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제주오피스텔경매 ※ 제주시 싼 노형휴캐슬 법원경매 ▶ 첫 입찰

제주시 2574-2에 위치한 노형휴캐슬 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1417902

제주특별자치도 제주시 노형동 2574-2 노형휴캐슬 오피스텔 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경1554이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 392,000,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 392,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 39,200,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 월광로 140, 8층808호 (노형동,노형휴캐슬)
물건용도	오피스텔
토지면적	20.01㎡(6.05평)
건물면적	83.31㎡(25.20평)
사건번호	2024타경1554
감정평가액	392,000,000원
최저입찰가	(100%) 392,000,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	노형동 2574-2	1361.1분의 20.0093	20.0093㎡ (6.05평)
건물	노형동 2574-2	8 철근콘크리트구조	83.308㎡ (25.20평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 소재 "성산초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형에 준하는 토지로서 평지이며 나지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 세로에 한면이 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 상대보호구역, 역사문환환경보존지역(일출봉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 기호(19) 토지는 신축허가를 받은 토지로서 현황의 상태를 기준으로 평가하였음. 서귀포시청 문의 결과 기준시점 현재 신축허가가 유효한 것으로 조사되는바, 경매 진행시 구체적인 허가 사항 및 관련 인허가의 존속, 승계 가능성 여부 등을 재확인하시기 바라며, 허가사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I.감정평가 개요-7.그 밖의 사항-(5)를 참조하시기 바람.
[위치/주위환경] 기호(1) : 본건은 제주특별자치도 제주시 삼양이동 소재 "삼양초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
기호(2-16) : 본건은 제주특별자치도 제주시 이도이동 소재 "제주동부경찰서" 남서측 인근에 위치하며 주위는 상업 및 업무시설, 숙박시설, 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
기호(17,18) : 본건은 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 "백록초등학교" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 기호(1-18) 공히 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
[건물구조] 기호(1) 철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕 7층 건물내 제4층 제401호로서, 외벽 : 드라이비트, 타일 등, 내벽 : 페인트 등, 바닥 : 에폭시 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
기호(2-16) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 17층 건물내 제4층 제508호 외 14개호로서, 외벽 : 노출콘크리트, 드라이비트, 타일 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 강마루, 타일 등, 창호 : PVC샷시 창호 등임.
기호(17,18) 철근콘크리트구조 경사슬래브 위 징크지붕 8층 건물내 제5층 제509호 외 1개호로서, 외벽 : 드라이비트, 타일 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 강마루, 타일 등, 창호 : 시스템창호 등임.
[이용상태] 기호(1) : 제2종근린생활시설(사무소)임.
기호(2-16) : 생활숙박시설임.
기호(17,18) : 오피스텔임.
[설비내역] 기호(1) : 위생 및 급배수 설비, 냉난방설비, 승강기, 소방설비 등 되어있음.
기호(2-16) : 위생 및 급배수 설비, 냉난방설비, 승강기, 소방설비, 기계식 주차장 등 되어있음.
기호(17,18) : 위생 및 급배수 설비, 냉난방설비, 승강기, 소방설비, 기계식 주차장 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 기호① : 가장형의 평지로서 업무시설 등의 부지로 이용중임.
기호②,③,④ : 3필 1단의 가장형 평지로서 숙박시설 등의 부지로 이용중임.
기호⑤,⑥ : 2필 1단의 가장형 평지로서 업무시설 등의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호① : 본건 남측과 서측으로 각각 세로에 2면이 접함.
기호②,③,④ : 본건 북서측으로 광대로에 접하며, 남서측과 남동측으로 소로에 각각 2면이 접함.
기호⑤,⑥ : 본건 북서측과 북동측으로 각각 광대로에 2면이 접하며, 남동측으로 소로에 접함.
[토지이용계획] 기호① : 준주거지역, 고도지구(30M이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 역사문화환경보존지역, 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉), 지하수자원특별관리구역임.
기호②,④ : 일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 장애물제한표면구역, 역사문화환경보존지역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역임.
기호③ : 일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 장애물제한표면구역, 역사문화환경보존지역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역임.
기호⑤ : 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역), 제3종 구역(다지구), 장애물제한표면구역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역임.
기호⑥ : 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역), 제3종 구역(다지구), 장애물제한표면구역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 기호(2, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 18)은 현장조사시 폐문 및 관계인 부재로, 기호(4)는 점유인의 거부로 내부를 확인할 수 없었는바, 내부구조 및 마감자재 등은 건축물현황도면, 인근 유사물건의 표준적인 이용상태, 외형 및 방매사례 등을 참고하였으므로 경매 진행시 유의하시기 바람. 3) 기호(17)은 현장조사시 점유인이 마스터룸 화장실 변기가 고장으로 사용불가하다고 주장하는바, 경매 진행시 유의하시기 바람. 4) 기호(18)은 다락이 소재하는바, 다락을 포함하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	제808호전부	2020. 4. 17.	[보]금50,000,000원 [월]년세금10,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월29일	소유권
2021년4월9일	근저당권	300,000,000원
2021년5월26일	근저당권	240,950,000원
2024년2월7일	강제경매
2024년7월18일	임의경매
2024년12월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	292,823,529원원	195,999,782원원	65%	1.8회회
6개월	255,342,857원원	171,351,653원원	65%	1.7회회
12개월	278,502,041원원	187,884,190원원	66%	1.7회회

