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금천구 시흥동 다세대(빌라) 경매 (최저입찰가: 1억 9705만원) 샛별하우스 요약정리

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 금천구 시흥동의 샛별하우스 경매건입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1417963

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 금천구 시흥동 822-13 샛별하우스 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

서울남부지방법원(2024타경149246)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 197,050,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 197,050,000원입니다.

2025.07.29(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	서울특별시 금천구 독산로24라길 14, 제5층 제501호 (시흥동, 샛별하우스)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	19.70㎡(5.96평)
건물면적	28.11㎡(8.50평)
사건번호	2024타경149246
감정평가액	197,050,000원
최저입찰가	(100%) 197,050,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	시흥동 822-13	161.9분의 19.70	19.7㎡ (5.96평)
건물	시흥동 822-13	� 철근콘크리트구조	28.11㎡ (8.50평)
제시외건물	시흥동 822-13	보일실 등	10.25 ㎡(3.10평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울시흥초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 연립주택, 소규모 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재 한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울시흥초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 연립주택, 소규모 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재 한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중 교통 여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건 내 제2층 제202호, 제5층 제501호로서 (사용승인일: 2015.02.26), 외벽: 인조석 마감 및 드라이비트 마감 등, 창호: 하이샤시 창호 등.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건 내 제2층 제201호, 제4층 제401호로서 (사용승인일: 2014.10.29), 외벽: 인조석 마감 등, 창호: 하이샤시 창호 등.
[이용상태] 기호(1) 다세대주택(방2, 거실겸 주방, 화장실, 발코니1, 현관 등)으로 이용중임.
기호(2) 다세대주택(방1, 거실겸 주방, 화장실, 현관 등)으로 이용중임.
[이용상태] 기호(3) 다세대주택(방2, 거실겸 주방, 화장실, 발코니1, 현관 등)으로 이용중임.
기호(4) 다세대주택(방2, 거실겸 주방, 화장실, 현관 등)으로 이용중임.
[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
[설비내역] 도시가스시설에 의한 난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완만한 경사지대 내 자체지반 평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
[토지형상/이용상태] 완만한 경사지대 내 자체지반 평탄한 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측 노폭 약 6m 내외, 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장 애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등 ),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도 권정비계획법＞, 주차환경개선지구＜주차장법＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도 로일부포함), 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(20 24-09-05)([지목 「도로」 한정](지정기간: 2024.9.10.-2029.9.9.))임.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장 애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건 축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억 제권역＜수도권정비계획법＞, 주차환경개선지구＜주차장법＞ 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요 산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)([지목 「도로」 한정](지정기간: 2024.
9.10.-2029.9.9.))임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 기타사항 : 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	264,327,162원원	222,552,996원원	84%	2.1회회
6개월	263,540,500원원	216,618,759원원	83%	1.9회회
12개월	286,235,503원원	224,248,570원원	82%	2.3회회

금천구 시흥동 다세대(빌라) 경매 (최저입찰가: 1억 9705만원) 샛별하우스 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 197,050,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,486,655원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방1. 방2.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1417963

사건번호 : 2024타경149246 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-29	2024타경152259	[다세대]서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 건물: 3.64평 토지(대지권): 0.87평	110,000,000원 110,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경149246	[다세대]서울특별시 금천구 시흥동 822-13 샛별하우스 건물: 8.50평 토지(대지권): 5.96평	197,050,000원 197,050,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경149246	[다세대]서울특별시 금천구 시흥동 822-13 샛별하우스 건물: 8.76평 토지(대지권): 6.14평	201,000,000원 201,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경149246	[다세대]서울특별시 금천구 시흥동 822-16 건물: 8.88평 토지(대지권): 8.68평	183,000,000원 183,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경4435	[다세대]서울특별시 금천구 독산동 378-342 금강누리빌 건물: 9.04평 토지(대지권): 6.50평	190,000,000원 190,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경141808	[다세대]서울특별시 금천구 독산동 994-75 [임차권등기] 건물: 8.47평 토지(대지권): 6.92평	278,000,000원 278,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경141228	[다세대]서울특별시 금천구 독산동 181-105 프라우드20 [임차권등기] 건물: 7.51평 토지(대지권): 6.21평	277,000,000원 277,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경141051	[다세대]서울특별시 금천구 독산동 1075-15 서래하우스 [임차권등기] 건물: 13.14평 토지(대지권): 8.99평	341,000,000원 341,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경140997	[다세대]서울특별시 금천구 시흥동 827-11 금강팰리스 [임차권등기] 건물: 9.05평 토지(대지권): 6.50평	246,000,000원 246,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경123060	[다세대]서울특별시 금천구 가산동 237-50 세교예지안7차 [임차권등기] 건물: 9.06평 토지(대지권): 4.80평	235,000,000원 235,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경132170	[다세대]서울특별시 금천구 독산동 894-11 소원베스트빌1차 건물: 9.02평 토지(대지권): 6.88평	273,000,000원 273,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경122616	[다세대]서울특별시 금천구 독산동 903-18 뜰안채 건물: 20.19평 토지(대지권): 9.20평	293,720,000원 293,720,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경140775	[다세대]서울특별시 금천구 독산동 964-39 하이팰리스 건물: 17.56평 토지(대지권): 10.56평	333,000,000원 333,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경130839	[다세대]서울특별시 금천구 시흥동 793-7 더네모 건물: 8.85평 토지(대지권): 5.24평	235,000,000원 235,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경130365	[다세대]서울특별시 금천구 독산동 971-18 문정아트빌 건물: 8.33평 토지(대지권): 7.13평	314,000,000원 314,000,000원	신건 (0회)