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부천시 오정구 다세대(빌라)경매 - 남영빌라 제2동 경매 분석합니다.

경기 부천시 오정구 여월동에 위치한 남영빌라 제2동 경매물건을 소개합니다. 감정가는 8700만원, 현재 최저입찰가는 8700만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1418073

경기도 부천시 오정구 여월동 7-101 남영빌라 제2동 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 87,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 87,000,000원입니다.

사건번호는 2024타경714이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 8,700,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 부천시 오정구 삼작로346번길 19, 4층3호 (여월동,남영빌라 제2동)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	27.21㎡(8.23평)
건물면적	28.92㎡(8.75평)
사건번호	2024타경714
감정평가액	87,000,000원
최저입찰가	(100%) 87,000,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	여월동 7-101	499.5분의 27.21	27.21㎡ (8.23평)
건물	여월동 7-101	4 철근콘크리트조	28.92㎡ (8.75평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 오정구 여월동 소재 "부천여월 초등학교" 북동측 인근에 위치한 남영 빌라 제2동 제4층 제3호로서, 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 "원종 초등학교" 북동측 인근에 위치한 신성베스 티아 제2층 제202호로서, 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음 [교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨 [건물구조] 철근콘크리트구조, 경량철골조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건 내 2층 202호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2011.08.30)
외 벽 : 드라이비트마감 등 창 호 : 새시창임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건 내 4층 3호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 1993.08.03)
외 벽 : 벽돌쌓기 및 모르타르위페인팅 창 호 : 새시창임.
[이용상태] 다세대주택임.
[이용상태] 다세대주택임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 사각형 토지로 주거용 건부지임.
[토지형상/이용상태] 사각형 토지로 주거용 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 필지 동측으로 약 15 m 도로와 접함.
7)인접 도로상태등 본건 필지 서측으로 약 6 m 도로와 접함.
[토지이용계획] 360-2번지 : 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 항공표면＜공항시설법＞, 상대보호구역(예능 영재유치원-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(원종초-부천교 육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 360-21번지 : 제2종일반주거지역, 항공표면＜공항시설법＞, 상대보호구역(예능영재유치원-부천교육지원청문 의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(원종초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 절대보호구역(예능영재유치원-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법 률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 항공표면＜공항시설법＞, 상대보호구역(엄지 유치원-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관 계는 미상임.
[참고사항] 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관 계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년7월20일	소유권
2008년2월26일	근저당권	12,000,000원
2022년2월18일	근저당권	240,000,000원
2022년11월10일	압류
2023년4월4일	압류
2023년5월22일	압류
2023년6월21일	가압류	9,562,570원
2023년7월10일	가압류	56,110,098원
2023년9월4일	가압류	10,168,456원
2023년10월5일	가압류	25,736,471원
2023년12월15일	가압류	4,800,000원
2024년1월17일	임의경매
2024년2월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	196,111,111원원	146,953,936원원	73%	1.9회회
6개월	203,750,750원원	151,805,571원원	73%	1.7회회
12개월	201,356,839원원	153,144,734원원	75%	1.5회회

부천시 오정구 다세대(빌라)경매 - 남영빌라 제2동 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 526일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 526일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1418073

사건번호 : 2024타경714 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-29	2024타경714	[다세대]경기도 부천시 오정구 원종동 360-2 신성베스티아 건물: 15.96평 토지(대지권): 10.12평	196,000,000원 196,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경714	[다세대]경기도 부천시 오정구 여월동 7-101 남영빌라 제2동 건물: 8.75평 토지(대지권): 8.23평	87,000,000원 87,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경56472	[다세대]경기도 부천시 오정구 고강동 463-3 목원아트빌라 [임차권등기] 건물: 18.11평 토지(대지권): 11.14평	225,000,000원 225,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경56335	[다세대]경기도 부천시 오정구 고강동 365-12 드림채 [임차권등기] 건물: 15.85평 토지(대지권): 10.75평	263,000,000원 263,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경56274	[다세대]경기도 부천시 오정구 고강동 244-2 우정빌리지 [임차권등기] 건물: 14.46평 토지(대지권): 11.20평	259,000,000원 259,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경55820	[다세대]경기도 부천시 오정구 고강동 299-16 현대빌라 [임차권등기] 건물: 8.09평 토지(대지권): 9.01평	73,000,000원 73,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경55332	[다세대]경기도 부천시 오정구 고강동 377-16 승민리치빌 [임차권등기] 건물: 11.97평 토지(대지권): 8.63평	218,000,000원 218,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경54964	[다세대]경기도 부천시 오정구 삼정동 301-21 드림채 건물: 13.54평 토지(대지권): 8.46평	215,000,000원 215,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경54643	[다세대]경기도 부천시 오정구 고강동 313-8 태산아트빌 [임차권등기] 건물: 12.26평 토지(대지권): 9.84평	223,000,000원 223,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경54421	[다세대]경기도 부천시 오정구 고강동 393-18 테라스더시티 [임차권등기] 건물: 14.00평 토지(대지권): 7.96평	233,000,000원 233,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경54360	[다세대]경기도 부천시 오정구 내동 314-6 대창스페이스빌 [임차권등기] 건물: 11.82평 토지(대지권): 7.39평	152,000,000원 152,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경54353	[다세대]경기도 부천시 오정구 내동 32-13 제이피제니스1동 건물: 9.09평 토지(대지권): 7.44평	161,000,000원 161,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경54230	[다세대]경기도 부천시 오정구 삼정동 281-13 다온하우스 [임차권등기] 건물: 17.06평 토지(대지권): 10.28평	317,000,000원 317,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경54070	[다세대]경기도 부천시 오정구 오정동 137 케이디타워 [임차권등기] 건물: 15.41평 토지(대지권): 8.32평	324,000,000원 324,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경53954	[다세대]경기도 부천시 오정구 삼정동 313-14 화이트캐슬 [임차권등기] 건물: 15.05평 토지(대지권): 11.18평	220,000,000원 220,000,000원	신건 (0회)