제주오피스텔경매 ※ 제주시 싼 노형휴캐슬 법원경매 ▶ 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 오피스텔임 - 다락포함 평가임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지19.(성산리 253) 전(휴경 상태)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 대항력있는 임차인으로서 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 18개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 18번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 526일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 526일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 4. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 준주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1417902

사건번호 : 2024타경1554 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-29	2024타경8661	[오피스텔]제주특별자치도 제주시 이도일동 1251-8 이도휴안더센트럴 건물: 9.22평 토지(대지권): 1.22평	187,000,000원 187,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경8661	[오피스텔]제주특별자치도 제주시 이도일동 1251-8 이도휴안더센트럴 건물: 17.71평 토지(대지권): 2.35평	330,000,000원 330,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경8661	[오피스텔]제주특별자치도 제주시 이도일동 1251-8 이도휴안더센트럴 건물: 17.81평 토지(대지권): 2.37평	335,000,000원 335,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경8661	[오피스텔]제주특별자치도 제주시 이도일동 1251-8 이도휴안더센트럴 건물: 14.85평 토지(대지권): 1.97평	288,000,000원 288,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경8661	[오피스텔]제주특별자치도 제주시 이도일동 1251-8 이도휴안더센트럴 건물: 14.85평 토지(대지권): 1.97평	288,000,000원 288,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경8661	[오피스텔]제주특별자치도 제주시 이도일동 1251-8 이도휴안더센트럴 건물: 15.94평 토지(대지권): 2.12평	303,000,000원 303,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경6290	[오피스텔]제주특별자치도 제주시 연동 1494 신제주연동트리플시티 건물: 13.42평 토지(대지권): 4.25평	330,000,000원 330,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경1554	[오피스텔]제주특별자치도 제주시 노형동 2574-2 노형휴캐슬 건물: 25.20평 토지(대지권): 6.05평	392,000,000원 392,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경1554	[오피스텔]제주특별자치도 제주시 노형동 2574-2 노형휴캐슬 건물: 22.28평 토지(대지권): 5.35평	302,000,000원 302,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경35212	[오피스텔]제주특별자치도 제주시 삼도이동 1241-18 건물: 16.88평 토지(대지권): 3.43평	296,000,000원 296,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경12547	[오피스텔]제주특별자치도 제주시 연동 263-13 레지던스이타스3 건물: 7.60평 토지(대지권): 0.99평	113,000,000원 113,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-12	2024타경14086	[오피스텔]제주특별자치도 제주시 이도일동 1690-4 제주트리뷰아일랜드오피스텔 [임차권등기] 건물: 9.05평 토지(대지권): 2.09평	146,000,000원 102,200,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경6986	[오피스텔]제주특별자치도 제주시 이도일동 1251-8 이도휴안더센트럴 건물: 17.81평 토지(대지권): 2.37평	344,000,000원 240,800,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경6986	[오피스텔]제주특별자치도 제주시 이도일동 1251-8 이도휴안더센트럴 건물: 15.94평 토지(대지권): 2.12평	324,000,000원 226,800,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경6986	[오피스텔]제주특별자치도 제주시 이도일동 1251-8 이도휴안더센트럴 건물: 17.71평 토지(대지권): 2.35평	342,000,000원 239,400,000원	유찰 (1회)