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진현동 근린상가경매 ☎ 경주시 싼 경주두산위브, 2024타경13834

경북 경주 진현동 1012에 위치한 경주두산위브 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 3800만원, 현재 최저입찰가는 2억 3800만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1418234

소 재 지	경상북도 경주시 진현로 23, 144동 2층202호 (진현동,경주두산위브)
물건용도	근린상가
토지면적	101.77㎡(30.79평)
건물면적	111.78㎡(33.81평)
사건번호	2024타경13834
감정평가액	238,000,000원
최저입찰가	(100%) 238,000,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	진현동 1012	52140.9분의 101.769	101.769㎡ (30.79평)
건물	진현동 1012	1 철근콘크리트구조	111.78㎡ (33.81평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 진현동 소재 "경주두산위브" 제144동 2층 202호 구분건물인 단위상가로서, 북동측으로 불국사집단시설지구가 소재하는 아파트 단지내의 상가로 제반 입지조건은 보통임.
[교통상황] 제반 차량출입 용이하며, 대중교통사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 및 지상2층 건물(제144동) 중 2층 202호 로서 외벽 : 몰탈 위 페인트칠이며, 2층 부분 철판장식 내벽 : 판넬위 페인트 칠 등 바닥 : 바닥재 타일 등 천정 : 텍스 마감 창호 : 복도측은 스텐샛시 유리붙임. 외부에는 칼라샛시 유리창 [이용상태] 기타제2종근린생활시설 - 현재 미입주의 공실임.
[설비내역] 공용의 위생,급배수시설, 소화전 등 소방시설, 승강기 및 도시가스 공급시설 등 [토지형상/이용상태] 다각형의 남동향 경사지대에 계단식으로 조성된 아파트부지이며, 본건 상가부분은 북동측 간선도로와 대체로 평탄한 편임.
7)인접 도로상태등 북동측 및 남동측 폭 30m의 포장도로, 북서측 및 남서측 폭 약 6m 의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(2015-07-01)(저촉) , 중로1류(폭 20m-25m)(2015-07-01)(접합)
가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미입주의 공실로 조사됨. 2) 기 타 : 본건 상가는 2층의 상당부분이 공실인 상태인 것으로 파악됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월17일	소유권
2024년9월23일	강제경매
2024년10월15일	가압류	270,719,530원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	122,500,000원원	87,000,000원원	71%	1회회
6개월	122,500,000원원	87,000,000원원	71%	1회회
12개월	122,500,000원원	87,000,000원원	71%	1회회

진현동 근린상가경매 ☎ 경주시 싼 경주두산위브, 2024타경13834

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
문에 붙어 있는 공인중개사 전화번호로 전화해 보니 144동 202호가 맞다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4361)입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.9.23.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 용이. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1418234

사건번호 : 2024타경13834 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-29	2024타경13834	[근린상가]경상북도 경주시 진현동 1012 경주두산위브 건물: 33.81평 토지(대지권): 30.79평	238,000,000원 238,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경3653	[근린상가]경상북도 경주시 용강동 1813 두산위브트레지움 건물: 19.50평 토지(대지권): 9.48평	750,000,000원 525,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2023타경10302	[근린상가]경상북도 경주시 감포읍 오류리 137 건우씨월드 건물: 198.37평 토지(대지권): 148.28평	601,000,000원 11,883,970원	유찰 (11회)