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99억 8302만원짜리 공장 ☆ 강원 구호동 낙찰 전략은?

첫 입찰된 강원 동해시 구호동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

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오늘은 강원특별자치도 동해시 구호동 247-18 공장 경매물건을 소개합니다.

2024타경893 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.

감정가격은 9,983,020,930원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 9,983,020,930원입니다.

건물면적은 14,494.36㎡(4,384.54평)이고,

소 재 지	강원특별자치도 동해시 구호동 247-18
물건용도	공장
토지면적
건물면적	14,494.36㎡(4,384.54평)
사건번호	2024타경893
감정평가액	9,983,020,930원
최저입찰가	(100%) 9,983,020,930원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	구호동 247-18	1층 공장 일반철골구조	2607.94㎡ (788.90평)
	구호동 247-18	2층 공장 일반철골구조	2385.39㎡ (721.58평)
	구호동 247-17	단층 공장 일반철골구조	9483.03㎡ (2,868.62평)
	구호동 247-17	1층 공장 일반철골구조	18㎡ (5.45평)

[건물구조] 기호 1 : 일반철골구조 기타지붕(경사지붕) 2층 공장이며, 외벽 : 알미늄 복합판넬 등 마감 내벽 : 판넬, 타일 등 마감 바닥 : 에폭시, 타일 등 마감 창호 : 하이 샷시 등 마감 기호 2 : 일반철골구조 기타지붕 단층 공장이며, 외벽 : 알미늄 복합판넬 등 마감 내벽 : 판넬, 타일 등 마감 바닥 : 에폭시, 타일 등 마감 창호 : 하이 샷시 등 마감 [이용상태] 기호 1 : 공장, 주차장, 사무실 등.
기호 2 : 공장, 사무실 등.
[설비내역] 기호 1, 2 : 위생설비, 급수 및 배수시설, 소화시설 등.
4)부합물 및 종물 본건 건물에 부착되어 있는 계단, 건물 관련 시설(배관,기계실,ELEV 오픈공간 등) 등은 본건 감정평가액에 포함하였음(건축물현황도 참조).
[공부와의 차이] 기호 1 : 본건 기호 1(1공장)은 소재지가 등기사항전부증명서상 "강원특별자치도 동해시 구호동 247"로 되어 있으나, 토지대장상 지적분할(2020.1.29.) 및 일반건축물대장상"지번 및 도로명주소 변경(지적 분할로 인한 대장 분리에 따른 지번(구호동 247→ 구호동 247-18), 도로명주소(공단1로 177→ 공단1로 177-18)로 기재됨. 현재 소재지는"강원특별자치도 동해시 구호동 247-18"임.
[참고사항] 기호 1, 2 : 임대관계는 미상이며, 본건 건물의 위치, 면적 등은 측량이 필요할 것으로 사료됨. 건물의 시설 등 일부분은 수리 등이 필요할 것으로 관찰됨.
* 본건은 동해자유무역지역 내 위치하고 있으며, 토지를 수반하지 않은 건물에 대한 감정평가이고 토지 이용계약 등은 고려하지 않았음. 현재 관련 토지의 소유자는 등기사항전부증명서상"국"이며, 동해자유무역지역 내 토지임대 등의 관계는 별도의 확인이 필요함.
1)위치 및 부근의 상황 본건(기호 1, 2)은 강원특별자치도 동해시 구호동 소재 "동해자유무역지구" 내에 위치하며, 인근은 국가산업단지 내 시설, 공장 등이 혼재함.
2)토지의 상황 해당 사항 없음.
[건물구조] 및 현상 기호 1 : 일반철골구조 기타지붕(경사지붕) 2층 공장이며, 외벽 : 알미늄 복합판넬 등 마감 내벽 : 판넬, 타일 등 마감 바닥 : 에폭시, 타일 등 마감 창호 : 하이 샷시 등 마감 기호 2 : 일반철골구조 기타지붕 단층 공장이며, 외벽 : 알미늄 복합판넬 등 마감 내벽 : 판넬, 타일 등 마감 바닥 : 에폭시, 타일 등 마감 창호 : 하이 샷시 등 마감 기호 1 : 공장, 주차장임(현장조사 당시 공실임). 기호 2 : 공장임(현장조사 당시 공실임).
4)기계/기구의 현상 해당 사항 없음.
5)공작물의 현상 해당 사항 없음.
6)기타참고사항 기호 1 : 본건 기호 1(1공장)은 소재지가 등기사항전부증명서상"강원특별자치도 동해시 구호동 247"로 되어 있으나, 토지대장상 지적분할(2020.1.29.) 및 일반건축물대장상"지번 및 도로명주소 변경(지적 분할로 인한 대장 분리에 따른 지번(구호동 247→ 구호동 247-18), 도로명주소(공단1로 177→ 공단1로 177-18)로 기재됨. 현재 소재지는"강원특별자치도 동해시 구호동 247-18"임.
* 본건은 동해자유무역지역 내 위치한 토지를 수반하지 않은 건물에 대한 감정평가이며, 토지 이용상태를 고려하지 않았음. 현재 관련 토지의 소유자는 등기사항전부증명서상"국"이며, 동해자유무역지역 내 토지임대 등의 관계는 별도의 확인이 필요함.
관련 법령으로는 "자유무역지역의 지정 및 운영에 관한 법률" 제26조에 의거 "자유무역지역의 지정 및 운영에 관한 법률" 제11조에 따른 입주자격을 갖추고 입주계약을 체결하거나 입주자격을 갖춘 제3자에게 양도하여야 하는 등 본건의 처분 또는 사용에 있어 제한이 있을 수 있는바 경매진행시 참고바라며, 정확한 사항은 "산업통상자원부 동해자유무역지역관리원" 등에 확인 필요함. 기호 1, 2 : 임대관계는 미상이며, 본건 건물의 위치, 면적 등은 측량이 필요할 것으로 사료됨. 건물의 시설 등 일부분은 수리 등이 필요할 것으로 관찰됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2020. 06. 12.