,650,989원
2024년4월1일	강제경매
2024년4월16일	강제경매
2024년4월25일	가압류	9,557,345원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	213,875,000원원	130,705,897원원	62%	2.1회회
6개월	222,031,250원원	131,011,954원원	61%	2.1회회
12개월	217,769,027원원	130,392,137원원	61%	2.1회회

미추홀구다세대(빌라)경매 - 미추홀구 도화동 다세대(빌라) 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1614)입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(31,179,474원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경5341,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 471일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 471일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지하철. 노선버스 정류장. 판넬지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경513156 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-30	2024타경529656	[다세대]인천광역시 미추홀구 숭의동 248-127 한진빌라 건물: 11.80평 토지(대지권): 5.92평	78,000,000원 78,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경513156	[다세대]인천광역시 미추홀구 도화동 98-25 건물: 17.24평 토지(대지권): 17.87평	163,000,000원 163,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2023타경516417	[다세대]인천광역시 미추홀구 도화동 624-20 별머굼 건물: 16.30평 토지(대지권): 9.18평	217,000,000원 217,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2023타경516417	[다세대]인천광역시 미추홀구 도화동 624-20 별머굼 건물: 16.30평 토지(대지권): 9.18평	217,000,000원 217,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2023타경516417	[다세대]인천광역시 미추홀구 도화동 624-20 별머굼 건물: 17.22평 토지(대지권): 9.70평	229,000,000원 229,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2023타경516417	[다세대]인천광역시 미추홀구 도화동 624-20 별머굼 건물: 17.22평 토지(대지권): 9.70평	229,000,000원 229,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경571916	[다세대]인천광역시 미추홀구 주안동 35-51 하나타운 [임차권등기] 건물: 14.13평 토지(대지권): 8.94평	116,000,000원 116,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경571671	[다세대]인천광역시 미추홀구 용현동 611-68 성산빌라 [임차권등기] 건물: 11.10평 토지(대지권): 7.44평	61,000,000원 61,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경568965	[다세대]인천광역시 미추홀구 주안동 810-28 서현아트빌 [임차권등기] 건물: 21.95평 토지(대지권): 10.18평	204,000,000원 204,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경558067	[다세대]인천광역시 미추홀구 문학동 356-3 태성그린빌라 [임차권등기] 건물: 12.83평 토지(대지권): 8.00평	105,000,000원 105,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경554904	[다세대]인천광역시 미추홀구 숭의동 340-27 [임차권등기] 건물: 15.02평 토지(대지권): 3.80평	147,000,000원 147,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경562035	[다세대]인천광역시 미추홀구 주안동 181-4 한림아트빌 건물: 14.81평 토지(대지권): 5.76평	118,000,000원 118,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-25	2024타경545269	[다세대]인천광역시 미추홀구 도화동 481-2 소암빌라 [임차권등기] 건물: 11.21평 토지(대지권): 7.67평	72,000,000원 72,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-25	2024타경521980	[다세대]인천광역시 미추홀구 주안동 924-58 [임차권등기] 건물: 13.88평 토지(대지권): 8.47평	106,000,000원 106,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경543881	[다세대]인천광역시 미추홀구 문학동 356-3 태성그린빌라 건물: 12.83평 토지(대지권): 8.00평	98,000,000원 98,000,000원	신건 (0회)