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강서구 방화동에 3억 9200만원인 마곡중앙하이츠아파트 경매로 싸게 사는 방법?

서울남부지방법원의 2024타경150345 사건, 3억 9200만원짜리 마곡중앙하이츠아파트 경매물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 강서구 방화동 852 마곡중앙하이츠아파트 아파트입니다.

매각기일은 2025.07.29(화) 10:00이며, 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 양천로6길 28, 제1204동 제2층 제206호 (방화동, 마곡중앙하이츠아파트)
물건용도	아파트
토지면적	24.40㎡(7.38평)
건물면적	39.58㎡(11.97평)
사건번호	2024타경150345
감정평가액	392,000,000원
최저입찰가	(100%) 392,000,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	방화동 852	29984.5분의 24.399	24.399㎡ (7.38평)
건물	방화동 852	� 철근콘크리트조	39.58㎡ (11.97평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "서울방화초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조조 평스라브지붕 지상15층 건물 중 제2층 제206호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트(후첨 "내부구조도"참고)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방 설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 아파트단지 전체적으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜학교보건법＞)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜학교보건법＞)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜학교보건법＞)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.