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경북 경매추천 | 상가주택 경매물건 권리분석. (건물 109.5평, 토지 280.1평)

감정가 7억 6519만원, 1회 유찰된 경북 영덕군 강구면 상가주택의 최저입찰가는 5억 3563만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 영덕군 강구면 오포리 상가주택입니다.

매각기일은 2025.12.12(금) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 영덕군 강구면 오포리 652-9
물건용도	상가주택
토지면적	926.00㎡(280.12평)
건물면적	362.07㎡(109.53평)
사건번호	2024타경11601
감정평가액	765,186,330원
최저입찰가	(70%) 535,630,000원
입 찰 일	2025.12.12(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오포리 652-9	대	364㎡ (110.11평)
토지	오포리 652-8	대	562㎡ (170.01평)
건물	오포리 652-8	1층 창고	127.04㎡ (38.43평)
	오포리 652-8	1층 사무소	38.7㎡ (11.71평)
	오포리 652-8	1층 창고	21.38㎡ (6.47평)
	오포리 652-8	2층 주택	144.25㎡ (43.64평)
제시외건물	오포리 652-8	창고	30.7 ㎡(9.29평) 포함

[위치/주위환경] 본건 중 일련번호(1,4,5,7) : 경상북도 영덕군 영덕읍 창포리 소재 "해맞이축구장" 북동측 인근에 위치하며 주위는 산간농경지대로 농경지 및 임야가 혼재함.
일련번호(2,3,6) : 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 소재 "강구중학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 일반주택지대로 단독주택 나지 등이 혼재함.
[교통상황] 일련번호(1,4,5,7) : 본건 및 본건 인근까지 소형차량 접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
일련번호(2,6) : 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 다소 양호함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,4,5,7) : 부정형의 완경사지로서 전으로 이용중임.
일련번호(2) : 자루형의 평지로서 주거나지로 이용중임.
일련번호(6) : 부정형의 평지로서 주상용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 접근가능함.
일련번호(2,6) : 폭 약 6m의 포장도로와 접함.
일련번호(4,5,7) : 폭 약 3m의 포장농로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1,4,5,7) : 계획관리지역, 자연환경보전지역, 성장관리계획구역(2024-04-05)(일반 형), 가축사육제한구역(일부제한구역_1000)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(2,6) : 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제 한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : 없음.
[건물구조] 일련번호(3) : 일반철골 및 경량철골구조 철근콘크리트지붕 지상2층 건물로서 -외벽 : 사이딩판넬 및 샌드스프레이 미장 등 마감 -내벽 : 벽지도배 등 마감 -바닥 : 우드륨깔기 등 마감 -창호 : 하이새시창호임.
[이용상태] 1층 : 창고시설, 사무실로 이용중임.
2층 : 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생, 급배수 시설 및 2층 주택부분에 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년8월14일	소유권
2016년10월17일	근저당권	260,000,000원
2020년3월26일	근저당권	130,000,000원
2023년12월28일	근저당권	408,000,000원
2024년1월16일	가압류	34,090,862원
2024년10월10일	임의경매
2024년11월15일	가압류	25,567,123원
2024년11월27일	가압류	40,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년10월16일	소유권
2016년10월17일	근저당권	260,000,000원
2020년3월26일	근저당권	130,000,000원
2023년12월28일	근저당권	408,000,000원
2024년1월16일	가압류	34,090,862원
2024년10월10일	임의경매
2024년11월15일	가압류	25,567,123원
2024년11월27일	가압류	40,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	117,305,940원원	43,549,500원원	59%	2.5회회
6개월	138,732,375원원	61,577,250원원	56%	2.5회회
12개월	109,578,644원원	68,492,290원원	71%	1.8회회

경북 경매추천 | 상가주택 경매물건 권리분석. (건물 109.5평, 토지 280.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원(☎ 054-730-3025)입니다.
입찰일은 2025.12.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 2 : 2021. 6. 23. 근 저당권 설정 목록 3, 6 : 2016. 10. 17. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 주거지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 가스보일러.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경11601 (대구지방법원 영덕지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-12	2024타경11601	[근린주택] 영덕군 강구면 오포리 652-9 건물: 109.53평 토지(대지권): 280.12평	765,186,330원 535,630,000원	유찰 (1회)