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서대문구 연희동 근린상가 경매로 진행 (6층, 18.8평)

서대문구 연희동 193-18에 위치한 본 근린상가 경매물건은 3억 8000만원짜리가 3억 8000만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1418000

2024타경61949

서울서부지방법원의 경매 목적물로

감정가 380,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 380,000,000원으로

2025.07.29(화) 10:00 서울서부지방법원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	서울특별시 서대문구 연희로 81-19, 6층601호
물건용도	근린상가
토지면적	37.89㎡(11.46평)
건물면적	62.23㎡(18.82평)
사건번호	2024타경61949
감정평가액	380,000,000원
최저입찰가	(100%) 380,000,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연희동 193-18	312.1분의 37.8943	37.8943㎡ (11.46평)
건물	연희동 193-18	6 철근콘크리트구조	62.23㎡ (18.82평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 ‘연희초등학교’ 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위 는 단독/다세대주택, 근린생활시설 등이 분포하는 주거 및 상업지대로서 전반적인 주거환경은 양호함.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 전반적인 교통상황은 양호함.
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로 구역별 최고높이 제한지역(문의건축과)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)＜군사기지 및 군사시 설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역)
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 의견서 2pg "기타 참고사항" 참조 [참고사항] -
[건물구조] 철근콘크리트구조,경량철골구조 / (철근)콘크리트지붕, 6층 건물 내 제6층 제601호로서, 외 벽 : 석재 및 판넬 마감 등 창 호 : PVC 창호 등 [이용상태] 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이며, 현황 공실임.
[설비내역] 위생 급배수시설, 소화설비 등 갖추었음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] 의견서 2pg "기타 참고사항" 참조 [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
노OO	31.219㎡(문패상601호)	2022.01.28.	[보]170,000,000
최OO	31.011㎡(전유부분내 602호)	2022.01.12.	[보]160,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월30일	소유권
2023년7월20일	가등기
2023년7월20일	가압류	7,125,007원
2023년8월3일	가압류	79,881,253원
2024년1월12일	임차권설정	160,000,000원
2024년7월8일	임차권설정	170,000,000원
2024년10월15일	강제경매
2024년12월23일	가압류	9,243,230원
2025년1월31일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	365,000,000원원	365,000,000원원	100%	1회회
6개월	564,250,000원원	268,650,000원원	54%	4회회
12개월	237,566,599원원	124,254,545원원	45%	5.1회회

서대문구 연희동 근린상가 경매로 진행 (6층, 18.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 7번 소유권이전청구권 가등기(2023.07.20. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 1개호(601호)로 등재되어 있으나, 현황은 601호, 602호로 구분되어 있음(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
건축물대장상 건물의 용

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1325)입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최승한: 강제경매 신청채권자와 동일인임. 이 사건 강제경매는 이 사건 매각부동산에 대한 임차보증금반환을 명한 집행권원에 기한 것임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.20. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1418000

사건번호 : 2024타경61949 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-29	2024타경61949	[근린상가]서울특별시 서대문구 연희동 193-18 건물: 18.82평 토지(대지권): 11.46평	380,000,000원 380,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경63990	[근린상가]서울특별시 서대문구 연희동 136-12 연희노블레스 [임차권등기] 건물: 11.33평 토지(대지권): 5.73평	377,000,000원 301,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경63990	[근린상가]서울특별시 서대문구 연희동 136-12 연희노블레스 건물: 10.37평 토지(대지권): 5.25평	346,000,000원 276,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경63990	[근린상가]서울특별시 서대문구 연희동 136-12 연희노블레스 건물: 10.37평 토지(대지권): 5.25평	346,000,000원 276,800,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경60540	[근린상가]서울특별시 서대문구 대현동 90-22 슈테리움오피스텔 건물: 23.62평 토지(대지권): 5.63평	482,000,000원 246,784,000원	유찰 (3회)
	2025-08-05	2024타경60540	[근린상가]서울특별시 서대문구 대현동 90-22 슈테리움오피스텔 건물: 30.84평 토지(대지권): 7.36평	630,000,000원 322,560,000원	유찰 (3회)
	2025-08-05	2024타경60540	[근린상가]서울특별시 서대문구 대현동 90-22 슈테리움오피스텔 건물: 14.70평 토지(대지권): 3.53평	202,000,000원 103,424,000원	유찰 (3회)
	2025-08-19	2024타경57827	[근린상가]서울특별시 서대문구 대현동 90-22 슈테리움오피스텔 건물: 24.25평 토지(대지권): 5.80평	1,080,000,000원 283,115,520원	유찰 (6회)