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가야읍 상가주택경매> 함안군 1억 3254만원 싼 상가주택, 2024타경2964

창원지방법원 마산지원에서 진행되는 2024타경2964, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1417451

본 건은 경상남도 함안군 가야읍 가야리 상가주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 206,572,040원이나 4회 유찰로 최저가는 74,036,000원으로 떨어져

2025.12.18(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 함안군 가야읍 가야리 190-23
물건용도	상가주택
토지면적	167.00㎡(50.52평)
건물면적	168.81㎡(51.07평)
사건번호	2024타경2964
감정평가액	206,572,040원
최저입찰가	(36%) 74,036,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가야리 190-23	대	131㎡ (39.63평)
	가야리 123-108	대	3㎡ (0.91평)
	가야리 194-4	대	9㎡ (2.72평)
	가야리 194-5	대	24㎡ (7.26평)
건물	가야리 190-23	지1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	71.96㎡ (21.77평)
	가야리 190-23	1층 주택 철근콘크리트구조	64.20㎡ (19.42평)
	가야리 190-23	2층 주택 철근콘크리트구조	23.85㎡ (7.21평)
제시외건물	가야리 190-23	테라스	8.8 ㎡(2.66평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 함안군 가야읍 가야리 소재 "함안연꽃테마파크’남서측 인근에 위치 하며, 주위는 농겨지, 단독주택 등으로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 대상물건은 4필 일단의 완경사 지세 내 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 남동측으로 약 6미터 내외의 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1), 3) - 5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2008.12.23)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 역사문화환경보존지역(2023-12-20)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨"지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서 외 벽 : 몰탈 위 페인팅, 샤이딩 판넬 마감 등.
창 호 : 새시창 구조 입니다.
[이용상태] 공부 상 지1층 근린생활시설, 1,2층 단독주택 입니다.
[설비내역] 급·배수설비, 위생 및 난방설비 등을 갖추었습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 대상물건 지하1층 바닥은 남동측의 도로와 동일높이에 소재합니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월5일	소유권
2022년12월5일	근저당권	60,000,000원
2023년3월28일	가압류	117,314,700원
2024년10월8일	가압류	10,708,740원
2024년10월30일	임의경매
2024년12월20일	가압류	22,999,682원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	159,278,600원원	79,857,400원원	47%	4회회
6개월	157,391,252원원	100,754,640원원	62%	2.8회회
12개월	157,391,252원원	100,754,640원원	62%	2.8회회

가야읍 상가주택경매> 함안군 1억 3254만원 싼 상가주택, 2024타경2964

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각임(제시외건물(2-1) 포함). -본건 각 토지의 정확한 지적경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,3~5. 현황 일단의 대로 위 지상에 본건2의 제시건물(가

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 206,572,040원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 48,723,650원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.5.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1417451

사건번호 : 2024타경2964 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2024타경107111	[근린주택] 함안군 칠원읍 용산리 97-2 건물: 147.29평 토지(대지권): 55.06평	547,699,840원 547,699,840원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경20494	[근린주택] 함안군 여항면 주동리 718 [농지취득자격증명] 건물: 89.93평 토지(대지권): 919.90평	1,141,573,800원 913,259,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경2964	[근린주택] 함안군 가야읍 가야리 190-23 건물: 51.07평 토지(대지권): 50.52평	206,572,040원 74,036,000원	유찰 (4회)